Перепланировка хрущёвки с двумя смежными комнатами

Типовые проекты

Итак, у нас есть поэтажный план дома, и на нем мы нашли свою квартиру. Изучим возможности для модернизации. Наша двухкомнатная «хрущевка» имеет стандартный метраж от 30 («полуторка») до 43 кв. м. общей площади. Комнаты, как правило, смежные. Санузел и ванная объединены в одно помещение. Коридор не более 3 кв. м, туда выходит дверь кухни, большой комнаты и ванной. Балкон или лоджия в наличии, если это не первый этаж.

Смежные комнаты располагаются по типу «трамвай»: из зала ведет дверь в узкую и длинную комнату. Здесь удобно продлить коридор за счет большой комнаты, узкую комнату оставить без изменения, в конце коридора расположить шкаф – купе. Таким образом, мы получаем две небольшие изолированные комнаты для взрослых членов семьи и детей.

Второй тип планировки: комнаты располагаются друг за другом, зал проходной, между кухней и залом коридор заменяет ниша. Тут уже наличествует объединение функциональных зон, и, однозначно, стена между кухней и смежной комнатой, в которой размещена ниша не является несущей. Здесь можно применить следующие методы переустройства: снести часть стены между кухней и залом, объединив эти две зоны, и оставить простенок, отделяющий входную дверь. Так пространство квартиры будет более уютным и камерным.

Более радикальный способ – сносится вся стена между кухней, залом, прихожей, остается нетронутым сантехнический блок. Современный минимализм в дизайне помещений опирается именно на такие полностью открытые пространства, И, наконец, противоположное решение для изоляции помещения. Ниша достраивается до полноценной стены, делается обычный дверной проем и получается изолированные коридор, кухня, зал. Такой вариант предпочтителен для семей с детьми, где нужно удовлетворить запросы нескольких домочадцев с различными режимами сна и бодрствования.

Третий тип – угловая квартира 2 х комнатной планировки, особенность угловых квартир в том, что в одной из комнат находится два окна. Это, с одной стороны, затрудняет расстановку мебели, а с другой, расширяет возможности для стильного дизайнерского оформления пространства. Если нет препятствий со стороны несущих конструкций, то из этой комнаты можно сделать две маленькие спальни или спальню и кабинет, спальню и детскую. А зал объединить в единое пространство с кухней и прихожей, где сможет собираться вся семья.

Сегодня в дизайне квартир модным направлением является наличие единого пространства без капитальных стен, но с функциональным зонированием с помощью мебели, трансформирующихся систем и отделочных материалов.

Планировка двухкомнатной квартиры и увеличение функциональности помещения

Стоит обратить внимание! Ремонт в 2х комнатной квартире-хрущевке без перепланировки базируется на сохранении простенок и распределении комнат по функционированию в зависимости от состава семьи, которая в ней проживает. Могут существовать такие виды планировки:

Могут существовать такие виды планировки:

Гостиная обставляется в соответствии с комнатой, в которой можно устраивать встречи, отмечать праздники, а также просто смотреть телевизор на удобном диване и креслах. Подразумевает наличие столика, мебельной стенки и ТВ зоны.

Гостиная – это комната для приема гостей в случае проживания в квартире семьи из двух супругов.

Спальня – для семьи из двух человек имеет значение, как комната для отдыха и сна. Является меньшей по размеру и не должна быть проходной. Обустраивается спальным местом – кроватью, тумбочками и шкафом для одежды.

Место для сна и отдыха чаще всего располагается в дальней комнате.

Кухня – обустраивается в зависимости от площади. В основном кухонная комната в «хрущевке» – 5-7 кв.м. и поэтому при ее оформлении дизайнерский проект должен быть подогнан под такое небольшое пространство. Существует необходимость сделать функциональным каждый сантиметр подобного помещения. Удобно расположенная кухонная мебель, установка бытовой техники, которая должна объединяться с разделочными поверхностями – все это нужно учитывать при ремонте этой комнаты.

Без перепланировки на такой небольшой площади с трудом умещается четырехкомфорочная плита, рабочая поверхность и холодильник.

Прихожая в двушке такого типа является небольшой и поэтому чаще всего должна объединяться с компактной вешалкой для верхней одежды и нижним отделением для обуви.

Чтобы использовать прихожую в хрущевке для хранения верхней одежды и обуви, рекомендуется выбирать настенные вешалки и обувные полочки.

Если семья состоит из двух взрослых и одного или двух детей, тогда планировка двухкомнатной хрущевки меняется на одну жилую комнату для ребенка и другую – для родителей. Детская спальня оформляется в зависимости от пола ребенка, его предпочтений и возраста.

Если это комната для двух разнополых детей, тогда нужно учитывать вкусы их двоих.

Желательно, чтобы детская спальня не была проходной, а также постараться сделать функциональным небольшое помещение и разделить его на такие зоны: спальное место, зона для игр и для учебы.

При использовании перепланировки, возможен демонтаж простенков и объединение гостевой комнаты с кухней. Этот вид называется квартира-студия. Она позволяет расширить кухонную зону и поставить там стол или барную стойку, которая разделяет две зоны: отдыха и приготовления пищи.

Все варианты переделок и любой дизайн должны работать только на увеличение территории.

Как сделать дизайн без перепланировки и сохранить первозданный вид?

Перед тем, как сделать дизайн-проект хрущевки 2 комнаты рассмотрим, как можно детально охарактеризовать устаревшие проекты.

2-комнатная старой планировки до ремонта

Особенности старой планировки:

1. Комнатные помещения, смежные между собой, что очень неудобно.
2. Маленькая кухонная зона, в районе 6м2.
3. Небольшой коридор.
4. Маленькая площадь туалета и ванной, совмещенные между собой.
5. Площадью помещения не похвастаешься, не более 46 квадратов.
6. Потолок низкий, не более 2,60 метров.
7. Большая часть планировок имеет маленький балкон.
8. Толщина перегородок 70-90 мм.
9. Внутренние стены, толщиной 320 мм.

Помещение после проведения перепланировки и работ

Радикальная перестройка

Такой вариант предусматривает снос всех стен и создается единое пространство. На финише получаем квартиру-студию, путем сноса всех внутренних перегородок.

Дизайн квартиры хрущевка, 2 комнатная, переделанная в студию

Частичная перепланировка

В этом случае, устраняются только перегородки или кладовки. Здесь можно просто совместить несколько помещений, к примеру, кухня-гостиная или коридор-комната.

Оформление, без применения сноса

Особенности планировки

Жилые дома, построенные по установке Никиты Хрущева начиная с 1958 года, предназначались в основном для решения острой жилищной проблемы. Первоочередная задача — предоставление как можно большему числу семей пусть небольшой, но отдельной квартиры. «Хрущевки» многих серий замышлялись как временное жилье. Поэтому значительным комфортом они не отличаются.

Основные характеристики жилых зданий этого типа:

• высота потолков чаще всего — 2,48-2,5 метра; в домах некоторых серий и спецпроектов — 2,7 метра;
• в большинстве квартир — проходные комнаты;
• общая площадь квартир небольшая, самые распространенные размеры — от 30 до 46 метров;
• кухня немногим более 5 метров или меньше;
• в большинстве квартир санузел совмещенный;
• тепло- и звукоизоляция — невысокого качества.

Спустя много лет после строительства зданий этого типа специалисты по строительству объявили, что срок их службы можно продлить с 25 (для панельных домов) и 50 лет (для кирпичных) до 150.

В настоящее время в Москве и Санкт-Петербурге «хрущевки» массово сносятся, а во многих городах и бывших республиках СССР реализуются программы по их реновации и продлению срока службы. Семьи, которые в обозримом будущем останутся жить в этих домах, на сегодняшний день располагают возможностями повышения комфортности своего жилья.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры

В части домов хрущевского периода внутренние перегородки не являются несущими. Это не стена, а именно перегородка. Она сооружена чаще всего из гипсоволоконных, гипсоцементных и гипсовых плит. Поэтому может быть предусмотрена такая схема перепланировки, при которой перегородки сносятся.

По существующим правилам запрещено:

• сносить внутренние перегородки, если они являются несущими, а так бывает в панельных домах некоторых серий;
• увеличивать площадь санузла за счет жилого помещения;
• существенно увеличивать нагрузку на основание балкона при его объединении с внутренним помещением;
• объединять внутреннее помещение с балконом или лоджией путем полного сноса несущей стены между ними;
• переносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию;
• демонтировать и замуровывать вентиляционные каналы и отдушины;
• переносить санузел в другое место квартиры;
• объединять кухню и гостиную в случае, если кухня оборудована газовой плитой или газовой водонагревательной колонкой;
• сооружать межкомнатные перегородки из бетона, железобетона и других тяжелых материалов, которые усиливают нагрузку на общую конструкцию здания;
• перекрывать доступ к центральным коммуникациям.

Определить, является ли внутренняя перегородка несущей, и допустимую нагрузку для основания балкона может только квалифицированный строительный инженер. Замена газовой плиты на электрическую позволит объединить кухню с гостиной.

Преимущества перепланировки

Существует несколько вариантов перепланировки двушки в хрущевских домах в зависимости от серии и материала постройки.

Основные преимущества перепланировки:

• доступ из одного помещения в другое становится более простым и удобным;
• планировка жилища становится свободнее;
• пространство визуально увеличивается.

Самый распространенный вариант перепланировки — квартира типа студия. Она отличается полностью свободной планировкой. Фактически получается однокомнатный вариант, но при этом квартира больше и удобнее стандартной однокомнатной.

Недостатки

Небольшие размеры квартир в домах рассматриваемого типа могут проявляться и после перепланировки. Ими и обусловлены ее недостатки.

Они заключаются в следующем:

• прихожая будет совсем небольшой площади, на которой свободно передвигаться сможет лишь один человек;
• в объединенной кухне и гостиной из-за малых размеров помещения зона отдыха будет находиться в тесном контакте с бытовой техникой и кухонной утварью.

Чтобы не пришлось жалеть о произведенных работах, лучше всего руководствоваться рациональными соображениями и прежде всего тем, сколько членов семьи нуждаются в изолированных помещениях.

Дизайнерские приемы, которые сделают хрущевку уютной

Двухкомнатную неудачную планировку можно улучшить с помощью цвета, правильно подобранной мебели и освещения. Например, в типовом проекте двушки, разделенной на три части, мебель-трансформер — необходимость. Если в детской будут жить два ребенка, ее нужно зонировать. Сохранить свободное пространство помогут кровати-чердаки с рабочим местом под ними, двухъярусные, выдвижные кровати, откидные столики и столешница-подоконник, шкафы-купе.

Фото: Instagram @reklama78spb

Фото: Instagram @krovatdom

Фото: Instagram @ji_mebel

Фото: Instagram @galereiavdokhnoveniia

Вообще в малогабаритках лучше смотрится обстановка в минималистичном стиле. Стеллажи и шкафы не должны быть громоздкими. Здорово, если на вторых есть зеркала — они визуально расширит пространство. Поделить площадь на функциональные участки можно с помощью разных конструкций:

• Арки, перегородки с полками из гипсокартона. 
• Обычные книжные стеллажи. 
• Стенка в виде оконной рамы с подоконником, разделяющая спальную и гостиную зоны. 
• Прозрачные и полупрозрачные матовые раздвижные двери и ширмы.

Фото: Instagram @design_msk

Фото: Instagram @malenkayakvartira

Фото: Instagram @myhometut

Фото: Instagram @fabrika_komforta_

Фото: Instagram @idea.dizain

Фото: Instagram @topinterdesign

Фото: Instagram @artremont78

Фото: Instagram @artremont78

Фото: Instagram @artremont78

Чтобы зрительно поднять потолок, используйте обои с вертикальным рисунком. Желательно, чтобы они были пастельными или белыми: холодного оттенка для солнечной стороны и теплого для пасмурной. Подберите легкие, светлые занавески или жалюзи, чтобы не утяжелять обстановку. Расширяют пространство зеркальные и стеклянные элементы в оформлении и прозрачная мебель из пластика.

Фото: Instagram @remont1717

Фото: Instagram @remont1717

Фото: Instagram @rodenhome

Фото: Instagram @rodenhome

Фото: Instagram @medealight.diz

Фото: Instagram @medealight.diz

Фото: Instagram @4livingru

Фото: Instagram @v.a.home

Фото: Instagram @dupen_

Хорошо будет смотреться в интерьере минималистичная люстра. Натяжной потолок может показаться лишним в такой квартире, но, если выбрать глянцевую поверхность и рассеянное освещение, он не испортит общую картину. К тому же это дополнительная звукоизоляция, которая никогда не помешает в подобных домах.

Фото: Instagram @roomtome

Фото: Instagram @roomtome

Фото: Instagram @roomtome

Фото: Instagram @roomtome

Минимализм, легкая мебель, двери-трансформеры, светлые цвета на стенах и потолке помогут сделать уютным любое жилье. Эти дизайнерские приемы можно использовать во всех вариантах перепланировки двухкомнатной хрущевки и при обычном косметическом ремонте. 

Популярные стили

Подбор дизайна для хрущевки (эконом-вариант или дорогой ремонт) – задача не из легких, потому как нужно принять во внимание все минусы малогабаритной квартиры: тесноту, низкие потолки, неудобную планировку. Многие задаются вопросом, какие же стили лучше всего использовать в таких квартирах

Наиболее органичными и отвечающими современным требованиям являются следующие:

• хай-тэк;
• ампир;
• классический;
• кантри;
• скандинавский.

Хай-тек

Его отличительная черта – использование технологических новинок, высокая практичность и лаконичный дизайн. При оформлении квартиры в этом стиле используются пластик, металл и стекло. Преобладают однотонные и неяркие цвета: белый, серый, черный и бежевый.

В таком интерьере принято делать навесные потолки, но в хрущевках они будут неуместны из-за низкого потолка.

Рекомендуется сделать цветовой акцент на одной из стен. Ее можно отделать панелями из пластика, камня, дерева и др. Подойдут и контрастные обои, но они не должны быть пестрыми.

Ампир

Полностью использовать этот стиль в дизайне интерьера не рекомендуется, т. к. для этого следует иметь большие комнаты, дверные и оконные проемы, высокие потолки. Но позаимствовать отдельные детали и элементы этого стиля будет не лишним. Это могут быть узоры на обивке мебели, фасадах, на одной из стен. Панель с помпезным орнаментом хорошо впишется в интерьер в стиле ампир.

Классический

Классический стиль является наиболее подходящим для хрущевки: деревянная мебель со вставками из природного камня, спокойные тона и текстильное оформление в одной цветовой гамме. Этот дизайн не утратит своей актуальности и привнесет в интерьер нотки уюта и тепла.

С коридоре и спальне рекомендуется разместить шкафы до потолка, цвет которых должен перекликаться с цветом стен. Они будут выглядеть органично и смогут вместить в себя много вещей. Наиболее подходящие оттенки:

• бежевый;
• белый;
• серый;
• оливковый;
• светло-коричневый.

Темные цвета подойдут для оформления мелких деталей:

• картинных рамок;
• шкафов и стеллажей;
• перил диванов и кресел.

Классический стиль подразумевает использование лепнины на потолке и стенах. Но в малометражной квартире такой прием будет неуместным. Можно использовать потолочный плинтус, но только при высоте потолка не менее 270 см.

Кантри

Этот стиль придаст уюта и комфорта помещению, создаст расслабляющую домашнюю атмосферу. В нем должны присутствовать только натуральные цвета и приглушенные оттенки: коричневый, оливковый, желтый, зеленый, голубой и т. п. Можно использовать яркие цветовые акценты в небольшом количестве.

Одним из разновидностей этого стиля является французский прованс. В нем присутствуют элементы старины. Можно отдать предпочтение американскому варианту с комфортной мебелью и присутствием природных материалов в декоре.

Скандинавский

При оформлении дизайна хрущевки (2 комнаты) в скандинавском стиле, следует отдать предпочтение светлым тонам: белому, нежно-голубому, светло-розовому, бежевому, коричневатому и серому. Контрастные цвета используются в отдельных элементах декора – аксессуарах, текстиле и т. п.

Типичная 3-комнатная планировка

В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.

Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.

Фотографии удачных примеров планировки в двухкомнатных квартирах

Если даже квартира находится не в новостройке, а в доме, построенном в эпоху СССР, все равно можно сделать комфортным проживание в ней всех членов семьи. На примере можно увидеть, как эргономично сделать планировку двушки. Комнаты имеют светлую отделку, что визуально увеличивает их размер. Стиль лофт хорошо вписался в интерьер небольшой жилплощади и сделал ее стильным местом. Объединение гостиной с кухней расширило пространство и сделало небольшое помещение более просторным.

Большая часть интерьера выполнена в светлых тонах, темные оттенки присутствуют на поверхности наливного пола и на бетонном потолке

В этой хрущевке было произведено зонирование с применением перепланировки. Одна стена была частично заменена на перегородку, за счет чего была увеличена площадь квартиры и добавлен обеденный стол, что освободило место на кухне и сделало ее просторней.

На увеличенной кухне нашлось место для обеденного стола, а в рабочей зоне добавились дополнительные поверхности

Такое решение может быть применимо, если хочется добавить немного квадратных метров к общей планировке.

Где и как узаконить?

Если эти требования учтены, можно приступать к процедуре оформления проекта перепланировки. Такие документы необходимы, ибо любые юридические действия с квартирой невозможны без актуального плана квартиры. Если обнаружится факт неузаконенной переделки квартиры, ее владельцу придется выплатить штраф и внести изменения в план, либо вернуть квартиру в первоначальный вид.

Итак, разрешение на перепланировку выдается в БТИ – бюро технической инвентаризации. Для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

• документ на право собственности;
• проект перепланировки, на котором указаны изменения;
• техническое заключение о безопасности ремонтных работ, которое заказывается в специализированной организации;
• поэтажный план БТИ, техпаспорт;
• согласие всех проживающих или собственников жилья (пишется в свободной форме);
• заявление с подробностями перепланировки (заполняется в жилинспекции).

Также придется уплатить пошлину за оформление документов.

Документы на перепланировку оформляются в течение полутора месяцев. После этого заверенный документ выдается заявителю в течение трех дней, и можно начинать ремонт.

Зонирование

Для того чтобы провести грамотное зонирование в старых стенах, следует учитывать не только площадь квартиры, но и состав семьи, возраст и пол детей, потребности и образ жизни всех, кто будет обитать на этой территории. Желательно, чтобы у каждого появилось свое личное пространство, а спальни не оказывались проходными.

Одной из задач в двухкомнатной «хрущевке» становится разумное распределение площади между смежными спальней и гостиной. Так, если это приемлемо для семьи, спальню делают совсем маленькой, отдавая наибольшую площадь под гостиную. Уменьшить спальню с помощью переноса перегородки можно до таких размеров, чтобы в ней поместились кровать и две тумбочки плюс место, чтобы хоть чуть-чуть развернуться.

Такая спальня в результате перепланировки может быть даже без окна. Но с помощью качественного освещения и других дизайнерских ухищрений даже в таком варианте ее можно сделать очень уютной. Если существенного увеличения гостиной не требуется, между спальней и залом сносится перегородка, которая заменяется декоративными колоннами. Спальная зона при этом изолируется от посторонних глаз с помощью тяжелых штор.

Иногда нужно из «двушки» сделать трехкомнатную квартиру. Одну из комнат в таком случае придется разделить перегородкой на две части. Лучше это затевать, когда в комнате два смежных окна.

Но иногда кому-то из членов семьи приходится обходиться и комнатой без возможности глядеть на улицу. А это лучше, нежели вовсе не иметь личного пространства.

Люди, которые работают на дому, оценят проекты перепланировки двухкомнатной «хрущевки» с зоной офиса. В такого рода варианте гостиная, например, увеличивается за счет объединения ее с прихожей и кухней. Благодаря этому появляется удобное пространство для досуга и приема пищи.

В то же время маленькую комнату получится сделать шире сантиметров на пятнадцать, передвинув перегородку. Тогда в ней устраивается удобная спальня и гардероб. А миниатюрный офис выделяется из большой комнаты с помощью прозрачной стены. Раздвижные двери позволят при необходимости включать эту зону в общее пространство гостиной.

Иногда нужно все-таки перепланировать двухкомнатную «хрущевку» из смежной в раздельную. Решается это за счет создания коридора, из которого можно сделать вход в каждое из помещений. Тогда в одном из них будет спальня с небольшим гардеробом в уголке, а в другом комната для детей.

«Двушка-трамвай» получает две раздельные комнаты благодаря устройству между ними коридора. В конце его устраивается вместительный шкаф-купе. Благодаря такой перепланировке, бывшая проходная комната может существенно потерять в площади, но станет более комфортной для того, кому будет отдана в распоряжение.

Повышают комфорт небольших квартир хрущевского типа также за счет перепланировки кухни или прихожей. Расположенный рядом с кухней балкон или лоджию используют, как дополнительные квадратные метры, позволяющие при должном обустройстве разместить там кладовую для продуктов или даже поставить туда холодильник, разместить несколько шкафчиков и полочек. Иногда стену между кухней и балконом убирают вовсе, что позволяет прибавить к небольшому кухонному пространству несколько вожделенных квадратов. Точно так же можно поступить, если балкон расположен рядом с гостиной.

Иногда проблема решается ширмами, прозрачными перегородками, барной стойкой или мебелью. Благодаря этому пространство не загромождается, да и материальные затраты можно свести к минимуму.

Документальное сопровождение перепланировки

Важно знать, что перед тем, как делать любые изменения в своем жилье, нужно изучить все нормативные документы, касающиеся таких работ. Самое разумное со стороны владельцев жилья будет согласовывать все свои действия с управляющими компаниями

Они помогут определить расположение несущих стен на плане. Это сразу исключает возможность сноса капитальных конструкций.

Приступать к ремонту следует только после получения разрешения и утверждения проекта перепланировки

Далее при всех работах внутри своего жилья, итоговый результат необходимо будет согласовать с соответствующими компетентными учреждениями. Сделать новый план по уже готовому помещению. Тогда с перепланированной квартирой можно будет совершать все другие манипуляции: продажу, дарение, оставление по наследству.

Для тех, кто решил осуществить мечту – перепланировать и расширить тем самым функциональные возможности жилья, следует знать, что если свои итоговые действия не согласовать с органами, то такую квартиру невозможно будет ни продать, ни подарить.