Перепланировка квартир: фотографии, варианты и дизайн-проекты

Особенности

В 1950 году появились первые дома, которые вскоре станут называть «хрущевки». Здания строили прочно и поэтому такие дома наверняка простоят еще долгое время. Конечно, из года в год проводятся ремонтные работы, которые увеличивают долговечность такого дома.

Известно, что дома такого типа планировали и строились как временное сооружение, но по стечению обстоятельств, здания стали постоянным местом жительства для многих семей.

«Хрущевки» можно определить по следующим критериям:

• очень низкое расположение потолков;
• квартира с небольшими квадратными метрами;
• ванная комната и туалет без перегородок, то есть совмещенные;
• из одной комнаты можно пройти в другую, иногда комнаты проходные;
• вы можете услышать, что твориться у соседей за стеной, шумоизоляция просто ужасная;
• холодные помещения, которые приходиться дополнительно отапливать.

Большим плюсом квартир является то, что ни одна стена не зависит от другой. Если вы затеяли ремонт, который включает в себя снос стены, то можете смело воплощать свои планы.

Возможные варианты для перепланировки

Квадратные метры увеличить, к сожалению, не удастся, но перестроить и изменить помещение можно следующими способами:

• квартира-студия, полный снос всех стен;
• совмещение некоторых комнат друг с другом.

Самым «больным» местом «хрущевки» является кухня. Обычно размеры ее не превышают и 6 квадратных метров, что чаще всего не нравится хозяйкам дома. Для того, чтобы семья не теснилась в столь маленьком пространстве, кухня чаще всего подвергается перепланировке.

Бесспорное решение увеличения кухонной зоны – это соединение ее с залом. Огромным преимуществом является не только большое пространство, которое вы получите, но и дополнительное расширение ванны с туалетом. Большой семье такую комнату можно оборудовать столом для обеда и тесниться за обедом больше не придется.

Вместо стен и дверей можно использовать раздвижные перегородки. Квартира, которая находится на углу, хороша тем, что имеет на одно окно больше, чем квартиры, расположенные в середине здания.

Создание правильного интерьера

То как вы оформите интерьер следует продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение.

Стиль

Самым важным параметром в интерьере жилого помещения в хрущевке — это функциональность. Стили барокко или классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. Поэтому советуем оформить свое жилье в минималистическом стиле.

Он отличается простотой, обилием светлых оттенков и рассеянным светом.

Еще одним подходящим дизайнерским направлением станет хай-тек. От минимализма его отличает четкость и строгость линий, обилие блестящих и стеклянных поверхностей и сдержанные тона.

Оба стиля подразумевают использование современных технологий, зонирование территории и установку трансформируемой мебели , которая не только сэкономит пространство, но и позволит правильно его эксплуатировать.

Отделка стен

Теплые оттенки и яркие цвета всегда визуально приближают предметы и делают их больше. Это нужно учитывать при покупке краски или обоев .

Советуем

Отделка пола

Если во время ремонта после снятия старого покрытия, вы увидели досчатый основной пол, то его стоит заменить, поскольку срок службы такого дерева явно истек.

В большой студии можно использовать самые разные покрытия. Самым теплым и уютным будет ламинат. Если же на полу проведена система обогрева, то можно положить и плитку. При разделении на отдельные зоны любой из этих материалов также будет уместен. Выбирайте светлые оттенки, которые сочетаются со стенами и мебелью.

Оформление потолка

Выбор потолочного покрытия — немаловажная часть ремонтных работ. Из-за того, что высота в хрущевках небольшая , к этому делу нужно подойти аккуратно.

Большие навесные конструкции и короба из гипсокартона могут сильно опустить потолок и сделать помещения очень тесными. Поэтому лучше использовать для отделки потолочную плитку , краску или светлые обои. Однако при желании по периметру потолка вы можете сделать небольшой выступ, куда спрячете освещение.

Кроме того, визуально увеличить пространство поможет установленное в центре потолка зеркало. Его обрамление можно выполнить с использованием лепнины, что придаст интерьеру дополнительную изюминку.

Освещение

Свет всегда визуально расширяет пространство, однако провода не украсят ни одно помещение. Поэтому заранее продумайте, где у вас будут находиться светильники, чтобы сразу встроить их в стену.

Характерные особенности трехкомнатных квартир.

«Хрущевки» задумывались как временное жилье пониженной комфортности, поэтому современный человек находит в них массу недостатков:

• низкая высота потолка;
• маленькая площадь помещений;
• объединенные тесные санузлы;
• наличие проходных комнат;
• узкий несуразный коридор.

Способ реорганизации старого жилья во многом зависит от изначального расположения жилых и нежилых помещений:

• одна просторная и две крошечных комнаты;
• две смежные комнаты больших размеров, плюс отдельно стоящая маленькая;
• спальня, зал и детская расположены двумя рядами – по обе стороны коридора;
• три полностью изолированные комнаты.

Характерные особенности трехкомнатных квартир.

«Хрущевки» задумывались как временное жилье пониженной комфортности, поэтому современный человек находит в них массу недостатков:

• низкая высота потолка;
• маленькая площадь помещений;
• объединенные тесные санузлы;
• наличие проходных комнат;
• узкий несуразный коридор.

Однако перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме, требующая сноса стен, будет производиться с одним веским преимуществом – отсутствием внутренних несущих перегородок, что значительно упростит переделку жилища с юридической точки зрения.

Способ реорганизации старого жилья во многом зависит от изначального расположения жилых и нежилых помещений:

• одна просторная и две крошечных комнаты;
• две смежные комнаты больших размеров, плюс отдельно стоящая маленькая;
• спальня, зал и детская расположены двумя рядами – по обе стороны коридора;
• три полностью изолированные комнаты.

Одно из помещений часто оборудовано кладовкой – его разумнее использовать как спальную, превратив кладовой отсек в гардеробную. Самая маленькая комната традиционно выделяется ребенку. Если детей двое-трое, тогда, наоборот, – они получают самое большое помещение.

Средняя стоимость

Перед началом строительных работ необходимо оплатить государственные пошлины, на каждом из этапов они свои.

Как уже говорилось выше, для того чтобы провести законную перепланировку трехкомнатной квартиры, необходимо обратиться в несколько структурных подразделений, а именно:

• в органы санитарного надзора;
• в службу газоснабжения;
• в Бюро Технической Инвентаризации;
• в отдельных случаях еще и в отдел архитектуры и проектирования.

В вышеприведенных структурах существуют определенные правила, обязательные для выполнения всеми собственниками. Они же выставляют свои цены на предоставление своих услуг. Кроме того, на предстоящие расходы влияет время проведения перепланировки. Если она проводится после узаконивания, то хозяину «трешки» придется заплатить намного меньше, чем при незаконной перепланировке.

Для согласования проекта и необходимых документов можно обратиться в агентство, стоимость услуг которого равняется приблизительно пяти тысячам. Если перепланировка проведена незаконно, то нужно обращаться в суд и там заплатить порядка десяти тысяч рублей. В случае, если собственник не может собрать необходимый пакет документов самостоятельно по каким-либо причинам, то он может обратить к посреднику, который возьмет за свои услуги около тысячи долларов.

Помимо вышеуказанных цифр придется заплатить за то, чтобы узаконить перепланировку в суде (тридцать тысяч). В данную стоимость включается подготовка документов, а также подача иска и представительские услуги. Отдельно оплачивается консультация юриста, которая стоит около пары тысяч рублей.

Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира. Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир. Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

Варианты

В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.

Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.

Примеры перепланировок трехкомнатных квартир:

1. Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме серии 1-511.
2. Перепланировка 3 х комнатной квартиры серии ii 49.
3. Типовые перепланировки хрущевок 3 комнаты.
4. Перепланировка 3 комнатной квартиры в кирпичном доме серии II-49Д.
5. Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме серии II-29.
6. Перепланировка 3х комнатной квартиры в хрущевке 80 кв.м.

В 4х комнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную позволит увеличит жилое пространство.

Дизайнер для начала выбирает одну комнату в трешке, которую можно разделить на две.

Поделить на зоны новую четырехкомнатную комнату – это наилучший и самый быстрый способ справится с такой проблемой.

При этом придется воплотить в интерьере современный дизайн (трехкомнатная хрущевка перепланировка в 4х комнатную) – стиль «Модерн», «Фьюжн», «Минимализм» или «Лофт». Они идеально подойдут для такого жилища, так как именно в них сочетаются не только красота и гармония, но и минимум расставленных бытовых и других предметов. А это при «сжатии» жилищного пространства просто необходимо.

Итак, сначала нужно изменить конфигурацию выбранных стен, возможно, даже сократить кухонное помещение или коридор, находящийся в центре квартиры.

Так, в каждой из комнат будет свое окно (хоть и одно), и никто никому не будет мешать в передвижении.

• перепланировка 3 комнатной квартиры в 4 комнатную 157 кв.м.;
• перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в панельном доме 1-515.

В 2х комнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в данном случае намного проще. Здесь, рабочие должны найти стены, которые не являются несущими, и разбить их.

Причем, при расширении у вас появляется больше возможностей обустроить комнату:

1. Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.
2. Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты.
3. Придумать творческое интересное интерьерное решение.
4. Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.
5. Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами.
6. Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.

Когда появляется много лишнего пространства, то его лучше заполнить одним из следующих дизайнерских стилей: «Кантри», «Арт-деко», «Эко-стиль», или же «Хай-тек».

Последний, хорош тем, что именно в нем нет никаких лишних вещей, бытовых приборов, посуды, расположенных «на видных местах». Все спрятано в специальные конструкции из мебели, ниши, тумбы. Так, у вас появляется еще больше свободного пространства.

Вопрос-ответ

В нашей трешке очень большая квадратная кухня, гарнитур расположен вдоль одной стены, от этого помещение кажется совсем пустым. Подскажите, как лучше расположить мебель?

Для больших кухонных помещений лучшим решением станет островная меблировка, когда классический треугольник — раковина, холодильник, плита расположены вдоль стены или имеют угловое расположение, а рабочая поверхность вынесена в центр кухни.

Также Вам можно создать полноценную обеденную зону, разместив в ней не только стол и стулья, но и организовав мягкую зону и установив шкафы со стеклянными дверцами. Оптимальным интерьерным решением станет классический стиль.

У нас трехкомнатная квартира и двое детей — дочь и сын, пока они живут в одной комнате. Дети еще маленькие, но когда вырастут, им, наверное, захочется жить в разных комнатах. Как нам поступить, не лишая себя полноценной спальни?

Зонировать пространство детской можно различными способами, спальные зоны детей можно разделить раздвижной перегородкой, но это не обеспечит полноценной изоляции, когда в гости будут приходить друзья и каждому захочется уединения.

Другой вариант — зонирование гостиной. В этом случае у каждого ребенка будет своя комната, в гостиной же перепланировка помещения позволит создать и зону приема гостей, и зону отдыха родителей. Спальную зону в этом случае нужно отгородить раздвижными конструкциями.

Переделка четырехкомнатной хрущевки

Четырехкомнатные хрущевки встречаются довольно редко. Их по праву можно считать «роскошью». Самый популярный вариант реорганизации пространства — перенос кухни в ранее жилое помещение. Ее можно разделить на две компактные зоны: обеденную и для приготовления пищи. Первую совмещают с достаточно просторной гостиной, а вторую вовсе выносят в прихожую. Помещение, ранее использовавшееся, как кухня, переоборудуют под кабинет. К сожалению, по правилам запрещено размещать жилые комнаты под кухнями соседей сверху. Эта норма не касается только обладателей квартир на последних этажах. В другом варианте кухню объединяют со смежной комнатой. Как правило, в совмещенном пространстве обустраивают роскошный зал, обеденную зону и площадку для приготовления пищи. В таком помещении смело можно поместить камин или небольшой домашний кинозал для совместного отдыха с друзьями. Еще один популярный вариант перепланировки — увеличение метража санузла, за счет площади нежилых помещений. Обычно «на растерзание» отдают прихожую или коридор. В редких случаях используют площадь кухни, но ее восполняют совмещением последней со смежной комнатой.

Квартира на 60 кв. м.

В квартире с большим метражом, казалось бы, больше простора для фантазий, однако задача не так проста — нужно создать гармоничный дизайн всех помещений, при этом каждое из них должно иметь собственную изюминку.

Продумывая дизайн большой квартиры, дизайнеры часто используют разные вариации одного стиля. Сегодня вовсе не обязательно придерживаться одного направления, создавая интерьер, их можно удачно комбинировать. Например, английская роскошь сочетается с рустикальным стилем, строгий хай-тек можно разбавить более мягким эко-стилем, а обилие декора в шеби-шике скрадывается цветовой умеренностью стиля прованс.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Существует несколько вариантов переделки однушек в хрущевках. Как правило, типовые квартиры имеют крошечную прихожую, от которой ведет коридор с дверями на кухню, к санузлу и в большую комнату, выполняющую функции спальни и зала. В таких квартирах очень тесно. Жизнь молодой семьи с ребенком и вовсе превращается в суровое испытание. В первом случае стену, разделяющую кухню и комнату демонтируют. Получается небольшая студия. Теперь их прихожая ведет к двум дверям: в санузел и к совмещенным комнатам. Так как в небольших квартирках каждый метр на счету, сэкономить на громоздкой мебели можно, организовав гардеробную в бывшей гостиной-спальне, рядом с прихожей через стену. В другом варианте стену между кухней и гостиной тоже убирают, однако прихожая присоединяется к совмещенному пространству, а не отделяется дверьми. Получается своеобразный коридорчик сложной формы. Для спального места выделяют крошечную комнатку. Вариант воплощается только в угловых квартирах. В таком жилье имеется дополнительное окно, которые обеспечит спальню естественным освещением.

Дизайн однокомнатной квартиры 36 кв. м – идеи интерьера

Вариации преображения хрущевки

1. Первый вариант – планировка в один ряд: кухня–1-я–2-я–3-я комнаты. Тут нужно будет убрать две стены: между кухонным помещением и 1-й комнатой, а также между 1-й и 2-й комнатами. В итоге вы получите большую студию. Функциональные пространства при такой планировке лучше всего отделять с помощью перегородок или посредством отделки. Например, можно сделать подиум из гипсокартона, покрасить стены в различные цвета или уложить разноформатные напольные покрытия.
2. Второй вариант – расширение кухни. В таком случае нужно ликвидировать стену между кухонным помещением и соседней комнатой, а затем убрать вход в кухню. После перепланировки образуется большая гостиная-столовая, которую можно зрительно разделить на три отдельные части: рабочая зона, столовая, зона отдыха. Подобное решение оправдано с практической точки зрения: так вы получите эргономичное пространство, где каждая зона будет выполнять свою полезную функцию.

   Объединение кухни с гостиной

3. Третий вариант – соединение жилой комнаты с балконом. В данной ситуации лучше не убирать стену полностью, а просто максимально расширить дверной проем.

Совет. Для того, чтобы придать балконной конструкции необходимую надежность и устойчивость, желательно после объединения помещений залить всю площадь цементной стяжкой. К тому же, это решит проблему перепадов пола.

Характеристики типовых домов

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные

У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать

• Маленькая жилая площадь
• Низкие потолки
• Смежные комнаты
• Туалет и ванная часто совмещены и совсем небольшие
• Крошечные кухни
• Плохие звукоизоляционные характеристики

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

• Одна комната большая, и 2 совсем маленькие.
• Все помещения небольшие, 2 комнаты смежные.
• Жилые комнаты находятся в разных частях квартиры. Обычно они расположены в разных сторонах коридора. Все три комнаты имеют отдельные входы и прилегают к одному коридору.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи.

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

Почему стоит заказать перепланировку 3-х комнатной квартиры специалистам Юду?

Когда  решение будет принято, можно приступать к составлению плана. И лучше всего обратиться за советом к специалистам Юду. Ведь нередко изменение перепланировки в трехкомнатной квартире стандартного типа влечет за собой перенос и снос стен. И только дизайнеры с большим опытом смогут учесть все детали и дать гарантию того, что, в конечном результате, вы получите не только очень уютное, но и безопасное жилье.

Это:

• соблюдение сроков выполнения работы;
• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• приемлемые цены на услуги;
• профессионально выполненная работа «под ключ».

Всю необходимую информацию о ценах на материалы и расценках на услуги специалистов Юду вы найдете на сайте youdo.com

Правила перепланировки квартир

Среди наиболее распространенных способов перепланировки 3 квартир можно выделить:

1. Демонтаж стены, отделяющей кухню от жилой комнаты. Такие ремонтные работы завершаются созданием из квартиры студии, в которой в единой комнате выделяют несколько различных по назначению функциональных зон. Такой вариант перестройки жилого объекта возможен только в том случае, если кухня не подключена к газоснабжению. Если собственнику необходимо сделать студию из газифицированной квартиры, сначала ему придется заменить в комнате плиту.
2. Расширение ванной и санузла за счет коридора. Одним из значительных недостатков хрущевки является маленький туалет и небольшая ванная комната. Расширить их можно только за счет смежных нежилых помещений, коридора или кладовки, если таковая имеется в квартире.
3. Объединение жилых комнат. Если жилые внутренние помещения в квартире разделены ненесущими перегородками, их можно демонтировать, чтобы освободить пространство. После демонтажа стен нужно будет провести зонирование доступной площади, чтобы выделить в помещении несколько функциональных участков для размещения гостиной, спальни, детской и комнат иного назначения.

1. Создание четвертой комнаты в квартире. Многим собственникам недостаточно трех комнат для комфортного проживания. Необходимость в четвертом жилом помещении часто возникает у больших семей, в которых выросшим детям требуется отдельное пространство для жизни. Существует несколько возможных вариантов организации четвертой комнаты. Если в квартире есть просторная гостиная, ее можно разделить на два помещения, одно из которых будет выполнять функцию дополнительной спальни. Второй вариант создания четырехкомнатной квартиры из «трешки» — демонтаж всех внутренних ненесущих перегородок и установка новых стен таким образом, чтобы в итоге получилось 4 обособленных помещения различного назначения.

Дополнительные возможности перепланировки

Можно также объединить жилую комнату с балконом. Такие работы возможны к реализации далеко не всегда, для них приходится получать дополнительные разрешения от автора проекта дома (МНИИТЭП или Моспроекта), но если собственник сможет согласовать такие изменения в квартире, он сможет существенно увеличить ее полезную площадь.

Кроме того, перепланировка может затрагивать конструкцию пола, дверные и оконные проемы и предполагать множество иных работ. Главное, чтобы запланированные ремонтные мероприятия не вредили зданию и не ухудшали условия эксплуатации соседних квартир, тогда их удастся утвердить с ответственными инстанциями.

Чтобы определить стоимость перепланировки 2-комнатной квартиры, «трешки» и иных объектов, можно воспользоваться калькулятором.

И в этом случае единственным правильным решением станет перепланировка «трешки», позволяющая превратить типовое помещение в уютное и комфортабельное жилье.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2007 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.