4 проекта, которые переворачивают все представления о загородном жилье

Содержание
  1. Анализ территории
  2. Преимущества коттеджей
  3. Коттеджи, соответствующие комфорт-классу
  4. Другие требования к комфорт-классу:
  5. Основные требования к инфраструктуре
  6. Особенности и различия в строительстве
  7. Определение размеров и границ земельного участка
  8. Отличия в местоположении домов для отдыха и для ПМЖ
  9. Что такое бизнес-класс?
  10. В число престижных направлений Подмосковья вошли:
  11. Среди других требований, относящихся к жилью бизнес-класса, отмечают:
  12. Планировка участков нестандартной формы
  13. Если участок вытянутый
  14. Если участок с уклоном
  15. Если участок квадратный
  16. Жилье эконом-класса
  17. Основные характеристики жилья эконом-класса для Подмосковья:
  18. Где построить жилой дом
  19. Правила обустройства приусадебного участка
  20. Классификация поселков
  21. Дома и дачи для временного проживания
  22. Обустройство зоны отдыха
  23. Принципы планирования места для отдыха
  24. Водоем
  25. Вспомогательные архитектурные сооружения
  26. Конструктивные отличия
  27. Стены
  28. Рассмотрим основные стройматериалы, из которого возводят стены в загородных коттеджах:
  29. Кровля
  30. Основные материалы, которые используются для обустройства кровли:
  31. Отопление
  32. Особняки класса де-люкс: эксклюзивные объекты не для всех
  33. Выводы:

Анализ территории

Допроектный  анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

  • Анализ химического состава и типа почвы. После получения результатов проводятся мероприятия по улучшению земли. Например, в глинистый грунт добавляется торф и песок, а в кислый вносится древесная зола;
  • Определение глубины залегания грунтовых вод. При близком расположении воды к поверхности создается дренажная система, заболоченные места осушаются;
  • Осмотр рельефа местности. В местах перепада высот планируется сооружение подпорных стен;
  • Расположение участка относительно сторон света, степень освещенности. Дом планируется так, чтобы окна не выходили на север. Постройки и деревья не должны затенять двор и огород;
  • Направление и сила ветра. Самые высокие объекты располагаются с наветренной стороны и защищают участок от ветра.

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек

Преимущества коттеджей

Несмотря на то, что как загородный коттедж, так и городская квартира, призваны удовлетворять по сути одну и ту же потребность человека — в жилье, они делают это по-разному. Рассмотрим более подробно плюсы проживания в коттеджах:

  1. приемлемая площадь для постоянного проживания семьи — есть своя комната для каждого жильца, собственный земельный участок, двор, парковка, возможность устройства игровой площадки;
  2. благоприятное в экологическом плане окружение — отсутствие шума, много деревьев, свежий воздух, близость природных объектов, рек, водоемов;
  3. наличие в большинстве коттеджных поселков собственной инфраструктуры;
  4. высокий уровень безопасности — огороженная территория поселка, въезд / вход через КПП по пропускам, охрана, видеонаблюдение;
  5. часто более низкие и прозрачные расходы на ЖКХ.

Это далеко не полный перечень преимуществ. Но вот что интересно, даже если семья остро нуждается в улучшении жилищных условий, не факт, что переезд в коттедж решит все наболевшие вопросы. У каждого есть индивидуальные требования к будущему жилью, исходя из личных предпочтений, финансовых возможностей на его приобретение и содержание. И так бывает, что возможно, человеку больше подойдет более просторная квартира, чем загородный дом.

Коттеджи, соответствующие комфорт-классу

Жилье комфорт-класса пока еще нельзя назвать престижным. Но если сравнить такие дома с коттеджами эконом-класса, то они стоят на ступеньку выше, и стоят существенно дороже. Кроме того, эти коттеджи предоставляют более высокий уровень комфорта.

Одно из самых важных качеств этой категории — близость к МКАД

Важно, чтобы от «кольцевой» строение было удалено не больше, чем на 50 км. Стоимость таких предложений должна составлять не более 13-15 млн

руб. Вполне приличный коттедж за такую цену под Москвой найти несложно — в этой ценовой категории предложений больше всего.

Особых пожеланий, касающихся типа строительных и отделочных материалов для этой категории нет, то есть дом может быть построен из чего угодно. Однако их качество должно быть уже более высоким.

А вот проекты таких строений любыми быть уже нее могут. По мнению экспертов, они должны быть современными, но какой смысл они вкладывают в это понятие, не объясняется.

По местоположению таких объектов тоже не возникает вопросов — дом этого класса может быть расположен где угодно относительно инфраструктуры. Но в самом поселке такие объекты должны присутствовать обязательно. Имеется ввиду предприятия общепита, аптека, гостевая парковка, детская и/или спортивная площадки — без всего этого отнести объект к комфорт-классу нельзя.

Другие требования к комфорт-классу:

  • площадь 160 – 300 кв. м для отдельного коттеджа, 100 — 200 кв. м для таунхауса;
  • 10–20 соток земли;
  • 1–3 сотки вокруг дома;
  • коммуникации — собственные или централизованные.

Основные требования к инфраструктуре

Определившись с местом расположения дома, подумаем о том, что мы хотим видеть по соседству. Говоря о доме для сезонного проживания (под которым мы подразумеваем в первую очередь отдых), мы представляем себе его на лоне природы в самом широком смысле этого шаблонного понятия… Немаленьких размеров лес, желательно смешанный; на легко преодолеваемом расстоянии — места отдыха на воде, на чуть большем удалении — интересные для посещения достопримечательности.

Разведку близлежащего городка нужно произвести заранее — в нем мы будем покупать по вменяемым ценам продукты и прочие товары повседневного спроса, обходясь без утомительных длинных разъездов. Одно сельпо на три дачных поселка или автолавка по средам и субботам нас не устроит, как и еженедельные вылазки в «Ашан» на МКАДе. В том же городке мы надеемся увидеть автостанцию, откуда регулярно ходят автобусы в Москву, и рекламу местного такси, с номером телефона для его вызова. Мало ли, что может случиться!

Случиться, как показывает опыт, может что угодно, особенно при временном проживании с детьми. Поэтому в ближайших населенных пунктах мы должны найти местную больницу, детскую поликлинику, подстанцию «Скорой помощи» и удостовериться, что оказываемые ими услуги находятся на приемлемом уровне. Не мешает также убедиться, что в радиусе 15-20 км имеется пожарное депо. Не будем предполагать худшего, но даже если кто-то подожжет весной сухую траву, помощь пожарных вполне может потребоваться. Телефоны этих служб, адреса и схемы проезда должны быть в доме на видном месте.

Все вышесказанное, с некоторыми изменениями, будет справедливо и при выборе дома для постоянного проживания. Конечно, лес и прочие радости нахождения на природе уступят первое место объектам транспортной инфраструктуры (включая общественный транспорт, в том числе и электричку, осознанно не упомянутую выше) и всему тому, чем мы привыкли пользоваться в городе — медицинские услуги должны быть доступны не от случая к случаю, а постоянно, включая возможность вызова врача на дом. Хорошие магазины, желательно такие, куда можно дойти пешком, становятся очень важным фактором. Помимо магазинов, иногда захочется сходить в кафе, в кино, в тренажерный зал, бассейн…

Кроме того, только в месте постоянного проживание нам понадобятся детские сады и школы. Решение этого вопроса — всегда компромисс. Необходимо учитывать огромное количество исходных факторов, чтобы найти оптимальное сочетание удаленности от дома и качества оказываемых услуг.

Особенности и различия в строительстве

Технология постройки загородного дачного домика не требует больших денежных затрат, в отличие от капитального строения, так как:

  • не нужно обустраивать дорогое и трудозатратное бетонное основание;
  • нет необходимости планировать грамотную систему водоотведения;
  • нет смысла утеплять пол и потолок в доме временного проживания, изолировать придется только кровлю, чтобы в летний зной в помещении было прохладно;
  • нет необходимости проводить газопровод, готовить летом можно прямо на улице: на мангалах, печах, тандырах, в крайнем случае, можно привезти с собой газовый баллон;
  • не нужно сооружать кровлю сложной конструкции, так как снег зимой должен свободно скатываться с дачной крыши, чтобы она со временем не протекла.

Дом для постоянного проживания строят по совсем иным правилам:

  • здание должно иметь систему бесперебойного отопления: магистральным или автономным газом, электричеством, углем и пр.;
  • также проводится обустройство водопровода и системы канализации, с обязательным утеплением и заглублением в почву (если глубина залегания маленькая, стоит подумать о кабельном подогреве, чтобы исключить разрыв труб зимой);
  • если коттедж большой, например в 2 или 3 этажа, то оборудуется отдельная котельная в подвале;
  • так как постройка более тяжелая, при проектировании стоит правильно рассчитать нагрузки, не только на основание, но и на грунт;
  • осуществляется прокладка дренажной системы, так как даже небольшое количество застаивающейся возле фундамента воды, способно со временем его разрушить;
  • обязательно обустройство чернового и чистового пола, с утеплением;
  • кровлю можно соорудить любой конструкции, главные критерии – прочность, надежность и утепление.

Как видим, к дому для ПМЖ требований гораздо больше, и как следствие его возведение будет стоить намного дороже.

Определение размеров и границ земельного участка

Каких-то правил и утвержденных размеров земельных участков для частных домовладений не существует (кроме минимальных и предельных для ИЖС).

При расчете оптимальных параметров придомовой территории учитывают размер дома и участка, находящихся в собственности, к нему прибавляют 1,5 м от ограждения для возможности перемещения.

Конфликты между совладельцами чаще всего возникают при установке заборов по меже. Чтобы не возникали споры с соседями, рекомендуется уточнить в кадастровой документации технические сведения, утвердить границы межеванием.

При определении размера приусадебного участка следует учитывать такие нюансы:

  1. Составить план ЗУ, с нанесением всех естественных границ и имеющихся строений. Указать объекты, необходимые для поддержания жизнедеятельности дома;
  2. Обозначить муниципальную землю, примыкающую к данной недвижимости. Следует помнить, что конфигурация участка для каждого конкретного домовладения может значительно отличаться;
  3. Переговорить с соседями, интересы которых могут быть затронуты, с целью принятия совместного решения. Рекомендуется согласованное решение оформить письменно, с подписями всех сторон;
  4. Подать документы в органы местного самоуправления для легализации данного решения. Местные власти рассматривают вопрос и могут изменить поданный вариант предложения. Их вердикт имеет юридическую силу.

Важно понимать, что земля, оставшаяся по другую сторону забора (со стороны улицы), является собственностью муниципалитета или участком общего пользования. Владелец частного дома может по нему передвигаться пешком, либо личным транспортным средством, доставлять грузы. Использовать муниципальную собственность в личных целях можно только после оформления сервитута

Территория общего пользования необходима не только владельцу недвижимого имущества для прохода и проезда, но и для перемещения других пешеходов, поэтому на ней запрещается устанавливать заборы, сооружать колодцы, выгребные ямы и прочие объекты, нарушающие права третьих лиц. Границы территорий общего пользования обозначают на планах красной линией.

Отличия в местоположении домов для отдыха и для ПМЖ

Очевидно, что перед тем как построить или купить готовый дом, нужно определиться для каких целей вы это планируете.

Если вы планируете жить в коттедже постоянно:

    Важно, чтобы он находился как можно ближе к городу, к месту работы, учебы, объектам инфраструктуры. Если мы говорим о Подмосковье — то это не далее 20-40 км от МКАД;
    К дому должен быть возможен круглогодичный подъезд, дороги заасфальтированы и должны чиститься зимой;
    Обязательно наличие рядом (в пределах 10 км) как минимум одной автомагистрали, по которой можно быстро добраться до работы или к гостям, вызвать скорую или службу доставки и т

    д.
    Важно, чтобы рядом находились остановки транспорта: автобусы, маршрутки, электрички. В идеале — метро в шаговой или транспортной доступности;
    Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости: магазины, аптеки, почта, банки, детские сады, школы, поликлиника и так далее.

Для дачных домиков и коттеджей для сезонного (летнего) проживания:

    Удаленность от города практически не имеет значения

    Наоборот, если семья планирует отдыхать от шума и суеты, чем дальше он будет находится от цивилизации, тем лучше;
    Для такой недвижимости экологические характеристики более важны, чем все остальные: дом находящийся в лесу, рядом с озером и другими природными достопримечательностями более выигрышен, нежели коттедж в крутом поселке, но находящемся в поле и полностью застроенным в бетон и асфальт;
    Важно, чтобы такие дома находились дальше от источников шума: районов с плотной застройкой, аэропортов, автомагистралей, так как в облачную и ветреную погоду шум может разноситься на расстояние до 10 км;
    При этом, стоит учитывать качество дорожного покрытия, ведущего в поселок — у жителей должна быть возможность выехать с дачного участка в любую погоду;
    К наличию инфраструктуры гораздо менее строгие требования. Так как приезжая в свою дачу или загородный коттедж на несколько дней, можно взять с собой необходимые продукты питания и предметы для хозяйственных нужд.

Что такое бизнес-класс?

На первый взгляд, само название этого класса говорит, что коттеджи, относящиеся к этой категории, предназначены исключительно для постоянного или временного проживания бизнесменов. На самом деле это не совсем так, просто эти объекты имеют более высокий статус, очень хороший уровень комфорта для жизни и стоят значительно дороже, чем предыдущие две категории.

Специалисты в области подмосковной недвижимости полагают, что такие коттеджи могут располагаться не в любом месте Московской области, как более доступные объекты, а лишь на популярных, востребованных и весьма престижных направлениях, которые представляют значительные удобства как с точки зрения экологии, так и передвижения (транспортной доступности).

В число престижных направлений Подмосковья вошли:

  • Северо-Запад;
  • Север;
  • Юго-Запад;
  • Запад.

В этот же список вошла и Новая Москва. Вот только расположенные в этом районе коттеджи назвать загородными довольно сложно, так как он входит в черту города.

Среди других требований, относящихся к жилью бизнес-класса, отмечают:

  • площадью особняков больше 250 кв. м (для таунхаусов — более 200 кв. м);
  • расстояние дом Москвы — не более 50 км;
  • территория участка — 15–30 соток;
  • не меньше, чем 3 сотки около дома;
  • более качественные и дорогие материалы строительства: монолит-блок, кирпич, клееный брус. Возможен высококачественный деревянный каркас;
  • современный архитектурный проект;
  • коммуникации предпочтительно централизованные, но возможны автономное водоснабжение из скважины, собственная канализационная система с септиком;
  • цена — 15–25 млн руб.

Также поселок с коттеджами бизнес-класса должен иметь хорошо развитую социальную инфраструктуру и высокую степень комфорта для всех его жильцов. В нем должны присутствовать:

  • медицинский пункт и аптека;
  • детский сад;
  • салон красоты;
  • супермаркет;
  • спортивная и детская игровая площадки;
  • хорошее предприятие общественного питания;
  • гостевая парковка.

Территория КП должна быть облагорожена, заасфальтирована, иметь газоны и пешеходные дорожки, равно как и хорошо спроектированный, грамотно реализованный ландшафтный дизайн.

В целом можно отметить, что объекты бизнес-класса специалисты относят к средней ценовой категории. Но такие коттеджи все же менее популярны, чем объекты комфорт-класса ввиду высокой для большинства наших сограждан цены.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот,  на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны

Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Практические советы по обустройству участка на склоне:

  • Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
  • Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
  • Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
  • В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
  • Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

 Если участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

Жилье эконом-класса

Дома, относящиеся к эконом-классу, — самая доступная категория загородного жилья. Они отличаются от других прежде всего отсутствием предъявляемых требований относительно качества использованных при строительстве и отделке материалов, небольшой площадью земли и строения. К благоустройству коттеджа и наличию развитой инфраструктуры населенного пункта тоже предъявляются весьма скромные запросы.

Основные характеристики жилья эконом-класса для Подмосковья:

  • площадь земли — до 12 соток;
  • небольшая придомовая территория — всего около сотки;
  • площадь дома — от 80 квадратов, таунхауса — от 60 кв. м.;
  • строительство выполнено по самому простому типовому проекту;
  • стройматериалы бюджетного плана: бревно, газоблок, брус, деревянный каркас;
  • собственные коммуникации или их отсутствие;
  • возможна значительная удаленность от магазина, школы и иных социальных объектов;
  • невысокая цена — до 6-8 миллионов рублей для Подмосковья (в других регионах РФ за эти деньги продаются уже особняки более высокого класса со всеми удобствами).

Большинство таких доступных коттеджей удалены от МКАД на расстояние более 30 километров.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

  • От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
  • В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
  • От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
  • Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.

Правила обустройства приусадебного участка

Расположение построек на придомовой земле неотрывно связано с ее благоустройством. Это комплекс мероприятий, направленных на улучшение внешнего вида участке, а также обеспечивающих его более удобную эксплуатацию. Благодаря данным работам, двор становится привлекательным и респектабельным.

Благоустройство придомовой территории включает такие действия:

  1. очистку земли от мусора, сухой травы, свалки ненужных материалов;
  2. планирование работ по усовершенствованию объекта;
  3. укладка дорожек из брусчатки или натурального камня;
  4. обустройство клумб и газонов, озеленение другими методами;
  5. сооружение декоративных ограждений, искусственных водоемов;
  6. установку беседок, детских площадок, скамеек, мангала, декоративных скульптур;
  7. обустройство дренажной системы, монтаж освещения.

При укладке дорожек и оградок, пригодны любые материалы по усмотрению собственника.  Чаще всего устанавливают деревянную беседку, качели в форме лавки, декоративный фонтан либо небольшой искусственный пруд.

Бассейн с зоной отдыха, на которой расставлены шезлонги, уместен на большой территории. Забор может также служить в качестве преграды, защищающей зону отдыха от домашних питомцев и несанкционированного посещения нежеланных гостей. Небольшие оградки применяют для зонирования пространства.

Важно, чтобы ландшафтный дизайн гармонировал с внешним видом жилого дома. Все элементы, помимо декорирования, должны нести функциональную нагрузку. Заказать проект ландшафтного дизайна и оптимальную схему расположения построек на приусадебном участке можно обратившись в специализированные компании

Классификация поселков

Рост популярности загородной жилой недвижимости привел к появлению разнообразных проектов коттеджей и некоторой их унификации. Из-за этого Российской гильдией риелторов была создана новая, вполне естественная классификация загородных домов. Со временам она прижилась и стала основой для последующего разделения. Она же применима (с некоторыми правками) к коттеджным поселкам:

  1. эконом-класс;
  2. жилье комфорт-класса;
  3. бизнес-класс;
  4. объекты премиум-класса;
  5. де-люкс.

Такого плана разделение универсально и основано не только на том уровне комфорта, который предоставляют объекты жилой недвижимости за чертой города. В классификации участвует сразу несколько важных факторов. Основным из них многие риелторы считают цену постройки

Некоторые же считают, что крайне важно учитывать (кроме цены) еще местоположение, площадь здания и участка, насколько развита инфраструктура поселка и некоторые другие, менее важные факторы

Представленную риелторами классификацию нельзя считать единственно верной, но она, в принципе, хорошо отражает все возможные варианты и идеально подходит для условий Подмосковья.

Дома и дачи для временного проживания

Приобретая дом только для временного проживания и отдыха, люди чаще всего руководствуются привлекательностью местоположения и окружающей природы. Если в число хобби будущего собственника входят: охота, рыболовство, увлечение водным спортом, то жилье приобретают недалеко от мест, где этим можно будет заниматься. Или в поселке с подходящей инфраструктурой.

Также при выборе коттеджей для временного проживания люди обычно руководствуются небольшим числом запросов:

  1. должна быть возможность отдохнуть вблизи природы в выходные или праздники;
  2. возможность ухаживать за небольшим фруктовым садом и цветниками;
  3. вырастить на грядках немного своих свежей зелени, овощей;
  4. просто отдохнуть от городских будней.

Покупка дома в деревне или дачном товариществе позволит это все это иметь. Для большей привлекательности такого дома возможно будет необходимо произвести его дополнительное обустройство. Например, сделать автономную канализацию, построить утепленный туалет, провести в дом водоснабжение – если их еще нет.

Если с местоположением более-менее ясная картина, то с качеством поселка и дома у всех покупателей разные предпочтения. Кому-то на даче нужен обязательно газ, а для кого-то достаточно электричества. Кому-то нужна обязательно заасфальтированная подъездная дорога к дому, а кому-то — достаточно щебеночной

Кто-то стремится «оторваться от цивилизации» при отдыхе и выбирают дом в глуши, куда с удовольствием выезжают на внедорожнике, кому-то — важно соседство с инфраструктурой

Сезонный дом может быть дорогим коттеджем у берега Клязьминского водохранилища, а может быть и простенькой постройкой в 80-100 километрах от МКАД. Когда ищут дом в дачных местах, то выбирают дачи в обжитых садоводческих товариществах – как вариант — 6-12 соток с щитовым домиком или сезонным строением. Или в новых дачных поселках из современных, чаще — деревянных коттеджей, обеспеченных коммуникациями (с предложениями в стадии строительства или готовыми к продаже).

При покупке коттеджа нужно обязательно убедиться, не подтапливается ли земельный участок, подключено ли электроснабжение, велика ли возможность его внезапного отключения.

Дом для сезонного отдыха от суеты и шума большого города не стоит выбирать слишком близко к нему. Иначе велик риск однажды оказаться неподалеку от стройплощадки нового микрорайона или в «стародачных» местах поблизости с Москвой — затеряться со временем между особняками новых соседей. Такие варианты вполне возможны и могут в последствии существенно изменить у владения рыночную стоимость.

Обустройство зоны отдыха

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

  1. Скрыта от посторонних глаз;
  2. Находиться недалеко от дома;
  3. Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Конструктивные отличия

Стены

Для дачи, построенной для временного проживания, можно возвести простую засыпную конструкцию и обшить домик фанерой или ОСБ по бокам. Затем достаточно разместить любой утеплитель посередине, можно применить даже просушенные и обработанные опилки.

Однако специалисты советуют строить коттеджи из профилированного или клееного бруса небольшого сечения. Такие постройки спокойно выдержат несколько лет зимы. В них будет летом не жарко, да и прогреть такое помещение намного быстрее и проще.

С капитальными домами дело обстоит намного сложнее – в этом случае, главное это надежность.

Рассмотрим основные стройматериалы, из которого возводят стены в загородных коттеджах:

  • дерево: это бревно: рубленное, оцилиндрованное, брус: профилированный, клееный, утепленный – выбор огромен;
  • кирпич – отлично себя зарекомендовал в частном домостроении, в плане долговечности, звуко- и теплоизоляции;
  • пенобетон или газобетон – материалы с хорошими качественными характеристиками, но стоит знать, что они боятся влаги и нуждаются в дополнительном утеплении;
  • СИП-панели – новый строительный материал на рынке, но уже ставший популярным среди многих застройщиков.

Стоит отметить, что любой из этих материалов в руках грамотных и высококвалифицированных строителей, которые будут соблюдать технологию возведения, может превратиться в качественный и долговечный дом для комфортного проживания на постоянной основе.

Кровля

Это важный элемент любой постройки, будь это временное или постоянное загородное жилье, с одной только разницей: для дачи выбирают конструкцию попроще – например, односкатную крышу, так как за ней зимой следить некому, и снежный покров может ее повредить, а для капитальных домов эта крыша может быть любой – главное надежной.

Основные материалы, которые используются для обустройства кровли:

  • листовая металлочерепица;
  • профлист;
  • шифер;
  • и совсем эконом вариант – рубероид.

При строительстве частного дома для круглогодичного проживания, владелец может сам выбрать конструкцию кровли, в этом случае вариантов масса.

Если вы покупаете готовое жилье, то обратите внимание на шумо- и теплоизоляцию крыши, возможность ее обслуживания с простой стационарной лестницы, наличие входа на чердачное помещение изнутри

Отопление

По поводу обогрева пространства дома для временного проживания вопросы возникают редко, так как в них обычно живут только в теплые месяцы (лето, поздняя весна и ранняя осень). При необходимости, можно обогреть комнаты электрическими или инфракрасными обогревателями, затопить печь (при наличии).

А вот с капитальным строением, как уже говорилось, вопрос отопления стоит продумать вплоть до мелочей. Если используется электрический бойлер, то необходимо обустроить альтернативный обогрев (на случай отключения электроэнергии). Например, поставить дизель-генератор.

Хотя, в последнее время, многие эксперты в этом вопросе, советуют обустроить водяное отопление на любом топливе, будь то уголь, газ или дрова – тогда вам не будет страшен любой мороз за окном.

Особняки класса де-люкс: эксклюзивные объекты не для всех

Объекты недвижимости, относящиеся к категории де-люкс — самые дорогие предложения на московском рынке. Чаще всего это уникальные особняки, которым свойственны элементы эксклюзива.

Одним из таких элементов может стать местоположение. Дом может располагаться и дальше 30 километровой зоны от МКАД — гораздо важнее, если особняк стоит в элитном и эксклюзивном месте, например:

  • рядом с заповедником;
  • на берегу живописного водоема;
  • в сосновом бору;
  • в непосредственной близости от какой-либо знаковой природной достопримечательности.

А может быть и все сразу. К таким объектам предъявляются требования об максимальной экологической чистоте местности.

Коттеджные поселки класса де-люкс обязательно огорожены и круглосуточно охраняются, имеет всю необходимую для жизни инфраструктуру высокого уровня:

  • фитнес центр и спортплощадки;
  • теннисные корты и спортивные сооружения;
  • гольф-клуб;
  • частные школы;
  • элитные клиники;
  • площадка для вертолетов;
  • фонтаны, искусственные водоемы, зоны отдыха, хорошо продуманное освещение — все это свойственно этим поселкам.

Все продумано на высшем уровне — жильцам имеет смысл покидать свои поселки разве, что для поездки на работу и встреч в городе.

Для домовладений этого класса характерны:

  • более 400 квадратов площади;
  • участки от 30 сот.;
  • не меньше 3 соток около дома;
  • индивидуальный авторский проект;
  • самое высокое качество стеновых, отделочных материалов;
  • коммуникации — только централизованные;
  • стоимость — от 45 млн. руб и выше.

Выводы:

Совершенно однозначного ответа на вопрос о том, что лучше дом или квартира, не существует и не может существовать, хотя «по очкам», современные загородные коттеджи явно смотрятся более выигрышно.

Все дело — в конкретных требованиях семьи. Для тех, кто не желает иметь дела с ремонтом и обслуживанием своей недвижимости, уборкой снега, заказом дров, возней с инженерным автономным благоустройством, но готов принимать все блага цивилизации как должное, городская квартира — отличный вариант. Об этом же стоит задуматься и тем, кто хочет всегда оставаться в самой гуще событий, кому по душе шум городских улиц и сверкание витрин. Учеба, престижная работа, многочисленные развлечения — все это тоже есть только в городе.

Если же есть желание жить без суеты, в тишине, иметь свое пространство, душевный комфорт, быть окруженным природой, экологической чистотой, обладать неограниченными возможностями для творчества, лучшим вариантом станет свой загородный дом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

два × три =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector