Дизайн проект интерьера квартиры в новостройке

Дизайн квартир в новостройках: фото

В интернете вы можете найти многочисленные варианты планировки квартир разных типов, метража и их фото, – это можно рассматривать, как хорошую базу создания собственной планировки. В последнее время одной из модных тенденций является зонирование декоративными конструкциями, такими как:

подиумы;

текстиль;

;

фальш-перегородки и некоторые другие.

Данные нехитрые приемы позволяют поделить на функциональные зоны даже самую маленькую квартиру. Немаловажным будет размещение световых акцентов в квартире и удачное «встраивание» лишней мебели.

Задача дизайнера выгодно разместить в комнате все необходимые элементы и при этом оставить достаточно свободного пространства для комфортной жизни.

В гостиной чаще всего будет располагаться диван, шкаф, журнальный столик и элементы дизайна – яркие акценты, которые подчеркнут индивидуальность вашего дома.

Идеальная планировка кухни – это встроенная техника и удобное зонирование между обеденной и рабочей зоной. В детской, при ее планировке, необходимо учитывать возраст ребенка и его увлечения

Важно, чтобы в комнате было достаточно свободного места для игр и творчества. Не стоит забывать и о своей спальне, в ней должно царить спокойствие, умиротворение, – все должно максимально располагать и настраивать вас на отдых

Немаловажной является проектирование ванной комнаты, так как это небольшое помещение тоже может стать функциональным и удобным для всей семьи. Многих, приступая к ремонтным работам, интересует вопрос, когда они смогут заселиться в квартиру, иными словами – сколько займут ремонтные работы? Сроки – понятие относительное, все будет зависеть от масштабности затеянного ремонта и ваших требований

Многих, приступая к ремонтным работам, интересует вопрос, когда они смогут заселиться в квартиру, иными словами – сколько займут ремонтные работы? Сроки – понятие относительное, все будет зависеть от масштабности затеянного ремонта и ваших требований

В среднем, к примеру, ремонт квартиры в новостройке, площадью 70м2 займет 2,5- 3 месяца, включая как подготовительные, так и отделочные работы. Если сроки для вас критичны – это стоит оговаривать с дизайнером или прорабом еще до начала работ. Зачастую это отражается на стоимости самих работ, которая может вырасти в 2 раза.

Финальный этап

1. Сделайте генеральную уборку

Кажется, что уборка — простая работа, которую можно сделать самостоятельно. На деле вас ожидают горы мусора и пыли. Советуем вызвать специальную бригаду. Уборку выполняют в течение суток, стоимость услуги — около 25 тысяч.

2. Исправьте мелкие недоделки

После ремонта в разных местах остаются маленькие некрасивые щели и зазоры, например, по периметру розеток или у радиатора. Их легко заделать декоративными цветными герметиками.

3. Соберите и расставьте мебель и технику

Быстрее всего собирается и устанавливается обычная мебель. Для встроенной сначала нужно выполнить замеры, их делают строго после чистовой отделки. Изготовление такой мебели может занять месяц и больше.

Пол

Когда создается дизайн проект помещения пол играет в нем немаловажную роль. Все напольные покрытия делятся на штучные, листовые и монолитно-бесшовные. Особенности пола в том, что, кроме привлекательности он должен быть теплым, износостойким, после проведения ремонта идеально вписываться в интерьер. У всех напольный покрытий есть свои достоинства:

• паркет — экологичное, долговечное покрытие. Его поверхность можно много раз обновлять путем циклования. Соответствует любому стилю помещения;
• керамическая плитка применяется в основном в ванной комнате, кухне, коридоре, при отделке лоджий. Не боится температурных колебаний и часто устанавливается как отделка в системе теплый пол;
• ламинат — это искусственное напольное покрытие, напоминающее паркет, но по стоимости м2 стоит намного меньше. Делая ремонт необходимо учитывать его особенности быстро портиться при неправильном подборе класса и неверной укладке;
• шпунтованная доска используется для создания классических интерьеров квартир и студий для подчеркивания отделки;
• линолеум самый универсальный и недорогой вид напольного покрытия. Имеет разнообразные цветовые решения и рисунки, благодаря чему может подойти для любого помещения;
• ковролин имеет многообразие цветов, удобен при ходьбе, создает в помещении уют. Очень капризен в уходе.

ЛинолеумКерамическая плиткаКовролинЛаминатШпунтованная доскаПаркет

Как выбрать дизайнера?

Многие считают, что дизайнер выполняет только функции декоратора. На самом деле, дизайнерский проект включает в себя все особенности предстоящего ремонта от черновых работ до выбора люстры

Потому неопытному в ремонтных работах покупателю следует обратить внимание на услуги дизайнерских агентств, чтобы по итогу ремонта не обнаружить, что в квартире отсутствует электрика или система водоснабжения там, где они должны быть.

Именно поэтому свой выбор следует остановить не на дизайнере-студенте, а на хорошей фирме, которая не только создаст индивидуальный проект, но и сэкономит ваши средства и нервы.

Как рассчитать стоимость дизайн-проекта, например, однокомнатной квартиры в новостройке? Есть два распространенных варианта оплаты услуг дизайнеру: фиксированная оплата за квадратный метр, либо процент от сметы. В связи с наличием на рынке разноуровневых специалистов стоимость работ сильно колеблется. Потому следует опираться на уровень квалификации специалиста.

В интернет-пространстве можно найти множество фото квартир в новостройках, в том числе с дизайнерским ремонтом. Поиск в сети подарит вам интересные идеи и актуальные тренды для ремонта собственной квартиры. Например, сейчас очень популярно зонирование помещения подиумами, текстилем или перегородками.

Как видно, дизайнерский проект нескольких этапов. Не следует экономить на ремонте в новостройке, потому как «молодой» дом дает усадку и стены при некачественном ремонте действительно могут треснуть по швам.

С выбором дизайнера также нет необходимости экономить, ведь он может стать надежной правой рукой в проведения ремонта, а также, создания уюта и индивидуального стиля в вашем новом жилье.

Современный дизайн в новостройке

Вне зависимости от того, собираетесь вы делать ремонт квартир в новостройке или нет, существует некий общий план, его желательно придерживаться при создании нового дизайна. Ниже указаны все этапы, которые вам предстоит пройти.

Прежде всего, потребуется сделать точные промеры помещений квартиры. Получить информацию по размещению несущих конструкций, всех инженерно-технических систем, инфраструктуры, расположение перекрытий. Сделать общий план с указанием размеров и всех названых элементов.

Далее можно приступить к выработке общей концепции и проработки стиля. В данном случае будет оптимально продумать и просмотреть несколько вариантов, что очень удобно делать в специальных компьютерных программах, позволяющих моделировать и создавать трехмерную модель.

Укажите размещение мебели, деталей интерьера. Вы должны в полной мере представлять, что хотите получить в итоге. От того, насколько продумана общая концепция, зависит успех всего мероприятия. И хотя полноценная трехмерная визуализация занимает очень много времени, но оно того стоит: вы сможете посмотреть, как будет выглядеть помещение и при необходимости, внести коррективы.

Подумайте о визуальном, пространственном восприятии: неверно подобранный цвет или дизайн потолка, могут привести к тому, что даже большое по площади помещение будет «давить», казаться маленьким и вызывать чувство дискомфорта. Наоборот: светлые тона виртуально расширяют объем, сочетание цвета в отделке пола или потолка позволяет визуально разделить или объединить участки, даже в одном помещении.

Если ваши финансовые возможности позволяют, обратитесь в специальные дизайнерские организации, специалисты помогут создать оригинальный дизайн, обеспечить полноценный комфорт и уют в доме, при этом сделают все исходя из ваших предпочтений и желаний.

После проработки концепции и выбора стиля, подберите материалы, мебель, декоративные элементы интерьера. Здесь очень многое зависит от ваших финансовых возможностей, хотя при грамотном подходе к выбору и проработке дизайнерских решений, можно в значительной степени снизить ваши материальные затраты.

Какой вид должен иметь жилой объект при сдаче

Тем, кому предстоит принимать в эксплуатацию квартиру в недавно построенной многоэтажке и в которой уже выполнены отделочные работы, нужно знать ряд моментов, что позволит избежать проблем в будущем.

Варианты отделки квартир в новостройках зависят от состояния жилья к моменту сдачи.

Квартиры в новостройках, фото

Основные правила приема отделанной квартиры в новом многоквартирном здании:

• внимательно осмотрите все поверхности, чтобы убедиться в отсутствии дефектов – полы, стены, отделочные покрытия должны иметь презентабельный вид. Удостоверьтесь, что на них нет сколов и иных повреждений. Не меньше, чем цельность, важна чистота покрытий. Пятна на линолеуме можно отмыть, а вот на обоях и на поверхностях, покрытых лаком или краской, такие дефекты удалить чрезвычайно сложно, а в большинстве случаев это не удается вообще. Если вы недосмотрите подобные дефекты, их придется устранять за свои деньги, а это — дополнительные расходы. Главное требование, предъявляемое к чистовому варианту отделки, – высокое качество;
• удостоверьтесь, что розетки располагаются там, где они должны быть, это касается и выключателей. Встречаются застройщики, предпринимающие попытки обмануть жильцов, доказывая, что эти элементы наряду со светильниками они должны устанавливать сами. Таким образом, застройщики пытаются получить материальную выгоду;
• учитывая, что планировка помещений согласуется предварительно, с будущими жильцами еще до проведения первых отделочных работ согласуются и вопросы декорирования. Предварительное согласование позволит вам получить тот вариант отделки, который вы хотите, избежать разочарований и затрат на переделку.

Обнаруженные дефекты устраняются в оговоренные сроки и как можно быстрее.

Важно! Если вы выявили в отделке недостатки, обязательно дождитесь, пока они будут исправлены, не подписывайте документы до исправления дефектов. Вас могут долгое время «кормить» обещаниями исправить недостатки в том случае, если ваша подпись уже стоит на документах, поэтому оформление бумаг должно выполняться исключительно по факту законченных работ

Вас могут долгое время «кормить» обещаниями исправить недостатки в том случае, если ваша подпись уже стоит на документах, поэтому оформление бумаг должно выполняться исключительно по факту законченных работ.

Руководствуясь этой несложной инструкцией, вы избавите себя от затрат на исправление недочетов из-за неправильно приема квартиру в эксплуатацию. На фото ниже – пример, как должна выглядеть новая квартира с отделкой при сдаче:

Готовимся к ремонту

1. Оцените бюджет

Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.

На чем нельзя экономить

Пол и стены — основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, напольное покрытие — качественным

Уделите внимание подготовке стен, финишное покрытие (обои или краска) может быть недорогим. Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, электрика

Это дорогостоящие и трудоемкие объекты, которые должны прослужить вам долго и с минимальным количеством поломок. Перепланировка. От правильной организации пространства зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

2. Составьте подробный проект будущей квартиры

Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.

3. Выберите материалы

Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:

• плитку для санузла;
• покрытия для пола, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурку, краски, обои, декоративные элементы;
• входные и межкомнатные двери.

4. Подготовьте квартиру

• Установите временные унитаз и мойку и подведите воду. Выбирайте самые дешевые варианты, которые по окончании не жалко будет выбросить.
• Обеспечьте временную электрику: розетку, удлинители, источники света.
• Закупите необходимый инвентарь: кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и краски, принадлежности для уборки, стремянку, мусорные пакеты и защитную пленку.

Особенности новых квартир и планирования работ по их обустройству

Итак, как уже отмечали выше, новая квартира может быть двух видов: с отделкой и без нее. В случае первого варианта все гораздо проще, не требуется проводить перепланировку, а все оформление дизайна квартиры в новостройке, можно сделать «с чистого листа».

Давайте подробнее остановимся на технических особенностях такого, упрощенного случая. Помещение, как правило, имеет только несущие стены

Важно то, что несущие конструкции нельзя просто демонтировать, это может привести к самым печальным последствиям, а потому весь дизайн необходимо прорабатывать, отталкиваясь от их взаимного расположения.

Определить и правильно продумать сантехнические, так называемые – «мокрые» участки, которые должны, в обязательном порядке, строиться с применением необходимой и эффективной гидроизоляции.

Управляющая компания может накладывать дополнительные требования к дизайну квартиры в новостройке, а именно: полная шумоизоляция и (или) гидроизоляция, а также требования к вытяжной вентиляции и кондиционированию помещений.

Данные, указанные технические особенности, свойственны помещению без внутренней отделки. Что касается квартир с готовым дизайном, при их перепланировки необходимо также учитывать требования управляющих компании по различным техническим моментам, а также действующие строительные нормы и правила.

С чего начать?

Ремонт от застройщика редко отличается хорошим качеством, и поэтому чаще всего новые хозяева предпочитают начинать с нуля, демонтируя окна, радиаторы и даже сантехнику. В зависимости от типа вашего дома стоит подумать о возможностях планировки и отделки. Если дом панельный, то возможно понадобится дополнительная тепло и звукоизоляция, но при этом вы можете не переживать о перекосах и «усадке» дома, в монолитных домах преимуществом будет неограниченные возможности перепланировки.

Самой важной частью ремонтных работ будет поиск подрядчика, дизайнера и команды строителей, которые смогут оперативно и качественно выполнить все работы по планировке и отделке квартиры, а также – закупка необходимых материалов. Прежде чем вы приступите к самой приятной части ремонта – выбору мебели и текстиля, вам придется пройти через черновые работы:

1. Усиление дверных проемов;

2. Стяжка пола;

3. Создание перегородок ;
4. Подключение водопроводных систем;Оборудование систем вентиляции;

5. Проведение кабельного телевидения, интернета, телефона, охранных систем;

6. Выравнивание стен;
7. Установка металлических дверей;
8. Установка окон;
9. Подготовка систем кондиционирования;
10. Разветвление электропроводки.

Из хрущевки в «конфетку»: как отремонтировать квартиру в советском панельном доме

На рынке жилой недвижимости Петербурга хрущевки — ходовой товар. Такие квартиры привлекают покупателей низкой ценой. Осенью 2018 года стоимость квадрата во вторичке составляла 111 тыс. рублей, при этом квадрат в хрущевке продавался за 95 тыс. рублей, то есть почти на 14,5% дешевле средней цены. Молодая семья вместо однушки в новостройке в развивающемся районе может купить с доплатой панельную двушку в обжитом квартале недалеко от центра. Другой вопрос, насколько комфортным будет такое жилье, построенное по нормативам прошлого века. В помощь таким покупателям мы и написали эту статью.

Преимущества и недостатки различных типов отделки

Решение сдавать жилье в том или ином виде принимает сам застройщик. Так, внутренняя отделка квартир может отличаться не только в разных жилых комплексах, но и новостройках, возведенных в рамках одного проекта

Поэтому целесообразно при выборе квартиры обращать внимание на виды работ, выполненных на объекте

А ещё можно узнать полезное про недвижимость

Объекты, сдаваемые застройщиком без отделки

На рынке представлены в трех вариантах в разных ценовых диапазонах. Самым бюджетным вариантом является отсутствие какой-либо отделки.

В данном случае, застройщик ограничивается лишь монтажом входной двери (в основном, плохого качества) и стеклопакетов. Также в данном варианте отсутствуют межкомнатные перегородки, напольная стяжка. Инженерные коммуникации не подведены к жилому помещению. Стеклянная лоджия в данном варианте, как правило, отсутствует.

Следующий бюджетный вариант представляет собой квартира с черновой отделкой

Помимо работ, включенных в предыдущий перечень, в данном варианте присутствует остекленная лоджия. Подключение к коммуникациям, а также монтаж радиаторов, включены в данный вариант отделки.

Застройщиками предоставляются различные варианты возведения межкомнатных перегородок: согласно типовой планировке, по желанию заказчика либо не быть вовсе. Последний вариант предусматривает возведение перегородок, ограждающих санузел.

Третьим вариантом является «свободная планировка». Данный вариант включает в себя весь объем работ, предусмотренный предыдущим вариантом, с единственным отличием, заключающимся в отсутствии межкомнатных перегородок.

К преимуществам данных вариантов относятся:

1. являются, как правило, более бюджетными и доступными;
2. можно заселиться в приобретенное жилое помещение сразу после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
3. заметны все недостатки, допущенные застройщиком в ходе проектирования и строительства;
4. возможность сэкономить на ремонте.

Однако, год-два, с момента ввода в эксплуатацию дома, помимо Вас, ремонт в своих квартирах будут проводить все жильцы. При этом, лестничные площадки постоянно будут портиться строительным мусором. Что, для некоторых клиентов, могут являться существенным недостатком.

Также к недостаткам таких вариантов относятся расходы на ремонт, значительно превосходящие запланированные. В основном, это происходит потому, что материалы для ремонта покупаются по розничным ценам, в отличие от застройщика, потому что, как правило, застройщик приобретает материалы в больших объемах и находится с поставщиками в хороших деловых отношениях.

Помимо вышеописанных трех вариантов жилых помещений, которые условно можно объединить как помещения без отделки, существуют иные варианты помещений, которые может предложить застройщик.

К данным вариантам относятся квартиры с предчистовой отделкой

Данный тип отделки предусматривает, что жилое помещение уже подключено к коммуникациям, отопительные радиаторы вмонтированы, поверхности выравнены и предварительно подготовлены для дальнейшего ремонта.

Как правило, лоджии в данных домах остеклены, а входные двери более качественны, чем в вышеописанных вариантах. Что обусловлено более высокой стоимости данных помещений по отношению к вариантам без отделки.

К преимуществам данного типа является:

1. их доступность по отношению к вариантам с полной отделкой;
2. объем требуемого ремонта существенно меньше, чем в вариантах помещений без отделки.

Данный тип помещений обладает теми же недостатками, что и варианты без отделки.

Квартиры «с чистовой отделкой», которые также называются «под ключ»

По мнению застройщика, данные варианты уже пригодны для жилья и не требуют какого-либо ремонта. Однако, не существует какого-либо унифицированного перечня работ, которые включены в данные варианты, поэтому следует подобные вопросы уточнять у застройщика.

К достоинствам данного типа отделки можно отнести:

1) переезд сразу после подписания акта приема-передачи квартиры;

2) фиксированная стоимость отделочных работ;

3) в случае приобретения квартиры в ипотеку, стоимость отделочных работ включена в стоимость квартиры;

4) в случае, если жилое помещение приобретается с целью сдачи его в аренду, гораздо проще его сдать арендаторам;

5) в основном, застройщик предоставляет гарантию на внутреннюю отделку.

Это если кратко. Если вам интересна эта тема более подробно, то с полной версией статьи и мнениями экспертов, отзывами собственников можно ознакомится тут >>>

Типичные проблемы новых квартир с готовой отделкой

Описывая новое жилье, необходимо отметить существующие типичные проблемы, которые могут ожидать того, кто планирует сразу заехать в квартиру и не загружать себя проблемами ремонта, проработки дизайна и т.д.

Покупка квартиры не самое дешевое мероприятие, но все равно, готовая отделка для многих является единственно возможным вариантом, тем более, если само жилье взято в ипотеку или в кредит.

Основными проблемами, с которыми вам предстоит столкнуться, будут следующие:

Стандартная схема электропроводки. В данном случае, главная неприятность – размещение розеток, выключателей или осветительных приборов, а также их количество.

Учитывайте, что изменить схему без проведения серьезных работ невозможно, а потому, если вы приобретаете жилье и имеете возможность предварительно договориться с застройщиком, обсудите ваши пожелания по размещению, а также количеству всего электрооборудования.

Установленные элементы отопления являются стандартными и не всегда выглядят эстетично, в некоторых случаях, необходимо подумать о конструкциях, позволяющих скрыть их.

Шумоизоляция оставляет желать лучшего – типичная «головная боль». По возможности подумайте о том, как сделать шумоизоляцию более эффективной на этапе строительства и попытайтесь решить это с застройщиком.

Конечно – это только самые типичные проблемы, в реальности, все может оказаться совсем иначе. Остается надеется на то, что в вашем случае, «иначе» — будет в лучшую сторону.

Потолок

Основным принципом в отделке потолка является то, что он должен быть светлее стен с полом, не должен диссонировать на их фоне, должен находиться в одной стилевой целостности.

Вид отделочных работ зависит от высоты потолка и производится несколькими способами:

• путем побелки — это не только самый дешевый ремонт квартир и студий, но и самый непрактичный. Побелка легко отслаивается при малейшем нарушении технологического процесса;
• покраска надежнее побелки, но требует проведения подготовительных работ;
• отделка лепниной хорошо смотрится на высоких потолках студий;
• подвесной потолок удобен для скрытия недостатков перекрытий;
• натяжной, или французский сокращает высоту комнаты, но при этом скрывает недостатки перекрытий, не боится воды, имеет разнообразную цветовую гамму. Разнообразие его видов показано на фото;
• многоуровневый потолок выполняется при помощи гипсокартона. Позволяет смоделировать на потолке различные выступы, произвести монтаж осветительных ламп по любой схеме. На фото показано несколько способов оформления таких потолков.

ПодвеснойЛепнинаМногоуровневыеНатяжныеОкрашенные

Сроки передачи квартиры после сдачи дома

В договоре ДДУ четко сказано, когда недвижимость должна быть передана дольщику. Если это время прошло, а человек не получил ключи от квартиры, строительная компания должна выплатить неустойку. Дата в ДДУ отражает, когда застройщик должен получить разрешении на ввод  сооружения.

Как правило, дата приводится в «квартальном» или «полугодовом» выражении. Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено. С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам.  Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки. Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.

В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Инфраструктура и планировка

При покупке квартиры важно обратить внимание на некоторые факторы, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке. В первую очередь это планировка квартиры. Учтите, какие есть смежные помещения в квартире, где находится вентиляционный короб и можно ли совершать перепланировку квартиры

Также следует учитывать этажность здания.

Учтите, какие есть смежные помещения в квартире, где находится вентиляционный короб и можно ли совершать перепланировку квартиры. Также следует учитывать этажность здания.

Что касается инфраструктуры, тут следует отталкиваться от потребностей будущих жильцов квартиры

Для молодых семей важно близкое расположение детского садика и, возможно, школы. А для пожилых людей, например, поликлиники

Тем не менее для любого жильца рядом с домом важно расположение парковки, нескольких магазинов и отделение банка.

Опубликовано 04.06.2020 Обновлено 13.06.2020 Пользователем admin