Если кошелек полупуст: где в италии можно прожить на небольшие деньги?

Проверки нотариуса

После заключения предварительного договора нотариус приступает к выполнению проверок. Прежде всего, он проверяет, является ли продавец настоящим владельцем и имеет ли он право продавать квартиру. Также нотариус проверяет, не заложена ли квартира (дом), не подвержен ли субъект продажи особым правовым режимам, например преимущественного права собственности на определенные юридические лица. Затем проверяется не имеет ли недвижимость исторической, художественной или археологической ценности, соответствует ли кадастровая карта фактическому статусу недвижимого имущества, и были ли проведены соответствующие меры контроля с точки зрения правильного статуса собственности, строительных норм, энергетического права и правил борьбы с отмыванием денег. Если нотариус обнаруживает какое-либо препятствие для совершения сделки, продавец обязан вернуть всю сумму задатка покупателю, а также заплатить компенсацию в том же размере, то есть покупатель получает двойную сумму своего задатка.

Нотариус также выступает как налоговый агент – он собирает у покупателя суммы, необходимые для уплаты сборов и налогов, которые на момент регистрации нотариального акта поступают в налоговую инспекцию. Как видите, нотариус в Италии выполняет множество функций и имеет доступ к самым разным реестрам и картотекам. Но как говорят опытные итальянские агенты недвижимости, «на нотариуса надейся, а земельную книгу проверяй»

Мероприятия после заключения договора

Передача права собственности на недвижимость не заканчивается подписанием окончательного договора в виде нотариального акта. Согласно итальянскому законодательству, после подписания нотариального акта нотариус обязан зарегистрировать акт в Налоговой службе и уплатить соответствующие налоги от имени покупателя. Затем он обязан зафиксировать акт в соответствующих официальных реестрах и внести передачу права собственности в кадастровый реестр, чтобы обновить данные.

Уплата налогов является одной из тех формальностей, без которых невозможно совершить покупку недвижимости. Вы не можете четко указать сумму налогов, связанных с покупкой квартиры (дома). Их сумма зависит от стоимости объекта продажи и места расположения объекта. Налоги, непосредственно связанные с покупкой недвижимости, включают в себя: налог на недвижимость (l’imposta del registro), налог на ипотеку (tasso ipotecario) и кадастровый налог (tributo catastale), выплачиваемый нотариусу, который в свою очередь выплачивает его в налоговую инспекцию

Важно отметить, что после покупки недвижимости в Италии ее владелец обязан уплатить налог на имущество ICI (imposta comunale immobili). Ставка, установленная муниципалитетом, делится на две выплаты в год

Иностранные инвестиции требуют тщательного анализа

Любые инвестиции на рынке недвижимости требует многомерного анализа и точной оценки экономического риска, связанного с размещением капитала в другой стране. Поэтому лучше всего заранее изучить рынок недвижимости или обратиться к юристам, которые предоставят вам объективные советы о том, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость, расположенную в том или ином месте Италии.

Статьи | Добавлена: 03.05.2018 в 13:11 | Просмотров: 1772 | Комментариев: 0

РЕГИСТРАЦИЯ занимает всего 1 минуту и введена с целью облегчить и ускорить работу пользователей.

Зарегистрировавшись на сайте, Вы получаете массу преимуществ:

1. Вам не нужно будет каждый раз писать свое имя при комментировании публикаций.

3. Вы сможете подписаться на любимые темы и следить за их развитием.

4. Вы сможете участвовать в конкурсах и получать призы.

5. Вы сможете переписываться с другими участниками сайта.

6. Вы получите доступ к закрытым ресурсам сайта.

И многое другое. Станьте участником нашего клуба, нажимайте РЕГИСТРАЦИЯ.

Проверка в Земельной книге – зачем и почему стоит помнить про мафию?

При принятии решения о покупке недвижимости в Италии, передав все данные нотариусу, не поленитесь и проверьте недвижимость в земельной книге.

Независимо от обязанностей нотариуса, покупателю лучше проверить все самому – не является ли имущество недееспособным (непригодным к использованию), заложенным или на него есть скрытые права третьих лиц. Принятие должной осмотрительности в этой области защитит вас от негативных последствий в будущем. Любые аресты и обременения или права третьих лиц на недвижимое имущество в Италии вносятся в земельный регистр (Catasto) – в соответствующий отдел земельного кадастра (Conservatoria dei Registri Immobiliari). Таким образом, покупатель может убедиться, что квартира (дом), которую он намеревается купить, «чистая»

Данная проверка не является проявлением недоверия к нотариусу или чрезмерной осторожностью. В Италии нередки случаи, когда объектом продажи становится недвижимость, принадлежащая мафии, а нотариус может и не быть членом их группы, а сотрудничает против воли, а может и вообще не знать о проблемах, упуская из виду историю объекта

Как таковых арестов на такую недвижимость может и не быть, ведь по данным полиции порядка 2000 квартир и домов в Италии вполне легально принадлежит мафии, которая отмывает через их покупку-продажу незаконные деньги и зарабатывает на аренде. Поэтому помимо земельного кадастра следует также навести справки о владельце квартиры, а также обо всех разрешениях на строительство. 30% всех проблем с приобретением квартир в Италии связаны с нелегальной застройкой – что опять-таки, не обходится без мафии.

Где покупать недвижимость в Италии?

Следует помнить, что рынок недвижимости в Италии представляет собой региональный рынок – то есть рынок с большим отличием показателей, цен, динамики спроса и предложений в разных регионах. В настоящее время такие регионы как Лацио и Тоскана пользуются наибольшим интересом инвесторов, южные регионы, если недвижимость не вблизи моря, не так популярны. Рынок недвижимости Италии разнообразен – в той же Тоскане вы можете инвестировать в небольшую квартиру на одного человека, а можете в просторную виллу с бассейном и теннисным кортом. Лацио пользуется популярностью благодаря близости столицы Италии – Рима, от которого вы можете добраться до побережья менее чем за час. В зависимости от региона могут возникнуть некоторые ограничения на покупку недвижимости, например, из-за расположения недвижимости в исторических зданиях. В таком случае вполне возможно понадобится специальное разрешение на покупку от муниципалитета или даже от правительственной комиссии, а при дальнейшей эксплуатации такого помещения нужно будет соблюдать правила Министерства культуры Италии.

Налоги при продаже недвижимости в Италии

Собственник может полноценно распоряжаться имуществом независимо от своего статуса. Налоги в Италии включают продажу собственности. Сумма расходов варьируется. Если продажа осуществляется через агентство недвижимости, закладывается дополнительная комиссия в размере 2-3%. Точный размер обсуждается индивидуально, так как риэлтор может брать ее с обеих сторон сделки.

Если недвижимость продает нерезидент, устанавливается налог не менее 20%. Если продавец является резидентом, существуют некоторые нюансы:

1. Если недвижимость приобреталась в качестве первого жилья и продается до истечения 5 лет с момента покупки, налог не уплачивается. При этом в течение года необходимо купить другую недвижимость.
2. При аналогичных условиях оплачивается 7% от кадастровой стоимости, если другая недвижимость не приобретается.
3. Если недвижимость продается после 5 лет с момента покупки и объект не является первым, оплата составляет 20-45% от разницы между продажей и приобретением нового объекта.

Когда происходит продажа недвижимости в Италии, точный размер расходов определяется в зависимости от региона. Также учитываются условия для конкретного собственника в зависимости от статуса резидента и использования жилья в качестве единственного.

Таким образом, содержание жилья в Италии зависит от условий, места проживания и типа недвижимости.

Если предоставляются дополнительные услуги по обслуживанию дома и территории, платить придется больше, чем за обычную квартиру в доме без консьержа.

При выборе недвижимости важно учитывать, какие расходы предстоят ежемесячно, как часто вы планируете проживать в итальянской квартире. Во многом это сказывается на расходах, а при длительном отсутствии все равно придется помнить об имеющихся обязательствах по уплате налогов и коммунальных платежей

Что нужно, чтобы купить недвижимость в Италии?

Деньги! Но не только. Потребуется заранее позаботиться о некоторых формальностях, чтобы совершить приобретение итальянской недвижимости.

Граждане государств-членов Европейского союза в силу свобод, гарантированных правилами Сообщества, могут на тех же условиях, что и граждане Италии, приобретать недвижимость в стране. Граждане стран, не входящих в ЕС, также имеют на это право, но им уже потребуются дополнительные документы – например, перевод паспорта на итальянский с апостилем. Проблема может также возникнуть с получением визы во время поиска и выбора недвижимости для жителей стран, не имеющих с ЕС безвизовый режим.

Среди других формальностей, прежде всего, получение итальянского codice fiscale – то есть итальянского налогового кода. Другая важная часть связана с оплатой нотариальных расходов и налогов, связанных с покупкой недвижимости и переводом основной суммы по сделке, для чего потребуется открытие счетов в банке, который, в свою очередь, может потребовать документы, подтверждающие легальность происхождения денег. Хотя, может и не потребовать – у каждого банка свои правила, поэтому лучше заранее узнать с каким банком работает выбранный вами нотариус (нотариуса выбирает именно покупатель) и что нужно банку для открытия счета иностранцу?

Другие формальности могут зависеть от типа приобретаемой недвижимости – сюда относятся уже упомянутые выше разрешения на продажу/покупку недвижимости в исторических зданиях, культурных местах и т.д. Это же касается и земельных участков. Кстати земля сельскохозяйственного назначения в Италии иностранцам не продается. 

Стоит обратить внимание на основную терминологию, относящуюся к типам недвижимости, на итальянском языке: квартира  – это appartamento, однокомнатная квартира (Appartamento una camera), двухкомнатная квартира (Appartamento due camera),  дом (casa), загородный дом со зданиями (casale), ферма (cascina / fattoria), резиденция (masseria), таунхаус (villetta a schiera). Подготовив основные документы и найдя объект – тут вам помогут многочисленные агенты недвижимости – можно приступать к оформлению сделки

Подготовив основные документы и найдя объект – тут вам помогут многочисленные агенты недвижимости – можно приступать к оформлению сделки.

Коммунальные платежи в Италии

Коммунальные платежи в Италии зависят от типа недвижимости, местоположения и площади. Они являются сложными и многофакторными. В среднем расходы составляют за виллу с бассейном 1200-6000 евро в год и за квартиру 200-5000 евро ежегодно. В месяц средние расходы за основные коммунальные платежи составляют:

• электричество 0,2-0,3 евро за кВт/ч;
• газ 30-50 евро;
• вода 15-20 евро.

При установлении тарифов учитываются работы по ремонту и содержанию магистральных систем, установке и замене счетчиков. По каждому виду тарифов устанавливается большое количество штрафных санкций и льгот

Важно следить за своевременностью их уплаты, так как здесь при неоплате отключают доступ к энергии довольно быстро

10 шагов к снижению стоимости

Лифт

Если ваша квартира расположена на верхнем этаже, а в доме нет лифта, то стоить такая квартира должна дешевле той, которая находится ниже. Даже если вы молоды, неудобств все равно будет хватать, и начнутся они с переезда.

Низкие этажи

Если у вас в момент приобретения жилья не хватает денег, можно купить квартиру не первом этаже или в мезонине. Они, как правило, продаются с хорошей скидкой. И не всегда выходят на оживлённую улицу.

Вид из окна

Особенно в крупных городах имеются дома, окна которых часто выходят на одну сторону, и, возможно, это будет внутренний двор. По сравнению с квартирами с хорошим видом, это несомненный минус, и он может стать тем рычагом, на который можно надавить.

Расположение

В одном районе нет одинаковых улиц, а на одной и той же улице нет совершенно одинаковых домов. Большая удаленность от общественного транспорта или основных услуг, трудность с местами для парковки, расположение вблизи крупной транспортной  артерии — это факторы, благодаря которым можно настаивать на скидке.

Класс энергопотребления

Энергопотребление дома вовсе не шутка, и если на это не обращать внимания, то счета могут существенно повлиять на семейный бюджет. Сегодня купля-продажа недвижимости является недействительной без сертификата на электроэнергию, так что все владельцы должны его предоставить. Проверьте, что он есть и тогда договаривайтесь о цене.

Услуги

Консьерж, парковочные места, зеленые насаждения, места общего пользования — наличие или отсутствие этих факторов не следует упускать из виду. Сегодня предложение превышает спрос, и может быть, в соседнем здании вы найдете гораздо больше нужных услуг и за те же деньги.

Соседи

Спокойствие от небольшого количества соседей это ещё и причина попросить скидку. Коммунальные услуги стоят очень дорого и иногда способность принимать решение может вызвать бесконечные споры.

Распределение пространства

Квартиры с одинаковым метражом не всегда одинаковые. Так, помещение размером 5 на 5 метров с 4 дверьми и 2 окнами менее функциональное, чем комната поменьше, но с меньшим количеством вырезов. А что уж говорить про бесконечные ненужные коридоры?

Размер

В наше время так: чем больше дом, тем больше нужно торговаться. Очевидно,выгода от скидки на однокомнатную квартиру, безусловно, ниже, но для тех, у кого есть деньги, купить недвижимость средних и/или больших размеров может оказаться гораздо выгоднее.

Интересными и полезными для тех, кто хочет купит квартиру в Италии, окажутся статьи «Недвижимость в Лигурии» и «Онлайн консультации «Все об Италии».

Узнайте больше об Италии на 

Опубликовано 04.06.2020 Обновлено 13.06.2020 Пользователем admin