Недвижимость в европейских столицах: особенности и предложения

Где приобрести недвижимость в Европе?

На основании вышеизложенных критериев можно выделить несколько стран, где сложились наиболее оптимальные условия для приобретения недвижимости.

Болгария. Эта страна на протяжении нескольких лет является одной из самых востребованных в плане покупки недвижимости. Этому способствуют демократичная стоимость жилья – цена за квартиру может варьироваться в пределах 25-40 тысяч евро, за дом – 35-60 тысяч евро. Налоговое обложение одинаковое для резидентов и нерезидентов и одно из самых низких в Европе – 0,1-0,45% от цены на недвижимость, при покупке за оформление необходимых документов вы отдадите всего 4%.

Недвижимость в европейских столицах: особенности и предложения

Греция. Несмотря на не самую низкую стоимость жилья, это государство отличается упрощенным и ускоренным процессом приобретения ВНЖ, который занимает всего 15 дней. Цены за квартиру здесь изменяются в пределах 50-300 тыс. евро, за дом – 130-600 тыс. евро. В зависимости от того, построено ли жилье до или после 2006 года, налог при покупке составляет 3% или 25% от стоимости жилья соответственно. Ежемесячное содержание квартиры площадью в 80 кв. м обходится в 150 евро.

Недвижимость в европейских столицах: особенности и предложения

Венгрия. Недвижимость в этой стране отличается чрезвычайно низкими ценами. Даже в центре столицы стоимость однокомнатной квартиры может не превышать 50 тыс. евро, что определяет и невысокий (10 %) стартовый взнос при оформлении ВНЖ. Для иностранных владельцев жилья в Венгрии практически не предусмотрено налогов – исключение составляют только курортные регионы. Содержание купленной недвижимости включает ежегодную оплату страховки величиной 0,1% от стоимости объекта, а также коммунальные платежи.

Недвижимость в европейских столицах: особенности и предложения

Польша. Стоимость недвижимости в данной стране примерно в 3 раза превышает таковую в Болгарии, однако это компенсируется и более высоким уровнем жизни. Средняя цена за квартиру площадью в 40 кв.м в Кракове составляет около 75 000 евро, за жилье в Варшаве площадью 70 кв.м – 150 тысяч. Примерно столько же вы отдадите при приобретении коттеджа в 340 квадратов во Вроцлаве. Налоги на недвижимость при покупке не высоки – всего около 4,5 процентов от ее стоимости за нотариальные расходы и переход права владения. Ежемесячное содержание жилья зависит от города и класса объекта, оно может составлять от 35 до 90 евро.

Недвижимость в европейских столицах: особенности и предложения

Латвия. Эта прибалтийская страна является одной из самых популярных среди граждан России – причиной тому является членство в ЕС, выгодные условия приобретения недвижимости и наличие морских курортов. Наиболее популярным городом для покупки жилья является Юрмала, цена за квартиру здесь составляет примерно 150 тысяч евро. Жилой дом площадью в 300 кв метров обойдется в 300 тысяч евро. Налог на покупку недвижимости не превышает 2%, а на владение – 0,2-06% ежемесячно. Содержание жилья сильно зависит от региона и времени года, например дом в среднем обойдется в 40 евро летом и 130 – зимой.

Недвижимость в европейских столицах: особенности и предложения

Если вы ищете элитную недвижимость в Европе, обратите внимание на уникальный жилой комплекс “Кадо-Карим” в Юрмале. Созданный в соответствии с последними тенденциями в архитектуре и инженерии, он представляет собой недвижимость, максимально адаптированную под потребности человека

Чтобы получить подробную информацию о нем, воспользуйтесь телефоном +371 2810 8888.

Сербия

За пятнадцать лет мирной жизни сербы построили общество, в котором комфортно жить и делать бизнес, и сделали свою стану одним из перспективных, хоть и недооцененных направлений на рынке зарубежной недвижимости. Неоспоримые плюсы – безвизовый въезд, низкие цены и удачное географическое положение, обеспечивающее экономические связи с другими европейскими государствами. А самое главное – покупка недвижимости в этой стране является основанием для получения ВНЖ, или права на долгосрочное пребывание.

Рынок. Рынок Сербии в кризис вел себя аномально: до 2010 года цены на недвижимость в крупных городах подрастали от 2% до 10%. Земля под строительство местами дорожала даже быстрее. Затем цены стали снижаться. Однако с 2012 года Сербия официально стала кандидатом в члены Евросоюза, и начался приток инвестиций в экономику страны. Правительство направляет силы на развитие туристического сектора.

Текущие предложения. Дома в окрестностях Белграда и Нови-Сада – от €30 000 до €60 000. Квартиры в старой части Белграда – €2200-2900 за кв. м. Квартиры в новостройках в спальных районах Белграда – €1300-1500 за кв. м.

Словения

Эта страна сегодня дает вид на жительство после регистрации компании. Другие преимущества Словении – это выход к Адриатическому морю, шенгенская зона и западноевропейский экстерьер маленькой страны.

Рынок. С 2004 по 2007 годы жилищный рынок Словении динамично развивался – цены росли на 10-13% в год. С 2009 года началась обратная динамика – минус 8-10% в год. В 2013-м темпы падения замедлились. Новых проектов почти нет, а цены на вторичное жилье варьируются. Очень дешевой эту страну не назовешь, хотя местные риэлторы говорят, что на внутреннем рынке можно найти варианты с ценами в 2-3 раза ниже, чем принято публиковать в рекламных баннерах в Рунете.

Текущие предложения. Квартира в Любляне в новом доме в центре города – от €2000 за кв. м. Дом площадью 150 кв. м. на бальнеологическом курорте Рогашка Слатина – от €300 000. Трехкомнатная квартира с видом на Пиранский залив – €200 000. Дом 1960-х годов постройки в Местинье – €80 000.

Амстердам

Город, который часто называют «сказкой для взрослых» за царящий здесь дух свободы и непринужденности, столица Нидерландов, расположенная в провинции Северная Голландия, соединенная каналом с Северным морем, Амстердам привлекает не только туристов, но и покупателей недвижимости.

Недвижимость в европейских столицах: особенности и предложения

В среднем стоимость квартир в Амстердаме на 20–25% выше, чем в среднем по стране, однако спрос на жилье в этой Северной Венеции значительно превышает предложение, а дефицит жилья специалисты называют самым значительным в Европе. Этот город со дня своего основания столкнулся с проблемой жилья, так как близость к морю заставляет строить дома на сваях, а нехватка земли сделала самым распространенным видом частных домов таунхаусы. Иностранцев также удивляют узкие подъезды и лестницы в многоэтажных домах — так голландцы экономят пространство.

Большая часть многоэтажек сосредоточена не в самом престижном районе Бэлмер, где проживает много иммигрантов из развивающихся стран — это самое дешевое жилье в городе, стоимость 1 квадратного метра в небольшой квартире здесь достигает 4 тысяч евро.

Средняя цена 1 метра квадратного в центральных районах Амстердама на сегодняшний день составляет от 5 до 10 тысяч евро, в зависимости от площади жилья и места расположения.

Главной экзотикой Амстердама являются так называемые «плавучие дома» — «воонботы». Это обычные пришвартованные по берегам многочисленных амстердамских каналов яхты, бывшие грузовые баржи, переделанные под жилье и даже небольшие лайнеры. Такие «плавучие дома» имеют официальный почтовый адрес — номер дома, напротив которого они пришвартованы.

Недвижимость в европейских столицах: особенности и предложения

Стоимость таких квартир на воде обычно ниже, чем у «сухопутного» жилья, так как в основном они используются для проживания в теплое время года, да и эксплуатация «воонботов» связана со значительными расходами на биотуалеты и обогрев. Экологическая полиция тщательно следит, чтобы обитатели «плавучих домов» не загрязняли каналы и может выписать весьма крупный штраф в случае выявления нарушений.

Ограничений для иностранцев на покупку недвижимости в Нидерландах нет, чаще всего такие сделки заключаются при посредничестве местного нотариуса, услуги которого обойдутся в 8–10% от стоимости объекта недвижимости.

Аренда в Риме: максимальная аренда согласовывается с ассоциациями владельцев

Недвижимость в европейских столицах: особенности и предложенияСредняя цена аренды в Италии выросла более чем на 3% в прошлом году. В крупных городах спрос, как правило, превышает предложение, и рост резко возрастает: в Милане – городе с самой высокой в стране арендной платой – и в Болонье он превышает 10%, а в Риме он превышает 7%. В столице, кроме того, массовый спрос на краткосрочную аренду, главным образом в туризме, также способствует росту обычных цен на аренду.

С 1998 года существует механизм, называемый «договорная арендная ставка», согласно которому каждый городской совет устанавливает максимальные и минимальные цены в соответствии с соглашениями, заключенными между местными ассоциациями собственников и представителями арендаторов. Рим ввел этот национальный стандарт в 2004 году, встревоженный разрывом между высоким спросом и низким предложением. Каждый городской совет точно указывает, как провести оценку имущества, и как установить адекватную арендную плату за тот или иной объект недвижимости.

Венгрия

Венгрия – курорт без моря, и именно это в первую очередь сдерживает покупательский азарт россиян. Но это одна из самых стабильных экономик европейского постсоветского пространства, член Евросоюза. К тому же, владение недвижимостью в этой стране является ежегодным поводом для получения туристической визы в Шенген.

Рынок. Пережив до кризиса бурный рост (более 100% за 10 лет), а затем – примерно 30%-е снижение цен, жилищный сектор Венгрии медленно дрейфует дальше. Ежегодно жилье в стране покупают около тысячи нерезидентов, и число их год от года увеличивается примерно на 10%. Россияне покупают в Венгрии редко, выбирая либо инвестиционные квартиры в Будапеште для сдачи в аренду, либо дома и апартаменты на источниках – для собственного отдыха.

Текущие предложения. Сегодняшние цены низки для центра Европы: в курортных деревнях провинциального масштаба все еще можно купить квартиру или дом за €25-40 тыс. Квартира с одной или двумя спальнями в центре Хевиза – от €80 000 до €120 000. Сельский дом в 10-15 км от озер Хевиз и Балатон – от €25 000. Небольшая 1-2-комнатная квартира в центре Будапешта – от €60 тыс. Квартира в современном доме бизнес-класса в Будапеште – от €140 тыс.

Париж

Наверное, все люди на земле восхищаются красотой Парижа. Фраза «Увидеть Париж и умереть» Ильи Эренбурга показывает, насколько меняется мировоззрение людей после посещения столицы Франции. Это действительно очень красивый город.

Недвижимость в европейских столицах: особенности и предложения

Недвижимость в европейских столицах: особенности и предложения

Париж – это столица стиля и моды. В этом городе множество театров, музеев. Покупка недвижимости в столице очень многим не по карману. Париж большой по величине город. И стоимость недвижимости тут почти такая же, как и в Лондоне. Впрочем с недвижимостью в Италии цены тоже наравне. Стоимость 1 кв. м – 5—7 000 евро. Но и здесь она варьируются в зависимости от района. Сказать о какой-то точной стоимости невозможно. В Париже очень тяжело найти одинаковые жилые объекты.

Ещё одним престижным и дорогим районом в Париже считается восьмой район. Цена 1 кв. м тут стоит 10—18 000 евро. Минимальная цена колеблется в районе 8 000, а максимальная достигает до 25 000 евро. Более низкие цены можно найти в седьмом округе – 5—7 000 за один квадратный метр. Но состояние квартиры, скорее всего, будет требовать проведения ремонта. Ещё дешевле жильё будет стоить в отдалённых от центра районах – 2—3 000 евро.

Но всё равно, хоть и цены на недвижимость высокие, покупать её не перестают. Количество возможных вариантов покупки квартиры в центре города очень ограничено. Здесь также нет ограничений на покупку для иностранцев. Все покупки проходят через нотариуса, который сможет проконтролировать весь процесс.

Польша

В этой стране нет экзотики и жаркого солнца, также как и восторженных ожиданий по поводу развития туристического бизнеса. Однако свою «аудиторию» неизменно собирают сельскохозяйственные пейзажи, уютные домики без архитектурной вычурности и старинные города с замками и костелами. Рынок недвижимости, не рассчитанный на массового внешнего покупателя и не спекулятивный, избавлен от резких взлетов и падений. Плавное понижение цен после 2008 года в первую очередь связано с внутриэкономическими показателями страны.

Рынок. Купить квартиру в Польше в городах-миллионниках можно за €700-1700 за кв.м. В провинции – в 3-4 раза дешевле. Средняя стоимость квадрата в Варшаве – €2000. Спросом в столице пользуются квартиры около €120-130 тыс.

Текущие предложения. Двухкомнатная квартира в близком к центру районе Кракова – от €60 до €100 тыс. Аналогичные варианты по аналогичной цене можно найти во Вроцлаве и Познани. В таких городках, как Августов, Белосток, Люблин, Жешув, Дукля, можно найти варианты от €25 тыс., но это сугубо внутренний польский рынок – предложений в Рунете нет вообще.

Арендовать жильё в Европе или купить?

Стоит отметить, Германию можно назвать страной арендаторов. Подавляющее большинство людей в этой стране живут в съёмных квартирах. А вот испанцы и португальцы предпочитают иметь собственное жильё. В России, Польше, и Бельгии большинство населения также предпочитает собственное жильё съёмной.

Чтобы иметь возможность приобрести квартиру площадью до 70 кв. м. европеец должен потратить в среднем от двух до двенадцати годовых окладов труда.

Отметим, самое дорогое жильё расположено в России и в Израиле. В этих странах на покупку собственного жилья необходимо потратить от десяти до двенадцати годовых окладов труда.

Рост средних расходов на жилую недвижимость в крупных европейских городах:

Город Страна Расходы на жилье (в среднем)
Будапешт Венгрия 125%
Лиссабон Португалия 160%
Порту Португалия 100%
Варшава Польша 150%
Краков Польша 130%
Москва Россия 370%
Санкт-Петербург Россия 170%
Екатеринбург Россия 120%
Прага Чехия 200%
Брно Чехия 125%
Острава Чехия 70%
Берлин Германия 170%
Гамбург Германия 200%
Мюнхен Германия 316%
Франкфурт Германия 180%
Дублин Ирландия 125%
Грац Австрия 120%
Голуэй Ирландия 70%
Вена Австрия 140%
Линц Австрия 130%
Мадрид Испания 160%
Барселона Испания 180%
Валенсия Испания 100%
Копенгаген Дания 163%
Оденсе Дания 68%
Орхусская Дания 127%
Амстердам Нидерланды 162%
Ден Хааг Нидерланды 75%
Утрехт Нидерланды 117%
Роттердам Нидерланды 65%
Брюссель Бельгия 127%
Антверпен Бельгия 120%
Гент Бельгия 120%
Милан Италия 172%
Рим Италия 170%
Турин Италия 63%
Лондон Великобритания 250%
Лондон (окраина) Великобритания 138%
Тель-Авив Израиль 140%
Иерусалим Израиль 120%
Хайфа Израиль 50%
Париж (столичный округ) Франция 172%
Париж (департамент) Франция 127%
Лион Франция 63%
Марсель Франция 47%

Париж

Ни один другой город мира не удостоился такого множества восторженных высказываний знаменитых личностей, ставших затем крылатыми фразами. Чего стоит только знаменитое «Париж стоит мессы» короля Генриха Четвертого, сменившего веру ради возможности править этим городом и страной. Фраза «Увидеть Париж и умереть» Ильи Эренбурга стала демонстрацией того, насколько сильно путешествие в столицу Франции может изменить мировоззрение человека. А ведь есть еще «Париж — торжественный праздник, который всегда с тобой», Эрнеста Хэмингуэя и «Париж — это все, что ты захочешь!», вырвавшееся у Фредерика Шопена после первого посещения этого уникального города.

Недвижимость в европейских столицах: особенности и предложения

Столица мировой моды, город театров, музеев, королевских дворцов, культурная столица мира, центр экономической и финансовой жизни Франции, наконец, просто необычайно красивый город — все это, бесспорно, можно сказать о Париже.

Не удивительно, что недвижимость в Париже становится предметом мечтаний многих иностранных граждан, приезжающих сюда не только на экскурсии, но и по роду деятельности, для того, чтобы получить образование в университете Сорбонны или выгодно вложить накопленные сбережения.

Париж — второй после Лондона по величине город Европы, по стоимости жилых квадратных метров этот город также находится сразу после столицы Великобритании.

Недвижимость в Париже считается одной из самых дорогих в мире — в среднем стоимость 1 квадратного метра в городе установилась на уровне 5–7 тысяч евро. Однако цены на жилье очень сильно отличаются в зависимости от района города и говорить о средней стоимости жилых объектов довольно сложно. Кроме того, рынок недвижимости Парижа очень разнообразен и отыскать похожие предложения тяжело.

Столица Франции разделена на 20 муниципальных округов, каждый из которых в свою очередь делится на 4 квартала. Наиболее престижным и дорогим считается 6 округ Парижа, где находятся Люксембургский сад и дворец, стоимость 1 квадратного метра в этом районе достигает 15–17 тысяч евро, так что квартира площадью около 130 метров квадратных обойдется покупателю в сумму не менее 2 миллионов евро.

Еще один дорогой парижский округ — 8-й, район Елисейских полей, средняя цена 1 квадратного метра здесь достигает 10–18 тысяч евро и выше, в зависимости от уровня и качества апартаментов. Минимальная стоимость «квадрата» в 8 парижском округе, в котором также расположены Большой дворец и Елисейский дворец составляет 8 тысяч евро, а максимальная может достигать и 20 и 25 тысяч евро за квадратный метр.

Чуть ниже цены на жилье в 7 округе, где находятся Эйфелева башня и Марсово поле, минимальная стоимость 1 метра квадратного в данном районе Парижа составляет 5–7 тысяч евро. Таким образом, цена квартиры-студии площадью около 30 квадратных метров может достигать 130 тысяч евро, при этом качество проведенного ремонта может быть далеко от идеального.

Более дешевое жилье в Париже можно отыскать в отдаленных округах, например, в 19 и 20, где расположены многоэтажные дома с типовыми квартирами небольшой площади. Стоимость 1 квадратного метра в таких «спальных» районах французской столицы составляет в среднем 2–3 тысячи евро.

Недвижимость в европейских столицах: особенности и предложения

Несмотря на такие высокие цены на квартиры, недвижимость в Париже по-прежнему пользуется повышенным спросом, а предложение, особенно в престижных районах исторического центра весьма ограничено. Ограничений на покупку недвижимости во Франции иностранцами нет, все сделки совершаются через нотариуса, который контролирует также внесение суммы первоначального платежа и окончательного расчета по сделке.

Австрия

Рынок недвижимости в Австрии – один из немногих в Европе, который пережил экономический кризис, не прерывая спокойного ценового роста. Спрос со стороны местных и иностранных покупателей после 2007 года оставался активным. Иностранных инвесторов притягивают высокое качество жизни, устойчивая экономика и стабильный рост цен. Полтора миллиарда евро ежегодных капиталовложений в недвижимость Вены составляют 80% от общего рынка страны. Но иностранных покупателей есть одно «но»: в стране непросто оформить недвижимость в собственность, не будучи гражданином, или хотя бы резидентом ЕС. Впрочем, инвесторы находят обходные пути.

Рынок. Австрийская столица – один из самых дорогих и самых востребованных инвесторами городов в Европе. С 2007 по 2012 годы стоимость квартир в Вене выросла на 32%. В результате средняя цена квадрата составила €3800, а в элитных центральных районах достигла €9000. Помимо венских квартир, сделки идут в сегменте недвижимости для отдыха – виллы и апартаменты приобретаются на горнолыжных и термальных курортах. Квадратный метр в Зельдене начинается от €5 тыс., в Ишгле, Санкт­-Антон-ам-Арльбер – от €10 тыс. Пользуются спросом бизнес-объекты – торговая, офисная недвижимость и отели.

Текущие предложения. Квартира в отреставрированном старинном доме Вены обойдется минимум в €250 тыс. В пригороде Вены, на термальном курорте Баден, можно приобрести квартиру с 1-2 спальнями от €100 тыс. Шале с панорамным видом на Альпы на курорте Китцбюэль – от €2 млн. Старые дома в долине Гастайн можно найти и за €500-700 тыс.

Литва

Литва интересна в первую очередь как страна, готовая выдавать иностранцам статус резидента: при регистрации юридического лица иммиграционные власти Литвы готовы предоставить ВНЖ. Правда, чтобы его продлить, необходимо ежегодно показывать, что компания работает и платит в казну налоги.

Рынок. Инвесторам интересны Вильнюс, Клайпеда и Паланга как места, где можно сдавать апартаменты в аренду, извлекая прибыль. Цены после кризиса упали более чем на 50%, но рынок уже восстанавливается. В столице и курортной зоне стоимость качественного квадрата начинается от €1000 и иногда доходит до €8000. При этом по всей стране активно предлагаются ультра-эконом-варианты: дома и квартиры от €10-20 тыс.

Текущие предложения. Квартира площадью 70 кв. м в Утенском уезде – €17 000. Апартаменты в Вильнюсском уезде площадью 40 кв. м – €20 000. Апартаменты с одной спальней площадью 50 кв. м в Вильнюсе – от €50 000.

Швеция

Уникальность Швеции в том, что в основном здесь покупают недвижимость за пределами крупных городов. Эксперты считают рынок своей страны недооцененным, а потому – инвестиционно привлекательным. Даже во время финансового кризиса цены на жилье в Швеции остались практически на прежнем уровне. Сектор недвижимости здесь регулируется государством, поэтому он не испытывает как бурного роста, так и падения.

Рынок. Среди малочисленных российских инвесторов популярностью пользуются Стокгольм и пригороды, а также Гетеборг и Мальме. После кризиса среднегодовое снижение цен составляло от 2% до 4,5%, что по сравнению с изменениями в соседних странах иллюстрирует завидную стабильность.

Текущие предложения. В центре Стокгольма цена апартаментов с двумя спальнями начинается от €170 000, в сегменте люкс цены достигают полумиллиона евро. Отдельные дома в пригородах – от €250 000 до €1 млн. В провинции объекты дешевле в 10-20 раз. Вариант: дом площадью 176 кв. м в коммуне Нордмалинг, в 50 км от Умео на берегу Балтийского моря – €27 500. В регионе Стокгольма такой дом стоит минимум €300 тыс.

Опубликовано 04.06.2020 Обновлено 13.06.2020 Пользователем admin

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

20 + 4 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector