Перепланировка квартиры в 2020 году

Как перепланировать квартиру законно: нормы и правила

Надо понимать, как сделать перепланировку в квартире по закону. Это позволит провести необходимые изменения конфигурации жилья, не навредив при этом соседям, не ухудшив прочностные характеристики здания. Особенности, нормы и правила оформления перепланировки приведены в статье №26 Жилищного кодекса России и местных нормативных актах.

Рекомендуется действовать в таком порядке:

Перепланировка квартиры в 2020 году

  • составить проект перепланировки. Для этого лучше воспользоваться услугами специалиста;
  • подать в уполномоченный орган (жилинспекцию) заявление, написанное по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ №226. К нему следует приложить пакет документов, состоящий из правоустанавливающих бумаг на квартиру, согласия всех членов семьи на изменение конфигурации помещения, проект перепланировки, техпаспорт. Если дом является архитектурным памятником, то дополнительно потребуется заключение соответствующего органа. Получить расписку о приеме документов. Рассмотрение заявления длится не более 45 дней;
  • в случае принятия жилинспекцией положительного решения, заявителю выдается в течение трех дней соответствующий документ. Он может быть выслан по почте. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилья;
  • осуществление капитального ремонта в соответствии с утвержденным проектом.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

После завершения изменения конфигурации помещения, следует вызвать приемочную комиссию. Она фиксирует произведенную перепланировку, соотносит выполненные действия с проектом. По итогам работы комиссии составляется акт.

Что можно и что нельзя

Для справки:

Для панельных домов есть отдельные ограничения. Они связаны с конструкционными особенностями подобных зданий. Так, нельзя устраивать дверные проемы, ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах; сверлить каналы под провода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями и плитах перекрытий. Для создания новых дверных проемов тоже есть определенные нюансы, и подобные изменения нужно согласовывать заранее с проектной организацией.

Может показаться, что запретов гораздо больше, чем возможностей, однако подавляющее большинство из них достаточно разумны и направлены на то, чтобы защитить безопасность всех жильцов дома.

К счастью, остается немало видов работ, которые доступны владельцам и могут улучшить «эргономичность» квартиры в соответствии с пожеланиями проживающих.

Некоторые изменения в принципе можно производить без разрешения и согласования проекта (об этом ниже). К ним относятся, естественно, различные виды ремонта (не затрагивающие несущие конструкции), замена окон, элементов отопления (главное — чтобы новые были аналогичны старым по характеристикам), остекление балконов (без дополнительного утепления).

Все остальное, что не запрещено, тоже возможно реализовать, но проект придется сначала согласовать.

Зачем узаконивать перепланировку квартиры

Если какие‑то правила и придумываются, чтобы их нарушать, то нормы планировки к их числу не относятся. Это не каприз государства: если вы будете самостоятельно сносить и возводить стены, есть риск, что рухнет весь дом. А перенос раковины из кухни в комнату может привести к тому, что соседи больше никогда не смогут спать спокойно из‑за звуков булькающей воды.

Чтобы мотивация граждан согласовать перепланировку была выше, есть некоторые взыскания и ограничения для тех, кто этого не сделал:

  • За самоуправство положен КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями штраф в размере 2–2,5 тысяч рублей.
  • Если перепланировка не соответствует нормам и не может быть узаконена, собственника обяжут всё вернуть как было. В противном случае его выселят В Москве суд выселил из квартиры собственников, сделавших незаконную перепланировку , а жильё продадут ЖК РФ Статья 29 с торгов.
  • Квартиру будет сложно продать в ипотеку: банк откажет в кредите на жильё, состояние которого не соответствует техническому паспорту.
  • Ответственность за перепланировку после продажи будет нести новый владелец, так что круг потенциальных покупателей за счёт этого сузится.

Можно ли уменьшить жилую площадь?

Перепланировка квартиры в 2020 годуВ процессе строительных работ, количество квадратных метров может изменяться. Например, слишком толстый слой штукатурки уменьшает жилую площадь комнаты. Но в этом нет ничего критичного.

Утепление и облицовку стен разрешается проводить без согласования. Подобные изменения не являются существенными. Вопросы у администрации могут возникать касательно перепланировки, при которой уменьшается жилая площадь за счет расширения подсобных помещений.

Например, скорее всего местные органы откажут в увеличении коридора в ущерб площади спальной комнаты. Исключением являются ситуации, когда расхождения составляют пару сантиметров. Согласно СНиП, запрещено делать спальню меньше 8 кв.м.

Перепланировка квартиры. Что можно?

Если ваши действия никому и ничему не навредят: ни соседям, ни конструкции дома, тогда нет необходимости получать разрешение на такой ремонт. Ведь это не будет считаться переустройством или перепланировкой. Без согласования разрешены следующие работы:

  • косметический ремонт: штукатурка и покраска стен, оклейка обоев, укладка новой плитки или ламината. Получается, что вы просто заменяете старые строительные материалы на новые.
  • замена дверей, окон, остекление балкона. При условии, что стены и проемы не будут подвергнуты изменениям.
  • установка новых санитарных и инженерных коммуникаций без изменения системы подводки и расположения ванной. Если вы собираетесь переносить ванну на кухню, то вам обязательно понадобится на это разрешение.
  • разбор старой встроенной мебели. К примеру, антресоли или шкафа-купе.
  • перемещение электрической плиты в другое место на кухне. Для газовой плиты необходимо будет получить разрешение.

Существуют спорные ремонтные работы. Чтобы в будущем избежать судебных разбирательств, обязательно перед реализацией своих задумок, проконсультируйтесь с местными властями по вашему вопросу. Это касается, например, установки кондиционеров и антенн. Кто-то считает, что это уже переоборудование, поэтому получение разрешения обязательно. Кто-то говорит, что согласия собственников дома будет достаточно. Важный момент, если дом носит звание объекта культурного наследия, тогда однозначно без разрешения местных властей такие работы проводить запрещено.

Или вот еще нюанс, касательно перестановки отопительных и газовых приборов. Такие изменения разрешены без особого согласования при условии, что здесь не понадобится прокладывание дополнительных подводящих сетей.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф

Под действиями по перепланировке понимают видоизменение конструктивной формы жилой площади (при таких действиях, подлежат перемещению или сносу перегородки в жилье, увеличивается или же уменьшается жилое пространство).

Все обозначенные действия должны быть внесены в имеющийся технический паспорт жилья, при соответствующей корректировке текущих данных с получением разрешительной документации.

Любого рода изменения текущих параметров объекта недвижимости в обязательном порядке должны быть узаконены в установленном законом порядке, так как работы, связанные с перепланировкой, при их самовольном выполнении, могут грозить:

  • Наложением штрафных санкций. За обозначенные действия предусматривается административная ответственность, объем штрафа при этом составляет 2-2,5 тыс. рублей. Помимо того, что собственник либо лицо, нанимающее жилье, будет обязан за собственные средства привести жилую площадь в состояние, в котором она находилась до момента изменения. При невыполнении данного требования в рамках разумного срока, суд сможет выставить жилплощадь на публичный торг для последующей ее реализации, предусматривающей компенсацию. А по отношению к нанимателю — вынести решение расторжения заключенного с ним договора о соцнайме жилплощади;
  • Станет невозможным в будущем воспользоваться правом распоряжения имуществом (нельзя будет проводить операции с такими объектами недвижимости);
  • Возникновение аварийных ситуаций, которые могут привести к крайне негативным моментам: обрушению конструкций несущего типа, затоплению жилых помещений и т. п.

Перепланировка комнат

Вся сущность перепланировки комнат в жилище состоит в смещении или полном демонтаже стен, а также в замене дверного проёма. Что касается «несущей» стены, проводить манипуляции для переноса или увеличения дверного проёма категорически запрещено.

Не «несущие» позволяют совершать любые действия: в них можно делать новые проёмы, перемещать или полностью избавляться от них. Зачастую владельцы однокомнатной квартиры хотят превратить её в двух комнатную.

ВАЖНО. Площадь комнат в такой ситуации не должна быть меньше 8 квадратных метров

Также обязательным является наличие естественного освещения в каждой комнате, т.е. окна. Исключение составляют ванная комната, туалет и коридор.

Для проведения каких работ, нужно разрешение

После того, как вы получили разрешение от жилищной инспекции, вам можно будет сделать следующие варианты перепланировок и переустройств дома, в котором вы являетесь собственником:

  • установка другого оборудования. К примеру, вы решили заменить электрическую плиту на газовую или ванну на душевую кабину.
  • замена систем водоснабжения, отопления, газоснабжения, кондиционирования и вентиляции.
  • изменение границ помещения: перенос стен, окон и дверных проемов, изменение конфигурации, сложный ремонт полового покрытия и т. д.
  • снос стен и строительство перегородок (даже если они сделаны из гипсокартона).
  • изменение конструкции пола, для домов с деревянными перекрытиями.
  • установка антресоли. Но она должна занимать не больше 40% от общей площади помещения.

Перепланировка квартиры в 2020 году

Куда следует отправлять заявление?

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

При обращении следует взять с собой:

  1. Техпаспорт на жильё.
  2. Экспликацию и поэтажную планировку.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

Перепланировка квартиры в 2020 году

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.

Помимо проекта, необходимо также предоставить:

  • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
  • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
  • Техническую документацию (технический план или паспорт);
  • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
  • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2020 году по закону

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

  1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.
  1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
  2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
  3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

  1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.
  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.

Какая перепланировка запрещена

Точного перечня разрешённых изменений нет, но есть требования Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 , которым должно отвечать жилое помещение. В соответствии с ними, а также с санитарными правилами, запрещено:

  • Сносить несущие конструкции или изменять нагрузку на них. В отдельных случаях разрешают сделать арку в несущей стене, но предварительно придётся укрепить её, чтобы здание не сложилось.
  • Уменьшать жилую площадь, например расширять коридор за счёт комнаты.
  • Демонтировать или уменьшать вентиляционные коробы.
  • Переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии.
  • Объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита.
  • Увеличивать площадь квартиры за счёт подъезда, технического этажа, чердака.
  • Расширять нежилые помещения за счёт жилых.
  • Выделять комнаты площадью меньше 8 квадратных метров и без окна.
  • Переносить санузлы так, что они окажутся над жилыми комнатами соседей. Этот запрет можно игнорировать, если квартира расположена на первом этаже или если под ней нет жилых помещений, например она находится над подъездом.

Спорный момент — перенос кухни. Здесь вступают в противоречия требования к жилому помещению и СНиП СНиП 31‑01‑2003 Здания жилые многоквартирные . Один документ кухню переносить запрещает, другой по этому поводу безмолвствует. Иногда такую перепланировку можно узаконить через суд, если тот сочтёт, что вы не нарушаете права соседей. На практике стоит здраво оценить силу головной боли, которую принесёт вам разбирательство с муниципалитетом. Возможно, оно того не стоит.

Порядок действий по перепланировке квартиры

Проводить перепланировку возможно только по разрешению органов местного самоуправления, а именно – Межведомственной комиссии по техническому надзору.

После того, как были выполнены работы по перепланировке, необходимо пригласить комиссию, которая должна на основании осмотра выдать акт.

После этого в паспорт на квартиру вносятся изменения по площади, а также в ЕГРП.

Куда обращаться?

Чтобы начать ремонт с перепланировкой, вам в первую очередь необходимо написать заявление в органы местной администрации.

На основании этого документа председатель направит к вам комиссию для вынесения заключения.

Помимо этого, вам необходимо согласовывать свои действия с представителями:

  • ЖЭКа;
  • БТИ;
  • архитектурными учреждениями;
  • газовой службы;
  • МЧС;
  • санстанции.

Этапы согласования

Чтобы приступить к этому длительному процессу, необходимо на первом этапе:

  • собрать все разрешительные документы;
  • создать проект по перепланировке и согласовать его в вышеуказанных учреждениях, а также в Межведомственной комиссии по техническому надзору;
  • получить решение о согласовании проекта по перепланировке.

После всего вышеуказанного, можно переходить к следующему этапу – выполнение строительных работ на основании полученного разрешения.

Далее необходимо:

  • путем подписания акта,ввести жилье в эксплуатацию;
  • получить новые технические документы на квартиру, а также внесенные изменения в ЕГРП и паспорт на квартиру.

Необходимые документы

Чтобы приступить к оформлению перепланировки необходимо собрать пакет документов:

  1.  Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Заявление.
  3. Паспорт на квартиру.
  4.  Акт о техническом состоянии квартиры до проведения перепланировки.
  5. План квартиры.

Перед началом процесса необходимо получить согласие всех проживающих в квартире граждан.

Проект

Первым делом следует обратиться в фирму, которая обладает лицензией на проведение соответствующих услуг. Описав ситуацию, специалист предоставит вам консультацию или же предложит осмотреть квартиру.

После осмотра, специалист скажет, реально ли и возможно провести данные изменения, и предложат возможный вариант.

После этого специалисты приступят к выполнению проекта, только после его согласования с собственником.

Разрешение

После выполнения проекта его необходимо согласовать с представителями органов местного самоуправления.

По получению положительного решения вы можете приступать к выполнению запланированных работ.

Закон о переустройстве и перепланировке

В Жилищном кодексе есть четкое и достаточно ясное определение слову «перепланировка». Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации любого вида помещения. Есть еще одно понятие, о котором стоит знать, — переустройство. Оно означает изменение и перестановку инженерных сетей и оборудования, их необходимо указывать в кадастровом плане (сейчас это технический план образца 2017 года).

Согласно закону все, что нужно будет поменять в техпаспорте (в том числе перенос, изменение, удаление инженерных коммуникаций), необходимо согласовывать с различными местными органами власти и получать от них разрешение на проведение такого ремонта. Например, в Москве есть собственная региональная жилищная инспекция, и имеется единый нормативный регламент — Постановление Правительства Москвы, с официально присвоенным номером 508-ПП. В нем четко описаны разрешения и запреты касательно переустройств и перепланировок, этапы оформления документации и порядок действия собственников.

Последние статьи

  •   9 оригинальных идей декора с керамическими горшками для дачи и дома 3.06.2020, 23:27
  •   9 хитростей, как продлить срок хранения продуктов и содержать вещи в порядке 3.06.2020, 23:06
  •   Можно ли открыть дверь выстрелом в замок, как часто показывают в кино 3.06.2020, 22:05
  •   Французы создали круглые отельные номера, из которых открывается панорамный вид на Альпы 3.06.2020, 21:09
  •   5 советов, как подготовиться к лету и не опустошить и так ставший тоньше кошелёк 3.06.2020, 19:46
  •   Звездам видней: Советы по уходу и мейкапу от знаменитостей с фарфоровой кожей 3.06.2020, 17:55
  •   Не яйцами едиными: 5 малоизвестных ювелирных шедевров от Фаберже 3.06.2020, 16:25
  •   Почему на кремлевских часах раньше было 17 чисел вместо 12 3.06.2020, 14:52
  •   Для чего опытные автомобилисты возят с собой точильный камень в автомобиле 3.06.2020, 13:15
  •   Маленькая хитрость, которая поможет значительно облегчить процесс замешивания бетона 3.06.2020, 11:45

Все статьи

Можно ли проводить самостоятельно?

Заняться перепланировкой – важный шаг во время ремонта. Однако прежде, чем начать этот процесс, вы должны знать, что узаконивание достаточно длительный процесс и требует получения множества согласований с представителями государственных органов.

Вы можете самостоятельно заняться перепланировкой, ведь не сообщив о перепланировке, сотрудники БТИ и не узнают о ней.

Большинство граждан так и делают, оставляя все в секрете, однако нужно помнить, что у вас могут возникнуть неприятности:

  1.  Если появится информация о вашей перепланировке, на вас могут наложить штраф.
  2. При совершении сделок, предметом которых будет квартира, ваш покупатель не воспримет предложение всерьез или же будет требовать снижения цены. И это понятно, весь акцент будет делаться на том, что потенциальный покупатель должен будет потратиться на оформление документов по перепланировке.

Поэтому и необходимо для начала получить разрешение на проведение таких действий от специалистов.

Что можно, а что нельзя?

Рассматривая вопросы перепланировки квартиры, необходимо разобраться, что можно, а что нельзя.

Так, нельзя при перепланировке квартиры проводить следующие действия:

  • убирать перегородки для увеличений жилой площади;
  • в несущих стенах делать двери или окна;
  • убирать печь или камин, при этом не перекрывая дымоходы;
  • устанавливать дополнительный санузел;
  • из чердака делать жилую комнату;
  • объединять несколько квартир или квартиру с чердаком;
  • за счет жилой комнаты увеличивать площадь ванной комнаты;
  • объединять балконы, тем самым, снося стены или двери;
  • переносить на балкон регистры отопления;
  • переносить газовые сети;
  • утеплять полы, используя систему отопления.

Без разрешения можно проводить:

  • замену материалов балкона;
  • установку кондиционеров и элементов фасада;
  • проводить косметический ремонт;
  • заменять оборудование на аналогичное на том же месте.

Необходимо получить разрешение для:

  • проведения работ, связанных с изменением архитектурного облика фасада;
  • работ, которые затрагивают несущие конструкции;
  • установки полов;
  • переноса туалета и ванной комнаты;
  • переноса газового оборудования.

Без согласования

Проведение перепланировки без получения согласования – не лучший вариант. Конечно, можно скрывать о своих перепланировках, тем самым сэкономить и время, и деньги, но, проводя ремонт, вы будете обращаться к непрофессиональным работникам.

Это значит, что вам в итоге буде необходимо:

  • зарегистрировать и оплатить перепланировку;
  • заплатить штраф.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

пять × 5 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector