Как оформить разрешительную документацию на строительство

Содержание
  1. Пошаговая инструкция
  2. Порядок оформления документов на строительство жилого дома
  3. Документы для оформления земельного участка под ИЖС
  4. Отказ
  5. Когда возможен отказ, и что делать?
  6. Δ 3. О самовольном строительстве
  7. Документы необходимые в первую очередь
  8. Какие нужны документы для оформления земельного участка
  9. Технические требования СНиПов к ИЖС
  10. Достоинства и недостатки индивидуального жилищного строительства
  11. Как перевести садовый домик в жилой
  12. Кто выступает заявителем?
  13. Какие нужны документы для строительства дома на участке ИЖС
  14. Пакет бумаг
  15. Разрешение
  16. Покупка земли
  17. Образец договора купли-продажи
  18. Проект ИЖС
  19. Преимущества и отрицательные стороны
  20. Как делают ГПЗУ?
  21. Когда разрешение не требуется?
  22. Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС
  23. Можно ли начать строить коттедж без проекта или по своему проекту?
  24. Какие документы нужны для получения ГПЗУ?
  25. Подведение коммуникаций
  26. Что это такое и кто выдает разрешения
  27. Документы для получения разрешения
  28. Заявление
  29. Краткий вывод

Пошаговая инструкция

Последовательность действий тут несложная, но подготовка займет у вас определенное время. Действовать нужно в следующей последовательности:

  1. Подготовить обязательные документы.
  2. Составить заявление.
  3. Направить документы в местный муниципалитет.
  4. Получить разрешение.

В последнее время подача заявлений существенно упростилась, так как это можно сделать в любом МФЦ. Они направят документы в нужный муниципалитет, и вы сможете получить готовый документ по месту вашего фактического пребывания.

МФЦ специально разработаны в качестве посредников между гражданами и государственными органами, поэтому время ожидания оказания услуги для вас должно быть минимальным. В самих центрах существует электронная очередь и работает несколько десятков специалистов. Кроме этого вы легко можете записаться на прием в определенную дату и время по телефону.

Порядок оформления документов на строительство жилого дома

Местная администрация рассмотрит ваше заявление и вынесет решение о разрешении (или отказе) строительства частного дома. В случае положительного решения, следует оформить паспорт проекта частного жилого дома в составе:

  • документа, удостоверяющего ваше право на земельный участок;
  • постановления администрации о разрешении строительства;
  • копии из генплана градостроительной документации;
  • техусловий подсоединения к инженерным коммуникациям;
  • ситуационного плана;
  • планов этажей, фасады, разрезы;
  • акта об установлении границ в натуре и разбивки строений.

Дополнительно собирается проект индивидуального частного жилого дома в составе:

  • ситуационного плана, на котором видно размещение объекта и ближайших населенных пунктов, источников, сооружений и сетей;
  • топосъемки участка с прилегающей улицей;
  • генплана участка с привязкой к местности и вертикальной планировкой;
  • планов подвала и этажей;
  • характерных разрезов;
  • фасадов зданий;
  • планов стропильной системы и кровли;
  • плана и сечений фундаментов;
  • общей пояснительной записки и технико-экономических показателей;
  • сметных соображений по стоимости строительства;
  • чертежей инженерного обеспечения.

Документы для оформления земельного участка под ИЖС

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство? Фото № 6

Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

  • паспорт (иное удостоверение личности);
  • документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о регистрации;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Отказ

В некоторых случаях вы можете получить отказ в выдаче разрешения. К таким ситуациям ст. 51 ГрК относит следующее:

  • если вы планируете начать строительство в охраняемой зоне;
  • если данная земля зарезервирована государством или субъектом для других нужд;
  • если вы не предоставили один из обязательных документов;
  • если вы не передали информацию о количестве этажей, общей площади и другой необходимой информации о планируемом строении.

Как оформить разрешительную документацию на строительство

При получении отказа вам будет подробно разъяснена причина. Если есть возможность устранить недостатки, то вам необходимо это сделать и подать повторно свое заявление. Если же есть существенная причина для отказа, которую вы не можете самостоятельно устранить, вы можете обратиться в суд. Но чтобы его выиграть вы должны иметь существенные доводы.

Когда возможен отказ, и что делать?

Отказ в предоставлении ГПЗУ вероятен при наличии ошибок в документации, передаче ложных сведений в заявлении или при неполном перечне переданных документов. Кроме того, в выдаче ГПЗУ откажут, если заявление подано неуполномоченным на это действие лицом, или когда на заявленном ЗУ нельзя вести капстроительство без оформления проекта перепланировки и межевания участка.

Обжалование возможно при неправомерном отказе, требовании оплаты услуг, а также наличии ошибок в документации, допущенных специалистами, занимающимися оформлением градостроительного плана (при отказе исправления). Кроме того, заявитель вправе защищать свои интересы при нарушении сроков выдачи плана.

Δ 3. О самовольном строительстве

Как оформить разрешительную документацию на строительствоО самовольном строительстве

Самовольное строительство (то есть, строительство без необходимого на то разрешения) подразумевает то, что возведенное таким образом здание будет попросту вне закона. Его нельзя будет подключить к каким-либо инженерным коммуникациям, более того, есть большая вероятность его сноса. Также есть информация о том, что самовольно возведенный дом невозможно будет зарегистрировать. По этой причине использовать его в качестве жилья, а также в коммерческих целях, будет невозможно, то ставит под большой вопрос саму целесообразность такого строительства. Так что не следует игнорировать действующие законодательные требования.

Самовольное строительство не оправдывается ничем. Суд лишит вас прав собственности, а для их возвращения нужно будет потратить очень много денег (хотя положительный исход не гарантирован). Далее отметим, что приравнивает сооруженный объект к разряду самовольных:

1. При его строительстве были нарушены гигиенично-санитарные нормы.

2. Были нарушены строительные нормы.

3. Не было получено разрешение от местных властей на строительство.

Также действующее законодательство гласит, что человек, самовольно построивший здание, не сможет его ни продать, ни подарить. Минимальное наказание при этом — денежный штраф, максимальное — это снос здания (притом за счет застройщика). Лишь в отдельных случаях суд может вернуть застройщику право собственности, но лишь тогда, когда объект не ущемляет права других людей и не угрожает их жизни.

Документы необходимые в первую очередь

После покупки земельного участка(далее-ИЖС), если вы это не уточнили раньше, нужно проверить стоит ли ваш участок на кадастровом учете, и если ответ отрицательный, то перед застройкой нужно обязательно поставить его на этот учет. Проблем с этим возникнуть не должно за исключением того, что потребуется сделать межевание этой земли. Благо что на этот случай у нас припасена статья, про то , прочитайте там все описано по шагам.

Внимание! Только после постановки на учет в реестр вашего участка вы сможете запросить кадастровый план в Росреестре вашего населенного пункта.

Другим немаловажным документом в процессе возведения дома служит инженерно-технический проект, который вы можете заказать в соответствующей организации, в этом документе расписанные все технические данные для проведения пусконаладочных или же монтажных работ. Это очень важный документ, который нужно будет предоставлять в органы коммунальных, пожарных, газовых служб, а также в потребительский надзор.

Инженерный проект включает в себя следующие пункты:

  • ситуационный план;
  • чертежи проекта;
  • топографический снимок участка;
  • расчетная документация (смета);
  • генплан участка застройки;
  • пояснительная записка;
  • план всех помещений (подвал, этажи и др.);
  • фундамент в разрезе;
  • план конструкции крыши и перекрытия;
  • план фундамента;
  • план стропильной системы накрытия.

Какие нужны документы для оформления земельного участка

Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация. Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:

  • заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
  • копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  • договор купли-продажи.
  • заверенный кадастровый план земельного участка.
  • документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).

Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта

Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени

В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.

После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка.

После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:

  • копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  • решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
  • договор купли-продажи;
  • заверенный кадастровый план земельного участка.

Источник

Тем, кто только собирается оформлять участок, будет полезно знать, какие документы для этого нужны. Для регистрации земельного участка следует представить документы в составе:

  • договора купли-продажи;
  • заявления, где указаны: размеры и положение участка, цель использования земли (например, строительство, организация личного х-ва и т.д.);
  • копии паспорта владельца участка;
  • заверенного кадастрового плана участка.

Оформление земельного участка следует начинать с подачи заявления в Министерство по управлению госимуществом (к заявлению прилагается копия паспорта). Если участок не был ранее приватизирован, на его оформление уходит меньше времени. Процедура рассмотрения заявления должна занимать две недели, но на практике этот процесс более долгий.

Как только будет принято решение об оформлении земельного участка, можно заказывать измерение участка и составление кадастрового плана (этот этап занимает около месяца). Теперь можно заключать с государством договор купли-продажи участка. Эта процедура не нужна, если вы получили участок в наследство или от государства бесплатно.

После этого подается заявление в Федеральную регистрационную службу, к которому прилагаются документы в составе:

  • решения местной власти об оформлении земельного участка;
  • копии паспорта владельца;
  • договора купли-продажи;
  • заверенного кадастрового плана участка.

Технические требования СНиПов к ИЖС

Технические требования нормативов к ИЖС прописаны в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение» и многими другими.

Разумеется, мы не будем перечислять их все а приведем список только самых важных:

  • высота здания не должна превышать трех этажей;
  • площадь вашей постройки не должна быть больше 1500 кв.м.;
  • на участке допустим только один жилой дом;
  • соблюдение дистанции при возведении объекта до коммуникаций, соседних домов и других сооружений в соответствии со СниПом РК 3.01-02-2001.

Нужно учесть такие нюансы как расстояние от дороги до несущей стены должно быть более 5 метров, а до соседнего участка более 3 метров. Между постройками на самом участке не меньше 2 метров.

Внимание! Если при покупке на участке имеются зеленые насаждения, то вырубить их можно только после разрешения лесной инспекции и районной администрации.

Как оформить разрешительную документацию на строительствоТехнические требования СНиПов к ИЖС

Достоинства и недостатки индивидуального жилищного строительства

Участки под ИЖС обладают как преимуществами, так и недостатками.

К достоинствам земли с таким статусом относятся:

  1. Рентабельность в отношении использования территории для строительных работ по возведению жилого дома.
  2. Владелец земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, имеет право на получение имущественного вычета.
  3. В процессе оформления участков для осуществления строительных работ, владельцам предоставляются технические условия, чтобы разработать и провести инженерные структуры.

К сожалению, даже такие участки не лишены недостатков. К ним относятся:

  1. Обустройство требуется осуществлять в течение трех лет с момента оформления на себя территории, в противном случае земля изымается.
  2. Если с момента получения земли пройдет десять лет, а дом не будет построен, то налог необходимо выплачивать по двойной ставке.

Итак, участок под ИЖС обладает не только преимуществами, но и недостатками.

В любом случае его приобретение будет связано с выгодой, поскольку иметь дом на правах собственности желает практически каждый человек.

Как перевести садовый домик в жилой

Новое в законодательстве дало ответ о том, какой дом можно строить на садовом участке. Но садоводов также интересует, как перевести имеющийся садовый домик в жилой. И снова прорыв – в законе прописано, что такой перевод допустим в порядке, определенном Правительством РФ. То есть больше не требуются судебных тяжб (как это было до 2019 года). Но, к сожалению, пока нет того самого нормативного акта, описывающего упрощенную процедуру.

Однако, если следовать букве закона, то определенные способы имеются:

  1. Путем реконструкции. Это обычная процедура, аналогичная уведомительному порядку о строительстве. Об этом говорилось выше. Если домик нужно будет видоизменять, что-то достраивать, менять и пр., то это оптимальный вариант.
  2. Обращение в жилищный орган местных властей. Когда в доме нужно сделать некоторые улучшения (не связанные с перестройкой), например, провести отопление, утеплить стены и т.д. Для этого в администрацию подается заявление на переназначение садового здания в жилое. К заявлению прилагаются тех.план (технический паспорт с подробным описанием сооружения, коммуникаций, сетей и пр.) и правоустанавливающие документы. После вынесения решения о соответствии дома для круглогодичного проживания, документация (заявление на регистрацию, решение комиссии, госпошлина) сдается в Росреестр. После регистрации статус здания считается измененным.

Возможно, в ближайшем будущем будет принято специальное постановление Правительства с подробным описанием процедуры.

Кто выступает заявителем?

В роли получателей могут выступать:

  • Обычные граждане (физлица), которые владеют наделом. Если физическое лицо выступает в роли уполномоченного субъекта, услуга не предоставляется.
  • Юрлица (компании). Как и в рассмотренном выше случае, заявитель должен иметь права на участок земли. Оформлением ГПЗУ вправе заниматься уполномоченные субъекты (юрлица или ИП).
  • Предприниматель. Если человек зарегистрирован в качестве ИП, при наличии права собственности на землю он может обратиться за градостроительным планом. Разрешено привлекать к получению уполномоченных лиц из категории юрлиц или ИП.

Подача заявления доступна рассмотренным выше субъектам, которые выступают в роли землепользователей, землевладельцев, хозяев или арендаторов участка. Главное требование, чтобы надел был на государственном кадастровом учете.

Какие нужны документы для строительства дома на участке ИЖС

В нашей стране, как и во многих других, действует старая поговорка: «Без бумажки ты — барашка, а с бумажкой — человек».

Любое серьезное начинание должно начинаться со сбора огромного количества бумаг и разрешений.

И самым главным из всех них является разрешение на строительство дома на участке ИЖС.

Данный документ дает право владельцу земли построить дом на участке, необходимые хозяйственные постройки и не беспокоиться, что в будущем у него могут возникнуть проблемы или неприятности.

Но срок амнистии заканчивается в марте 2020 года, и если вы не успеете достроить жилище и ввести его в эксплуатацию до этого срока, то ваш дом мечты автоматически станет «несанкционированной постройкой».

Пакет бумаг

Если ваш земельный участок еще не оформлена как ваша собственность, это необходимо делать как можно скорее.

Для обращения в Росреестр с заявлением о регистрации права вам понадобятся следующие документы:

 Паспорт заявителя оплаченная квитанция государственной пошлины (если ваш участок предназначен для строительства жилого дома, взнос в бюджет страны составит 350 рублей)
 Выписка из кадастрового плана населенного пункта
 Документы на основании которых заявитель приобретает право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.)

Разрешение

На основании Градостроительного Кодекса Российской Федерации каждый владелец земельного участка ИЖС может приступать к проведению строительных работ после получения разрешения на строительство.

Проектная документация для таких домов не требуется, но по желанию собственника земли может быть представлена при подаче заявления на получения разрешения на строительство.

В настоящее время действует «дачная амнистия», которая позволяет регистрировать возведенные жилые дома по упрощенной схеме.

Вместе с заявлением потребуется предоставить некоторые документы:

 Свидетельство о праве собственности на земельный участок и план, принадлежащей вам земли
 Паспорт заявителя проектная документация (по желанию заявителя, закон не требует обязательного предоставления данных бумаг на объект индивидуального строительства)

В некоторых ситуациях, приобретая участок земли ИЖС, вы узнаете, что у продавца уже имеется разрешение на строительство. В таком случае вам получать его уже не нужно.

Покупка земли

Этот документ будет жизненно необходим при дальнейших манипуляциях с землей:

 Получении разрешения на проведение строительных работ на своем земельном участке ИЖС
 Вводе в эксплуатацию жилого помещения
 Регистрация права собственности на построенный дом и т.д.

При оформлении сделки на приобретение земли от вас потребуется:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • при наличии законного брака согласие второй «половинке» на сделку.

Образец договора купли-продажи

Акт купли-продажи земельного участка содержит в себе следующую информацию:

 Данные о продавце и покупателе фамилия, имя, отчество, паспортные данные, информация о месте регистрации и постоянного проживания
 Характеристика, приобретаемого земельного участка место расположения, почтовый адрес, площадь и т.д.
 Обязанности сторон и права каждого из участников договора
 Условия перехода земельного участка от продавца к покупателю

Стандартный образец договора купли-продажи можно найти в интернете, самостоятельно его заполнить и уже с готовым документом прийти в Регистрационную палату для оформления права собственности на земельный участок ИЖС.

Проект ИЖС

Но для личного использования проект будущего домовладения просто необходим.

Грамотно составленный проект поможет правильно определить месторасположение всех объектов относительно будущего дома.

Проект должен быть составлен специалистами, поэтому вам придется обращаться в архитектурное бюро, где вам предложат два варианта:

 Индивидуальный проект стоит довольно дорого, средняя цена за квадратный метр плана составляет 1200 рублей за 1 кв.м. То есть проект на частный дом площадью 90 кв.м вам обойдется в 108000 рублей
 Типовой проект в базе архитектурных бюро имеются стандартные строительные проекты, которые уже опробованы в эксплуатации и стоят недорого. К тому же любой типовой проект можно немного адаптировать «под себя»

Преимущества и отрицательные стороны

Как и все в нашей жизни, участки ИЖС обладают положительными и отрицательными сторонами.

К преимуществу такого вида земли можно отнести:

 Налоговый вычет при осуществлении строительных работ
  Стоимость участка ИЖС дороже поэтому при продаже ненужной земли можно неплохо заработать
 Наличие коммуникаций проложенных за счет государства и проезжей дороги
 Возможность постоянной регистрации после введения дома в эксплуатацию

Минусом участков ИЖС являются:

 Необходимость использования предоставленной земли в противном случае через 3 года ее могут изъять за нецелевое использование
 Обязательство построить дом в течение 10 лет с момента получения разрешения на проведение строительных работ (если не успеете, налог на землю вырастет в 2 раза)

Иметь в собственности частный дом, пригодный для проживания — мечта многих россиян.

И очевидно, что траты на строительство жилья не столь велики, как например, ежемесячные платежи по ипотеке.

Поэтому, если у вас нет своего жилья, и вы рассматриваете различные варианты его приобретения, обратите внимание именно на возможность получения участка ИЖС и дальнейшие строительные работы на нем

Как делают ГПЗУ?

После получения пакета документации, уполномоченные органы приступают к подготовке градостроительного плана. В процессе работы они используют документацию по градостроительному зонированию и планированию территории, действующие нормативы по градостроительному проектированию, бумаги по планировке . Также применяются данные из государственного кадастра недвижимости и техусловия подключения объектов капстроительства на участке.

В срок до семи суток со дня получения заявления направляется запрос в снабжающие компании о передачи техусловий для подсоединения сооружений. Если при оформлении заявления не указана цель применения ЗУ, уполномоченный орган определяет максимально допустимую нагрузку в местах подключения инженерных и технических сетей с учетом действующих правил.

Когда разрешение не требуется?

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений? Фото № 2

Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

  • для хозяйственных вспомогательных строений;
  • для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
  • при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
  • ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС. Фото № 4

В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов. В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется. Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при выдаче разрешений не берется.

Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?

Многие думают, что в этом случае придется снова получать разрешительные документы или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не прекратит свое действие.

При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.

Можно ли начать строить коттедж без проекта или по своему проекту?

Мы часто видим обилие рекламы в газетах, интернет и ТВ от застройщиков, подрядчиков, архитекторов, строителей, производителей материалов. Все нахваливают свою услугу и товар, страшат, что у конкурентов все плохое, некачественное, вот только у них самое все лучшее, да и вообще — дом без них ну никак не построить…

А если с ними начать спор, так вообще услышать можно разное: например, что строить дом без проекта, без их профессиональных компетенций рискованно и не законно. Так ли это на самом деле?

Как оформить разрешительную документацию на строительство

В действительности, строительство и проектирование частных домов высотой не более 3-х этажей и для проживания одной семьи, законодательством РФ практически никак не регулируется. Да, есть определенные нормы строительства, СНиПы, ГОСТы, подзаконные акты и разъяснения, но если их не нарушать — то проблем не будет.

Это, безусловно, выглядит весьма заманчиво для собственников земельных участков. Да и вообще, если все проектировать и строить своими руками, можно добиться существенной экономии бюджета — до 40-50%, по сравнению с покупкой готового коттеджа. Правда, здесь стоит учесть, что придется приложить немало усилий, освоить массу новых знаний и опыта в строительстве.

И тут возникает другой вопрос: может вообще лучше строить без проекта? Сэкономить на нем? Наши предки так строили и ничего — постройки стояли веками.

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Во избежание проволочек в получении градостроительного плана важно ответственно подойти к сбору пакета бумаг. Для оформления ГПЗУ потребуется такая документация:

  • Заявление и паспорт заявителя.
  • Кадастровая документация на надел земли.
  • Выписка из ЕГРН. Альтернатива — передача свидетельства о наличии права собственности (выдача такой документации не осуществляется с 2017 года).
  • Расположение коммуникаций и условия будущего подсоединения.
  • Сведения по топографической съемке.
  • Технические паспорта для всех построек на ЗУ.
  • Чертеж плана градостроительства.
  • План позиционирования объектов на ЗУ (для ИЖС).
  • Учредительные бумаги (для юрлица).
  • Выписка из реестра, подтверждающая отсутствие на ЗУ объектов наследия (исторического, культурного).
  • Доверенность (если оформлением занимается уполномоченное лицо).

Подведение коммуникаций

Как оформить разрешительную документацию на строительство

План подведения коммуникаций к жилому дому. Фото № 8

Приобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли. Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.

Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома. В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.

Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.

Что это такое и кто выдает разрешения

Само по себе разрешение является документом, подтверждающим соответствие вашего проекта установленным нормативам, позволяющим строительство данного объекта на вашем размежеванном участке. Такое разрешение необходимо получать не только застройщикам, которые строят многоквартирные дома, но и обычным гражданам, даже если их земельный участок предназначен для ИЖС.

Выдается такой документ региональными органами самоуправления, которые расположены непосредственно по месту нахождения земельного участка. Но в некоторых случаях подведомственность выдачи такого разрешения может принадлежать и федеральным органам. К таким ситуациям статья 51 ГрК относит:

  • использование недр подведомственно Министерству, занимающемуся охраной ресурсов природы;
  • проведение строительства в исторически значимых местах подведомственно региональным органам культурного наследия;
  • использование атомной энергетики требует разрешения от федеральной службы по экологии;
  • строительство космических объектов требует разрешения от Роскосмоса.

Во всех остальных случаях его выдают исполнительные органы местного муниципалитета. При этом обращаться необходимо по месту нахождения земельного надела, а не вашего места проживания.

Документы для получения разрешения

Подготовка обязательного пакета документов занимает наибольшую часть времени. Вам потребуются:

  1. Правоустанавливающие бумаги на землю.
  2. Проектные бумаги.
  3. Личные документы заявителя или его представителя, подтверждающие их личность (паспорт и нотариально заверенную доверенность для представителя).
  4. Непосредственно само заявление, которое можно составить заранее или заполнить в МФЦ.

К таким относятся:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая фактического собственника;
  • сам правоустанавливающий документ.

Им может быть договор, подтверждающий переход права собственности по сделке купли-продажи, дарения, ренты. Также это может быть  свидетельство о получении земельного объекта по наследству.

Выписку вы можете заранее заказать в МФЦ или в Росреестре. Она предоставляется на платной основе, и ее стоимость составляет:

  • в бумажном варианте для обычных граждан 300 рублей;
  • в электронном формате для простых людей 150 рублей.

Стоимость услуги для юридических лиц будет иной. Запросить такой документ можно не только личным визитом в указанные организации, но и перейдя на сайт Росреестра.

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Для объектов, не попадающих под ИЖС, список будет достаточно большой:

  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации участка, где должны быть указано не только место размещения объекта, но и проходы, а также проезды к нему;
  • схема участка с разметкой красными линиями, которые указывают предельные расстояния от других объектов;
  • архитектурный проект будущего здания;
  • при необходимости проект сноса или реконструкции имеющегося строения на этом месте;
  • архитектурный план придомовой территории;
  • разрешение, предоставляющее возможность отклониться от некоторых параметров;
  • инженерно-технический проект, с отмеченными местами для подключения коммуникаций;
  • проект доступности инвалидами требуется только в случае проектировки социальных помещений;
  • заключение, выданное экспертами о проектной документации;
  • согласие владельцев здания на его реконструкцию при необходимости в ней.

Для ИЖС все намного проще. Вам потребуется:

  • план земельного надела, его выдают БТИ, и дата выдачи не должна быть позднее 3 лет до момента подачи заявления на разрешение;
  • если строительство планируется в исторических местах требуется описание внешнего вида строения, так как оно должно вписываться в общий вид;
  • схема участка с указанием расположения объекта ИЖС;
  • заключение проектной экспертизы.

Заявление

При обращении в МФЦ вам выдадут готовый бланк заявления. Но если вы желаете заполнить его заранее, вы можете воспользоваться предложенным образцом.

Заполнять его необходимо в следующем порядке:

  1. Указываем должность и ФИО человека, который принимает данное решение в вашем регионе. Обычно это глава района или субъекта РФ. Данную информацию вы сможете уточнить в МФЦ, а также на официальном сайте вашего региона.
  2. Прописываем сведения о заявителе. Здесь надо указать ваши ФИО, адрес регистрации и паспортные данные. Также я рекомендую прописать и номер телефона, чтобы с вами можно было быстро связаться.
  3. Указываем название документа. В нем содержится 2 варианта разрешения, поэтому вам потребуется подчеркнуть правильный из них (строительство).
  4. Отмечаем необходимые сведения в заявлении. Здесь потребуется перечислить на какие работы вам нужно разрешение, указать тип строящегося объекта, его адрес, а также необходимый срок действия данного документа. Помимо этого указываем реквизиты документа, который подтверждает ваше право собственности на земельный участок.
  5. Прописываем основные характеристики объекта. Тут вы должны указать планируемую площадь всего дома, а также отдельных помещений в нем.
  6. Перечисляем документы, которые прикладываем к данному заявлению.
  7. Расписываемся и ставим дату.

При оформлении заявления в МФЦ большинство информации за вас напечатает специалист. Вам останется только проверить правильность внесенных данных. Поэтому я рекомендую не заполнять заявление самостоятельно, а предоставить это сотруднику МФЦ.

Более подробно о порядке подачи документов вы можете узнать из представленного видео.

Краткий вывод

Из вышесказанного ясно что если имеешь представление о том какие документы нужны для постройки дома, то можно и составить план действий, куда идти или обратиться в первую очередь. Также нужно не забывать, что вся документация, связанная со строительством, имеет срок действия в 10 лет если не оговорено иное. За этот период нужно организовать начало строительства, иначе собираем документы заново.

Когда стройка окончена, нужно получить бумагу от межведомственной комиссии что все соответствует инженерно-техническому проекту, также проходит проверку технический паспорт и оценка экспертом. После органы самоуправления рассматривают это дело и дом вводиться в эксплуатацию (сроки данной процедуры занимают от двух до шести месяцев).

И только после этого можно рассчитывать на получение свидетельства о праве собственности. Если в течении десяти лет стройка не окончена, то имеется риск конфискации имущества, за исключением если объект готов на 95%, то такое жилье уже считается пригодным для жилья. Если все же не успели, то необходимо зарегистрировать незавершенную стройку, что исключит риск конфискации.

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Земельное право
Оформление земли под гаражом в собственность – список необходимых документов, цена, особенности и порядок процедуры
521Михаил Королёв18.12.2018

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Земельное право
Как оформить гараж в собственность – правила и стоимость регистрации помещения (в гаражно-строительном кооперативе, без документов, по наследству)
390Михаил Королёв13.12.2018

Земельное право
Права дольщиков и обязанности застройщика по ДДУ
613Михаил Королёв24.09.2017

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Земельное право
Поэтапная инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году
1069Михаил Королёв14.08.2017

Опубликовано 04.06.2020 Обновлено 13.06.2020 Пользователем admin

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

пять + восемнадцать =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector