В центре внимания
Продавцу не нужно стесняться прямо говорить о плюсах своего жилья, тем более что таковые действительно имеются. Вместе с тем не стоит останавливаться только на них, создавая у покупателя впечатление обманываемого – ведь никакая квартира не лишена недостатков, а о первых этажах, как мы знаем, сложилось особое мнение.
При продаже стоит ориентироваться на пожилых, а также маломобильных людей, для которых квартира на первом этаже станет отличным вариантом. Отсутствие нижних соседей делает такое жилье привлекательным для семей с детьми, которых не нужно будет стеснять в играх. В доме без лифта родителям с младенцем удобнее всего жить именно на первом этаже – молодой маме легче обращаться с коляской. Кроме того, можно не бояться ЧП с прорывом труб в квартире: шанса затопить соседей просто нет.
Помимо этих общих достоинств квартир на первом этаже, важно обратить внимание покупателя на индивидуальные преимущества. При оценке жилья учитываются благоустроенность микрорайона, близость остановок транспорта, материал и состояние здания, планировка квартиры и ее «юридическая чистота»: наличие документов, отсутствие задолженностей и обременения и тому подобное. Немаловажно и состояние квартиры – степень и давность ремонта, состояние коммуникаций и сантехники
Немаловажно и состояние квартиры – степень и давность ремонта, состояние коммуникаций и сантехники. В растущем Петербурге, где количество квартир увеличивается с каждым днем, факторы оценки жилья становятся все более детальными, поэтому информацию о преимуществах следует продумать особо
Впрочем, существует способ продажи квартиры на первом этаже, где большинство из названных критериев не играют никакой роли
В растущем Петербурге, где количество квартир увеличивается с каждым днем, факторы оценки жилья становятся все более детальными, поэтому информацию о преимуществах следует продумать особо. Впрочем, существует способ продажи квартиры на первом этаже, где большинство из названных критериев не играют никакой роли.
Решение проблемы холодных полов
Согласно законам физики, тёплые воздушные массы естественным способом перемещаются вверх и быстро замещаются холодным воздухом. Проблему заметно усугубляет наличие под квартирой холодных подвальных и неотапливаемых подсобных помещений.
Оптимальным станет применение теплоизолирующих материалов, а также системы «тёплый пол». Второй вариант прекрасно сочетается с практически любыми способами отделки напольной поверхности, а также подходит для применения как в небольших, так и достаточно просторных помещениях. Утепление выполняется синтетическими материалами, минеральной ватой и стекловолокном, древесно-волокнистыми утеплителями, а также жидкими керамическими теплоизоляторами. Менее практичным является использование в дизайне традиционных ковровых покрытий.
…и установок для вентиляции
Все это явно не способствует спокойному отдыху и поэтому требуется обустройство эффективной звукоизоляции дверей и окон. Если же окна выходят на проезжую часть с насыщенным трафиком, то окна вообще лишний раз лучше не открывать, так как к шумам работающего транспорта добавляется выхлопные газы и битумные, бензольные соединения, которые поднимаются в воздух и попадают в квартиру через открытые форточки.
Конечно, эту проблему можно решить путем установки вентиляционных установок с очисткой воздуха и кондиционеров. Однако это не только вызывает дополнительные расходы (закупка, установка и обслуживание оборудования), но также невозможность просто подышать свежим воздухом у открытого окна, что в некоторых случаях вызывает определенный дискомфорт.
Как в случае со звуковыми волнами, так и в случае с потоками загрязненным воздухом, они распространяются сначала вверх и в стороны, и только затем они устремляются вверх, поэтому жители первых этажей наиболее подвержены перечисленным неприятностям, чем обитатели остальных этажей.
Впрочем, если квартира расположена в спальных районах, проезжая часть находится на достаточном расстоянии от дома, и окна выходят на тихое пространство, а не на двор или на парковку, то проблемы шума и загрязненного воздуха уже не являются такими существенными. Но помимо выхлопных газов в квартиры первых этажей попадает больше уличной пыли, основу которой составляют мелкие частицы гравия, почвы, а также растительных элементов, цветочной и древесной пыльцы. Таким образом, придется мириться с необходимостью проведения влажной уборки помещений либо, опять-таки, устанавливать системы, которые очищают воздух.
Что сделать, чтобы темная комната стала светлее?
При разработке дизайна темной комнаты нужно уделить максимум внимания освещению. Если есть возможность расширить окна, то делать это нужно в самом начале ремонта, не забыв получить разрешение соответствующей инстанции. Если комната с балконом, то нужно сделать его максимально светлым, поставив окна большого размера.
Искусственное освещение должно быть многоуровневое и многоточечное (осветительные приборы различных видов должны присутствовать во всех функциональных зонах). Тогда общее освещение можно сделать исключительно декоративным, украсив потолок по периметру бра с направленными вверх рожками или светодиодной подсветкой. Кроме того, для особо глубоких и темных шкафов можно предусмотреть автономную подсветку ящиков.
2. Продумать цветовую гамму
Не стоит делать из комнаты «абсолютно белый куб», если она плохо освещена. Иначе вы можете получить серое и унылое помещение. Если вы обеспечили приемлемый свет в каждой зоне, то используйте пастельную и нейтральную цветовую гамму: кремовые, золотистые, бежевые, бледно-зеленые, нежно-голубые оттенки. Только выбирайте такие тона, которые даже при недостатке освещения не выглядят грязно-тусклыми и чуть светлее, чем вы решили первоначально. Белым можно оставить разве что потолок. В качестве напольного покрытия достаточно выбрать ламинат, паркет, линолеум светлого, но практичного, оттенка, желательно с глянцевой поверхностью. Как вариант, на темный пол постелить светлый ковер с коротким ворсом. Темная комната кардинально поменяет свой вид, если выбрать светлые и глянцевые отделочные материалы для потолка, стен и пола. Можно высветлить комнату и с помощью эффектного контраста, которого можно достичь с помощью комбинирования подходящих отделочных материалов. Например, помещение выглядит просторнее и воздушнее, если нижняя треть оклеена темными обоями, а остальное – светлыми.
Если же освещение в комнате оставляет желать лучшего, то использовать пастельные и нейтральные тона не рекомендуется – они все равно будут выглядеть уныло и иметь сероватый оттенок. В этом случае нужно выбрать для стен насыщенный природный цвет (королевский синий, изумрудный, бордовый, канареечно-желтый и т.д.), который добавит интерьеру тепла и глубины. Отказаться следует от персикового, кирпичного, бледно-фиолетового, светло-синего, серого, оливкового цветов, а также от перламутровых оттенков.
Это простой способ сделать помещение просторнее. Он визуально осветляет комнату, если для оформления интерьера выбрана светлая пастельная или нейтральная цветовая гамма. Это объясняется тем, что текстиль (занавески, покрывала, ковры) и темная мебель с матовыми поверхностями активно поглощают световой поток (способны «съесть» почти половину поступившего в комнату света) и параллельно создают ощущение «переполненности», беспорядка в помещении. Любой излишек мебели делает комнату зрительно меньше и темнее. Оставшиеся предметы обстановки лучше разместить вдоль стен (а если они будут такого же оттенка, что и стены, то станут практически невидимы). Шторы лучше выбрать полупрозрачные или держать их максимально открытыми. Благодаря этому помещение станет просторнее. Если вы переживаете, что радиаторы имеют неприглядный вид, то для них следует придумать оригинальный дизайн или скрыть их от посторонних глаз.
Так что при возможности откажитесь от ковров с высоким ворсом, бархатных портьер и ламбрекенов, декоративных подушек и теплых клетчатых пледов, а мебель выберите с глянцевыми светлыми фасадами. Если не знаете, как правильно разместить мебель в темной комнате, ориентируйтесь на естественное освещение и функциональное назначение зон. Например, возле окна лучше расположить рабочее место и обеденную зону.
Опубликовано 04.06.2020 Обновлено 13.06.2020 Пользователем admin
