Соединение балкона или лоджии с комнатой

Дизайн-проект

Перед тем как соединить разные помещения, нужно продумать сам проект.

Декорируется балконная зона в едином стиле с комнатой.

Стены удобно покрывать жидкими обоями, пластиковыми панелями, искусственным камнем, декоративной штукатуркой. Для пола чаще используется ламинат, реже – многослойный линолеум.

Можно соединять два бывших помещения воедино без выделения двух разных зон путем общей отделки

Возможные варианты совмещения:

Спальня-балкон

Площадь балкона зонируют, делают уютное спальное место. Устанавливают кровать или узкий диван, тумбочку. Для освещения хватит бра. Необходимо предусмотреть дополнительную розетку для подключения вентилятора или обогревателя. Входную арку декорируют шторами или делают раздвижные двери. При варианте монтажа окна и двери из подоконной зоны делают журнальный столик с настольной лампой или устанавливают стойки для цветов, тренажеры, массажное кресло.

Если позволяет место, делают на лоджии встроенные шкафы для постельных принадлежностей. Боковую пожарную лестницу трансформируют в легкую полку для книг и журналов, косметики, парфюмерии, бижутерии.

Дизайн спальни, совмещенной с балконом

Гостиная-балкон

По возможности балкон становится продолжением зала. У окна устанавливают кресла, красивый журнальный столик, стойки для цветов. Если зонирование необходимо, лоджию превращают в зимний сад, зону отдыха с небольшой барной стойкой. Световое решение зависит от дизайна комнаты. В зимнем саду устанавливают плоские светильники дневного света на потолке. В зоне отдыха уместны бра или дополнительный потолочный светильник, как в комнате.

Присоединение лоджии к комнате

Дизайн комнаты с балконом: положительные и отрицательные стороны

Присоединить гостиную, зал или кухню к балкону это выгодное решение. Балкон может стать отличным местом для чаепитий, журнального столика и даже миниатюрного спортивного зала. В любом случае это идеальное продолжение любой комнаты.

Положительными сторонами такой конструкции можно считать:

1. Значительное расширение пространства. Это будет актуальным для квартир, в которых одна или две комнаты.
2. Перепланировка создает дополнительный комфорт. Это позволяет не только чувствовать себя комфортнее жильцам, но и значительно увеличивает стоимость квартиры на рынке жилой площади.
3. Объединенный балкон способен увеличить естественное освещение, комнаты или кухни.
4. Такая организация способна создать уникальный дизайн. Варианты разнообразны. Гостиная может стать уютной библиотекой, детская может приобрести дополнительную игровую или гардероб, объединяем балкон со спальней, добавляем шторы и получаем место для отдыха. Итог зависит только от фантазии хозяина.

В наше время существует большое количество инстанций, которые могут помочь разработать план, а так же осуществить перепланировку и объединение. Так же в их компетенции согласование проектов по реконструкции помещения.

Что касается отрицательных сторон, они тоже присутствуют.

Вот основные:

• Ремонтный процесс является длительным и сложным, требует грамотного составления проекта и оформления документов;
• Не всегда есть возможность убрать всю стену. Иногда подоконник и порог требуется оставить, что может не входить в планы хозяев;
• Подготовка для работы нуждается в специальных умениях.

Ознакомьтесь со всеми нюансами, и решите для себя стоит ли заниматься этим самостоятельно или же лучше обратиться к специалисту.

Варианты совмещения

Лоджию можно совместить с такими комнатами:

• гостиной;
• кухней;
• спальней;
• детской.

Присоединение лоджии к гостиной

В малогабаритной квартире с небольшой гостиной часто объединяют балкон с залом. Благодаря такой переделке конструкции (присоединении), появляется дополнительная функциональная зона, которую можно использовать для посиделок с друзьями, чтения, отдыха.

Уютная совмещенная гостиная с балконом

Кухня, объединенная с лоджией

Множество вариантов дизайна можно воплотить в реальность при присоединении балкона к кухне. Плюсом такого совмещения является то, что с кухней можно объединить даже совсем маленький балкон, и это будет смотреться гармонично.

Светлая и просторная кухня, соединенная с балконом — фото

Лоджия, как продолжение кухни, допускает сохранение подоконной стены, ее можно превратить в эффектную барную стойку, или использовать как столешницу. Простой вариант присоединения не навредит целостности дома и позволит реализовать различные дизайнерские решения.

Простая перепланировка кухни с балконом, фото

На присоединенной конструкции можно поместить обеденный стол, или бытовую технику, а также шкафы для хранения различной утвари. Такой вариант совмещения позволит разгрузить небольшое кухонное пространство.

Пример выноса бытовой техники при объединении кухни с балконом, фото

При совмещении лоджии с кухней с выносом рабочей зоны на территорию конструкции, проблемы могут возникнуть с узакониванием переноса газовой плиты и мойки на балконное помещение.

Порой вынос плиты на присоединенный балкон — единственный способ расширения кухни

Объединение конструкции со спальней

Если соединить спальню и лоджию вместе, то, это дополнительное пространство можно заполнить полками, шкафами для хранения вещей, поставить там туалетный столик. Комфортное пребывание на присоединенной конструкции обеспечит теплый пол.

Спальня, совмещенная с балконом (фото)

Совет: при совмещении лоджии с комнатой не стоит утяжелять присоединенное пространство большой и громоздкой мебелью. 

Присоединение конструкции к детской

Если к балкону примыкает детская, во время реконструкции балкона можно объединить эти комнаты. При таком совмещении на пространстве лоджии можно сделать игровую зону, кабинет,  установить спальное место для ребенка.

Пример удачного совмещения, балконная конструкция является частью детской

Интересные идеи в дизайне интерьера

Единое пространство с сохранением порожка и подоконного пространства. Варианты совместить лоджию с залом есть и без сложного монтажа и согласования с БТИ. При этом получается впечатляющий интерьер в городской квартире.

Совмещение балкона с детской с единым цветовым решением и дизайном. При этом не затронуты несущие перекрытия и батареи центрального отопления. В зоне комнаты расположено удобное место для сна, а в балконном отсеке комфортный уголок для занятий.

Рабочая комната на балконе вполне подойдет для комфортного труда одного человека

Важную роль здесь играет достаточное количество естественного света, что немаловажно при сидячей работе. При этом бывшее окно переделано в элегантный стеллаж для книг

Совмещение балкона и спальни с полным демонтажем несущих перекрытий. При этом помещение выглядит как единое целое, но функциональные зоны отчетливо разделены разным уровнем полов и красивыми занавесками.

В случае, если балкон соединен с кухней, то наиболее удачный вариант – оборудовать подоконное пространство под барную стойку с массивной столешницей. Это одновременно и стильный декоративный элемент, и место для приема пищи или отдыха для небольшой компании.

7фотографий

Процедура узаконивания

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь

Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным

Даже если техпаспорт имеется, и он соответствует фактической планировке квартиры, то все равно представитель БТИ должен убедиться, что пока что все в порядке, а также уточнить все размеры для последующей работы проектировщиков, обследовать на месте конструкции.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт. который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро. где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ. в зависимости от ситуации:

• МЧС;
• Комитет по защите исторических памятников;
• СЭС и др.

С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

• заявление;
• паспорт;
• техпаспорт;
• проект реконструкции;
• все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
• документы на владение квартирой;
• теплотехнический расчет.

Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания. а также письменное согласие всех домочадцев.

Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным. то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ ).

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

• в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
• сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
• дом является памятником архитектуры, и пр.

Делая запросы в разные инстанции, работники жилинспекции могут получить из них отрицательный ответ, что и станет мотивом отправить жильца восвояси. Можно попытаться опротестовать отказ через суд.

Объединять или не объединять?

В организации единого пространства есть масса плюсов, однако и без отрицательных моментов не обойдется, так что, прежде чем решиться на радикальный шаг, не лишним будет хорошенько обдумать сложившуюся ситуацию. 

К безусловным плюсам относят: 

Реальное увеличение площади комнаты. В среднем, после присоединения балкона спальня станет больше минимум на 3 квадрата. 

Возможность обустроить дополнительную функциональную зону. В зависимости от потребностей это может быть полноценная гардеробная, рабочий уголок, дополнительное место сна или зона релакса. 

Оригинальность интерьера. Нестандартная конструкция окна и наличие дополнительных зон сделают обстановку в комнате, как минимум, индивидуальной, а при удачном дизайне – с претензией на эксклюзив. 

Отличное естественное освещение. При объединении спальни и балкона заметно увеличится площадь остекления стены. Это даст возможность проникать лучам дневного света во все уголки комнаты. 

Увеличение стоимости жилья. За счет повышения комфортности пространства и возможности его нетривиального оформления, в случае продажи жилья за него можно спокойно попросить сумму заметно больше рыночной. 

Комплекс работ по соединению балкона с комнатой

Для совмещения этих двух помещении в первую очередь следует добиться соответствующего температурного режима в обоих помещениях, достичь этого можно путем остекления и капитального утепления балкона. Как правило, это утепление стен и потолка пенополистиролом либо минеральной ватой. Пенопласт использовать не желательно, так как современные нормы категорический запрещают использование такого материала в утепление балкона и лоджии в целях пожара безопасности.

Балкон в квартире совмещенный с комнатой фото дизайн

Окна на них желательно ставить металлопластиковые по возможности с двухкамерным стеклопакетом. На пол можно пустить электрический теплый пол или же проложить стяжку с керамзитом, а сверху застелить линолеум с утеплителем, влагостойкий ламинат с максимальной толщиной либо керамическую плитку.

Следующий шаг — это демонтаж оконной и дверной рамы. Здесь довольно просто, если конечно, не сносить оконный проем. Такое решение оправданно при совмещении балкона с кухней, да и хлопот будет меньше.

Как совместить балкон с комнатой видео

Однозначно, в процессе работ по объединению, может возникнуть вопрос, как уровнять перепад пола. Если пол на балконе и в комнате одинаковый по высоте, и разделением их является порог, то проблему можно решить путем его демонтажа. Как вариант, можно соорудить небольшой пандус, что будет, выглядит даже очень оригинально.

Основные недостатки перепланировки

Несмотря на комплекс достоинств, совмещение лоджии с помещением имеет также определенные минусы:

• необходимость дополнительных материальных вложений. Они связаны с выполнением отделочных работ, монтажом дорогих теплоизоляционных материалов на стены, потолок и пол помещения, а также установкой стеклопакетов;
• длительный цикл документального оформления перепланировки. Потребуется откорректировать техпаспорт квартиры, собрать необходимые документы и разработать проектную документацию;
• необходимость установки дополнительных приборов для отопления помещения увеличенной площади. Затраты на обогрев совмещенного помещения отразится в сумме счетов за коммунальные услуги.

К числу небольших минусов относится также необходимость поиска нового места для сушки белья и размещения инструментов.

Оценив комплекс достоинств и проанализировав возможные недостатки задуманной перепланировки, владельцу квартиры следует принять окончательное решение. Многие хозяева опасаются, что в квартире станет прохладнее. Однако, нет повода для беспокойства! Как подсказывает опыт, при качественном выполнении работ по теплоизоляции и установке мощных стеклопакетов такой проблемы не возникнет.

Что нужно учесть перед соединением комнат

Перед тем как приступать к объединению, приготовьте каркас для лоджии или балкона. При этом лучше всего, если это будет выносная сварная конструкция, которая улучшить сопротивление ветру и сможет действительно увеличить пространство, которые вы решили совместить. Для наружной облицовки лучше всего взять сайдинг, который достаточно хорошо переносит температурные колебания и отличается низкой теплопроводностью.

Независимо от того, на каком типе объединения и дизайне вы остановились, лоджию или балкон, прежде чем совмещать с комнатой, следует утеплить и поставить стекла, если их там нет. Чтобы избежать значительных теплопотерь на полученной в итоге объединенной площади, лучше всего для остекления выбирать металлопластиковые окна с двух, или даже трехкамерными стеклопакетами.

Как выглядит подготовленная к обустройству площадь – можете посмотреть на фото.

К слову, чтобы не было лишнего давления ветра во время совмещения лоджии с комнатой, лучше всего поставить одно окно посередине балкона, которые будет открываться. По бокам лучше установить сайдинговую обшивку и оснастить стены утеплителем. Так балкон будет максимально защищен.

Утепление балконов

Утеплению подлежат при объединении все поверхности на балконе (лоджии), кроме стен между ним и комнатой. Также помимо утеплителя следует установить гидроизоляцию и пароизоляционный материал

Это очень важно, поскольку трубы центрального отопления не дотянутся на балкон, а температура в условиях внешних погодных перепадов должна оставаться внутри комфортной для пребывания. Для утепления лоджий и балконов можно применять:

• Пеноплэкс;
• Пенофол.

Утепляющие материалы следует прикрепить при помощи дюбелей или путем наклеивания. Полученные зазоры следует заполнить монтажной пеной. Пенофол следует укладывать фольгированной стороны вниз, а стыки затем проклеить при помощи алюминиевого скотча. Также можно оснастить балкон или лоджию при объединении теплым полом, а оставшуюся часть комнаты – дополнительными батареями.

Теплый пол на балконе следует устанавливать при помощи эластичной смеси для стяжки, которая способна выдержать большие температурные перепады, также не забудьте изолировать всю проводку.

Как снести оконный проем или стену при совмещении лоджии с комнатой : фото и техника демонтажа

Для объединения пространства лоджии с комнатой следует понимать, что в большинстве типовых многоквартирных домов убрать балконную перегородку целиком нельзя, поскольку наружная стена является несущей, и ее частичный демонтаж может сказаться на целостности всего здания. Это касается в основном панельных домов. А вот в кирпичных домах возможен демонтаж проема вместе с подоконником, однако иногда потребуется впоследствии усилить конструкцию.

Кроме того, как вы видите на прилагаемых фото, отличный дизайн совмещенного помещения с лоджией может получиться даже при частичном демонтаже стены, а не полном.

Совместить лоджию с комнатой можно и за счет сноса оконного блока, тогда для работы вам потребуются лишь молоток с ножовкой. Стекла нужно доставить, далее сделать распилы в рамках по периметру и убрать их.

А демонтаж стен выглядит так:

• удалите кирпичные и бетонные участки стены при помощи болгарки и перфоратора;
• можете перенести радиатор путем его спиливания, перекрытия воды и переноса в другое место;
• оснастите объединенное пространство дополнительными батареями;
• избавьтесь от строительного мусора и начните отделку откосов;
• отштукатурьте откосы и выровняйте шпаклевкой;
• наружная отделка лоджии или балкона должна соответствовать в плане дизайна совмещенной с ней комнатой.

Результат соединения можно увидеть на фото: здесь есть примеры соединения спальной или детской с балконом.

Иногда объединению лоджии или балкона с комнатой мешает порог, а дизайн помещения исключает его. Далеко не во всех домах его можно убрать без последствий. Так, в некоторых кирпичных домах порог относится к несущей конструкции и поддерживает балконную плиту, а в панельном доме демонтаж данного элемента может спровоцировать снижение жесткости конструкции.

Как вариант, решением проблемы может стать установка пандуса, ступенек или поднятие уровня пола, но это все крайне затратные мероприятия и не совсем желательны при объединении пространства.

Соединение балкона или лоджии с комнатой

В квартире площадь лишней не бывает. Особенно если она однокомнатная. Благодаря многообразию современных ремонтно-строительных технологий и огромному ассортименту материалов увеличить квартиру можно относительно просто, причем собственными руками. Мы предлагаем многократно проверенный на практике способ – соединить комнату с балконом или лоджией. В итоге ценой минимальных трудозатрат и финансовых вложений получится дополнительная, пусть маленькая, но почти отдельная комната, к примеру, спальня. Туда можно поставить удобную кровать или мягкий диван. А еще в этом небольшом пространстве можно организовать детский уголок или домашний рабочий кабинет.

Совмещение лоджии / балкона с комнатой: будьте готовы к бумажной волоките

Для начала о формальностях

Прежде чем решится на подобную трансформацию малогабаритного жилья, его владелец должен четко понимать, что речь идет не просто о ремонте с переделкой. С точки зрения строительных норм и соответствующих законов, совмещение лоджии / балкона с комнатой – это полноценная перепланировка квартиры, причем классифицируемая как сложная. Почему? Да потому что в процессе выполняется такой комплекс работ:

– перенос дверных и оконных проемов; – частичный снос несущих стеновых конструкций; – пробивание проемов в несущих стеновых конструкциях; – расширение жилплощади путем объединения со вспомогательным помещением; – перенос электрических сетей; – перенос отопительных приборов, пр.

Из этого следует, что без согласования и получения разрешения в соответствующих инстанциях к объединению балкона / лоджии с основной комнатой приступать не стоит. Иначе у «органов» появится формальный повод применить штрафные санкции. Особенно это «опасно», если рядом завелся недоброжелательный сосед. Вы стукнете молотком, сосед «стукнет» куда надо, а в итоге это выльется в дополнительные, причем немалые затраты.

Когда уже можно. Необходимые документы

Скажем сразу, что получить пресловутый «разрешающий» документ в нашей стране совсем не просто. Тем более что все вышеперечисленное является первичной документацией, на основании которой получается вторичный пакет документов – самый главный. Приступать к непосредственному присоединению лоджии / балкона к жилой комнате можно, если на руках есть такой перечень документов:

– техпаспорт квартиры; – проект перепланировки, разработанный профильной проектной организацией; – техническое заключение с разрешением на расширение жилплощади; – разрешительное заключение МЧС РФ (пожарная служба); – разрешительное заключение Роспотребнадзора (СЭС); – нотариально заверенная ксерокопия свидетельства о собственности; – единый жилищный документ; – разрешительное заключение организации-балансодержателя дома, в котором расположена квартира.

Обратите внимание! Это перечень разрешительных документов для объединения лоджии / балкона с квартирой может изменяться. Все актуальные требования нужно уточнять на конкретный момент времени

Этапы объединения

Когда разрешение получено, можно начинать демонтаж стены между комнатой и холодным помещением. Главное — строго следовать, плану, который был согласован в БТИ, в противном случае проведенные работы могут не принять. Основные этапы объединения балкона с комнатой по порядку — ниже.

1. Утепление лоджии (или балкона).
2. Снос перегородки между комнатой и неотапливаемым помещением.
3. Выравнивание пола (чтобы он стал вровень с комнатой).
4. Устройство электричества на освобожденном пространстве.
5. Финишная декоративная отделка балкона, совмещенного с комнатой.

Теперь разберем каждый этап объединения балкона (или лоджии) с комнатой по отдельности.

Правила сноса проема лоджии

Когда проводится объединение балкона с комнатой, в первую очередь нужно избавиться от двери с окном, с этим проблем возникнуть не должно. Далее приступают к демонтажу части стены. Главное — быть предельно аккуратным для предотвращения повреждения несущей конструкции. При этом в разных домах разный материал стен. Если стена кирпичная, нужно разбирать кладку, если панель — аккуратно ее разрезать.

В некоторых случаях требуется дополнительное усиление конструкций балкона при объединении с комнатой. Указанный вопрос решается на стадии согласования проекта на присоединение лоджии. Когда проводится объединение балкона с комнатой, категорически запрещается:

• демонтировать порожек между комнатой и холодным помещением, так как возможно он является опорой для плиты;
• располагать существующий радиатор на лоджии (возможен монтаж только на смежную стену) и устанавливать там водяной теплый пол;
• производить объединение с комнатой до утепления лоджии (или балкона).

Последний пункт особенно важен, так как процесс объединения балкона с комнатой может затянуться, и находиться в помещении в зимний период будет некомфортно, если не позаботиться о сохранении тепла заранее.

Как провести электричество на балкон

Если присоединение лоджии (в случае с комнатой) необходимо для обустройства кабинета или игровой, нужно создать на ней достаточное освещение. Можно это сделать двумя способами: использовать удлинитель или провести электричество. Во 2-м случае главное — качественная изоляция.

Чаще всего электричество проводится закрытым способом (то есть все коммуникации спрятаны в стены), так как выглядит это более эстетично. Однако вначале необходимо проверить, возможен ли такой монтаж в вашем случае, поскольку не все стены конструкционно подходят для такого решения. Если возможна только открытая проводка, не стоит расстраиваться, ее можно сделать изюминкой интерьера лоджии (или балкона).

Выравнивание пола и утепление помещения

Утепления также требуют стены и потолок, так как когда производится совмещение холодного помещения с комнатой, увеличивается площадь отапливаемого пространства, а значит, и нагрузка на систему отопления (особенно важно в старых домах). Если этого не сделать, придется купить более мощный обогревательный прибор, то есть значительно вырастут расходы на электроэнергию в холодный период года

Лучшими материалами для утепления считаются минеральная вата и пенопласт. В сравнении с другими они обладают следующими преимуществами:

высокие теплоизоляционные свойства;
малый вес (если квартира находится в старом доме, это является определяющим фактором);
небольшая стоимость;
длительный срок эксплуатации;
способность выдерживать суровые морозы, что особенно важно для нашей страны.

Уровень пола балкона всегда ниже в сравнении с комнатой, это связано с разной расчетной нагрузкой помещений квартиры. Поэтому, когда происходит присоединение, многие хотят избавиться от этого перепада. В старых домах не стоит сильно нагружать пол, так как это может привести к его разрушению. В данном случае можно выйти из ситуации следующим образом: использовать максимально легкие материалы для утепления и отделки пола балкона (например, пенопласт и дерево соответственно).

Если же конструкция жилого здания позволяет (чаще в новых домах), можно использовать бетонную стяжку. Подобный вариант является самым действенным, так как таким образом можно идеально уровнять поверхность балкона с комнатой, когда проводится присоединение. Если же ни один из способов не позволяет добиться максимального выравнивания, можно сделать порожек в месте стыка с комнатой, который отлично впишется в интерьер вашей жилой комнаты или кухни.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

• демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку. в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
• убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить. превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

В обоих случаях нужно будет решать вопрос качественного остекления самой лоджии – теперь только это остекление будет ограждать увеличившуюся площадь помещения от уличного холода, а также утепления всей внутренней площади стен присоединяемого пространства.

В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель. наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.

Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.

Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире. а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор. а также акты перепланировки. вы можете скачать у нас бесплатно.

Гармоничная кухня, совмещенная с балконом

Чаще всего, совмещая эти два пространства, хозяева рассчитывают на то, что на балконе будет находиться столовая зона. Это оптимальное решение для тех, кто любит много готовить и делать это в просторной кухне. Интересным может быть дизайн такой комнаты, если форма помещения получается нестандартной. Например, полукруглые или с несколько углами (наподобие эркера) балконы особенно гармоничны именно в роли столовой.

• Здесь уместны разные стили, но все-таки выбор зависит от суммарной площади, так как классика и другие исторические благородные направления требуют немало пространства, ведь массивная торжественная мебель отнимает его.
• Компоновка мебели зависит от стиля, но чаще всего для обеденной зоны выбирают овальный или круглый стол и стулья. Диван в этом месте будет не так гармоничен и функционален.
• Если лоджия достаточно большая, то можно сделать кухню с балконной дверью, но не в обычном формате, а со складной моделью, которая легко трансформирует пространство в единое целое или же, наоборот, делит его на две зоны.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

7фотографий