Как оформить окно?

Особенности и преимущества

Перед тем, как взять в руки молоток и начать сносить стены, нужно выдохнуть, набраться терпения, и пока только прочитать особенности данного ремонтного действа.

Знаете ли вы, что соединить кухню с балконом можно несколькими способами?

Расширить с помощью частичной деформации стенки балкона. При таком варианте снимается дверь, демонтируется окно и разбирается порожек. Остаток стены служит либо барной стойкой и перегородкой, либо столешницей. К слову, на такую перепланировку не нужны разрешения и прочие справки от служб безопасности.

Полностью деформировать стенку балкона. В этом случае вы разбираете стену полностью, открывая пространство и расширяя, таким образом, на несколько метров кухню. Нужно понимать, что главный вопрос в таком методе перепланировке должен звучать так: можно ли сносить стену?

Согласованием этого вопроса занимается БТИ – необходимо получить официальную справку. И, уже имея на руках разрешение, можно спокойно перекрашивать, строить, ломать и чинить будущую кухню. Главное, помните: стенка, разделяющая балкон и кухню не должна быть несущей – это создаст много проблем при объединении двух зон.

Не помещает высчитать, насколько кухня на балконе оправдывает вложенные средства. Любые изменения в планировке дома можно разложить на достоинства и недостатки. Выбор в пользу ремонта можно сделать так: просмотреть плюсы и минусы – и на основе анализа принять решение.

Преимущества объединения:

• балкон может стать дополнительной зоной отдыха. При объединении вы получите дополнительные метры под гостиную или столовую, сможете не только отдыхать в уютном уголке балкона, но и читать, кушать или заниматься любимыми делами;
• дополнительное пространство можно использовать под мебель и рабочую гарнитуру. Для того чтобы зона кухни была просторнее можно поступить схитрить: перенести холодильник, плиту, столешницу и рабочую зону на лоджию – это позволит расширить зону столовой;

• соединенное пространство позволит применить смелые дизайнерские решения. Возможности современного дизайна безграничны, а имея лишние метры пространства, вы легко сможете лавировать в огромном потоке стильных решений, подбирая то, что нужно именно вам.
• улучшенная звуко- и теплоизоляция. Благодаря специальной отделке кухонная зона может стать намного тише и теплее, а значит – уютнее.

Недостатки:

• много времени придется потратить на получение справок и разрешений от гос.инстанций;
• балкон нужно будет полностью деформировать, а для этого потребуются силы и терпение;
• существенные денежные траты. Так как лоджию нужно будет полностью изменять – остеклять, утеплять, устанавливать «теплые полы», приготовьтесь не только к долгому ремонту, но и затратному.

Идеи для кухни, объединенной с лоджией

Как можно обыграть пространство кухни, совмещенной с лоджией? Предлагаем вам следующие популярные идеи:

1. Идеи дизайна со столовой зоной на лоджии

Это самый любимый в народе способ использования балкона. Он позволяет рабочую зону кухни сделать просторнее, переместив обеденную группу на лоджию. На фото ниже представлен пример дизайна кухни-гостиной, совмещенной с лоджией.

А вот еще одна кухня-гостиная, совмещенная с лоджией с панорамным остеклением:

1. Идеи дизайна с барной стойкой

На утепленном балконе можно организовать обеденную зону в виде барной стойки. Причем в качестве подстолья для барной стойки можно использовать перегородку, на которой раньше было окно. Примеры такой перепланировки смотрим ниже на фото.

Впрочем, эту перегородку можно переделать в столик, предназначенный не только для завтраков и перекусов, но и для хранения.

На следующем фото представлен дизайн кухни с балконом и барной группой, которая одновременно и зонирует и объединяет кухню-гостиную.

Барную стойку также можно сделать из подоконника балкона.

1. Идеи обустройства балконной зоны с размещением техники, кладовки, плиты и рабочей зоны

Такую переделку объединенной кухни нужно продумывать тщательнее, ведь нужно учесть и допустимую на ваш балкон нагрузку, и проведение коммуникаций. Например, на балконе, совмещенном с кухней можно установить холодильник, но это не всегда удобно с точки зрения «рабочего треугольника».

Также здесь можно спрятать стиральную машинку.

Теоретически на лоджии можно установить даже кухонный гарнитур с электроплитой, раковиной и вытяжкой. Согласовать такую перепланировку можно только если вы живете на первом этаже. Для выноса кухни на балкон вам потребуется перенести все коммуникации, поэтому рабочая зона должна быть размещена на той же стороне, где раньше стояла вся техника и раковина.

1. Идеи дизайна кухни с зоной отдыха, кабинетом, кладовкой и садом на лоджии

Лоджию, совмещенную с кухней можно обыграть совсем не «кухонным» способом. Здесь можно обустроить библиотеку, «лаундж-зону» с мини-баром, кабинет для работы и хобби, зимний сад или детскую игровую комнату. Если вам нравится эта идея, то рекомендуем все-таки огородить «некухонную» часть пространства не только визуально, но и физически, с помощью «французского окна», ширмы, невысокой перегородки, стеллажа или завесы.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при объединении довольно прост. Все начинается с выноса стены:

• необходимо убрать дверь балкона;
• снять раму окна и полностью разобрать оконный проем;
• расчертить разметку на стене, которая подлежит сносу на небольшие участки (так легче будет контролировать снос перегородки);
• разобрать необходимыми инструментами блок – совместно можно использовать перфоратор или кувалду.

Чтобы угловые стены были защищены от перепадов температуры, их необходимо утеплить. Для этого потребуется:

• вмонтировать каркас профильного типа по всему периметру;
• поместить защитную пленку по периметру, которая не пропускает воду, установить пароизоляцию и уложить вату специального назначения на пол и стены;
• щели и маленькие зазоры нужно обработать пеной для монтажа или герметическим средством.

По желанию вы можете утеплить помещение балкона материалами из фольги.

Существует вариант планировки квартиры с двумя балконами на одной стене. В таком случае необходимо утеплять пол. Лучше использовать инфракрасные материалы утепления, которые надежны и прослужат максимально долго (хотя стоят они недешево). Можно использовать практичный аналог – конвектор электрического типа.

После этого можно приступать к подготовке стен. Их рекомендуется обработать с помощью:

• гипсокартонных блоков – в дальнейшем использовать шпаклевку и краску;
• проклеенных обоев;
• или установки панельных частей из пластика и металла.

Вы свободны в выборе – можно даже оформить потолок теми же материалами. Но не забудьте о наличии натяжных потолков. На пол после утепления укладывается линолеум, плитка или ламинат.

Объединение

Чтобы соединить балкон с кухней, есть два способа:

При полном демонтаже стены необходимо согласование. Если стена будет признана несущей, то есть перегородкой, которая отвечает за прочность всего сооружения, официального разрешения на ее снос вам никто не даст. Толщину несущей стены определяют следующим образом:

• в панельном доме ее толщина составляет 120-140 мм;
• в монолитном доме показатель превышает 200 мм;
• в кирпичных домах толщина должна быть более 380 мм.

Если вы планируете присоединение кухни к балкону, уделяйте особое внимание утеплительным работам. Утеплить следует все элементы лоджии, кроме внутренней стенки

Применяйте в своей работе только эффективные материалы, чтобы не замерзнуть в зимний период времени. При монтажных работах с остеклением, обращайте предельное внимание на места стыка между рамой и стеклом. Данные зоны следует проложить пароизоляцией.

Как перенести кухню на балкон:

• произведите снятие старого стеклопакета и отделки на лоджии или балконе. Оконные блоки следует трогать в последнюю очередь. На балконе должно остаться ограждение из металла, на лоджии только тонкая перегородка, которая устанавливается, как правило, по стандарту в любом здании. Если перегородка отсутствует, останется также только каркас из металла;
• далее следует выровнять пол в том месте, где стояла стена. После того, как вы уберете старую отделку, балконная плита может быть неровной по краям. Из-за того, что по краям плиты потребуется монтировать стену, основание должно обладать ровной поверхностью. Яму следует бетонировать при помощи обычного раствора М300;
• теперь можно возводить стену на необходимую высоту. На текущий момент, для того чтобы возвести стену на балконе, пользуется популярностью газобетон. Данный материал сопровождается легкостью в укладке и небольшим весом;
• если вы убрали стандартную отделку с балкона, то вместе с возведением стены, вам потребуется с наружной стороны ее обшить при помощи отделочного материала. Как правило, для данного мероприятия используется сайдинг;
• теперь можно устанавливать оконные блоки. Для остекления подойдут двухкамерные стеклопакеты. Они обладают большой площадью и необходимым уровнем теплоизоляции. Выбирайте профиль с большим количеством камер;
• при расширении за счет соединения кухни с лоджией, вам также потребуется проведение электрической проводки, установка монтажной коробки под розетки, монтаж выключателей. Помните о том, что увеличение кухонного пространства требует дополнительных светильников и розеток под бытовые приборы;
• в совмещенной комнате потребуется утеплить пол, стены и потолок. Самым оптимальным способом является вариант, в котором утепляются деревянные бруски или обрешетки. В работе можно использовать маты минеральной ваты или пенопласт. Утеплитель укладывается в два слоя с перекрытием швов. Весь материал прикрепляется с помощью пластиковых дюбелей-зонтиков либо приклеивается на монтажную пену.
• помните о том, что если мы совмещаем два помещения, значит, требуется обшивка отделочными материалами. Можно использовать фанеру или гипсокартон, на которые наносится шпаклевка, обои или краска;
• совмещение балкона можно считать завершенным после того, как вы закончили работы с утеплением. После этого ведутся работы по отделке, а на них сильно влияет тот факт, какое помещение (кухню или зал) мы объединяем с лоджией.

Данное пошаговое руководство поможет вам объединить два помещения и увеличить свободное пространство в своей квартире. Внимательно соблюдайте последовательность действий, чтобы уменьшить потраченное время. Чтобы присоединить комнату к своей лоджии или балкону, вам потребуются строительные навыки и терпение. После окончания работ, вы можете приступать к приданию нового стиля помещению, которое вы решили объединить.

Варианты дизайна интерьера

Частичное или полное объединение кухни с балконом позволяет создать оригинальный и действительно уникальный дизайн образовавшегося помещения.

Если хозяева квартиры любят стиль хай-тек и минимализм, а площадь кухни, даже совмещенной с балконом, не большая, стоит отдавать предпочтение светлым тонам и строгим линиям – они хорошо вписываются в любой интерьер. Хорошо будут смотреться стеклянные панели, прозрачные перегородки и светоотражающий пол. Отличным дизайнерским решением будет создание общего пола для всего пространства кухни и балкона, это позволит дополнительно визуально их объединить.

Профессиональные дизайнеры советуют для освобождения пространства не загромождать пол, например, выбирать стол с одной опорой, а не четырьмя. Кроме того, желательно отдавать предпочтение встраиваемой технике.

Если площадь нового помещения больше десяти квадратных метров, можно использовать разные дизайны для каждой функциональной зоны и дополнительно вводить контрасты фактур и цветов. Можно также смешивать стили – например, эффектно будет смотреться сочетание классического дизайна и кантри, а романтичным любителям прованса понравится идея дополнить его цветочными мотивами или живыми растениями в горшочках. Хай-тек можно очень оригинально дополнить уютными пуфиками в восточном стиле.

Все эти идеи можно использовать и если площадь кухни больше тринадцати метров. Но в этом случае доступны и другие дизайнерские решения. На больших пространствах эффектно смотрится дизайн в промышленном стиле: прозрачные геометричные лампы разных форм, необработанные стены с кирпичной кладкой, кожаная отделка мебели.

Идеи дизайна маленькой кухни

Лоджия представляющая продолжение маленького кухонного пространства позволяет создать более функциональный и гармоничный интерьер. В данном случае балконное помещение можно дополнить разными элементами в виде холодильника, стиральной, посудомоечной машины и других бытовых приборов, отнимающих лишние квадратные метры. Таким образом основную площадь кухни будет занимать только гарнитур и обеденная группа. 

Малогабаритную комнату следует оборудовать раскладными мебельными предметами и эргономичной встроенной техникой способствующей правильной организации пространства. Выбирать более сдержанное стилевое решение предполагающее светлую цветовую гамму, использовать минимальное количество декора и отдать предпочтение технологичным рольшторам, римским моделям или жалюзи. 

Добавить больше света в помещение и визуально сделать его просторнее поможет остекленный панорамный балкон.

Москитные сетки – необходимая деталь в оформлении выхода на балкон

Необходимый атрибут балконной двери – москитная сетка. Она является надежной преградой насекомым, и в первую очередь мухам и комарам, поэтому позволяет держать балконную дверь открытой вечером, и даже ночью. Обычно съемная москитная сетка заказывается вместе с металлопластиковым блоком на балкон, монтируется в дверной проем на петли с наружной стороны и открывается по принципу обычной распашной двери. Она легкая, ее можно снять самостоятельно на зимний период, а с приходом весны установить снова.

Если дверной блок деревянный, используются современные модели москитных сеток с магнитами. Они состоят из двух полотен, с вмонтированными в кромки магнитами, легко открываются, а когда человек переступит порог, сами соединяются. Нужно знать, что москитные сетки не являются альтернативой шторам, поскольку не осуществляют декоративной функции и не закрывают дверной проем от посторонних взглядов. Это самостоятельный элемент сезонного назначения.

Кухня 12 кв. с выходом на балкон. Нестандартный подход к углам и яркие детали

Иногда планировка бывает неординарной – например, в кухне может оказаться целых 5 углов! Угловой дизайн гарнитура вписался идеально. Небольшие тумбы и полки помогли рационально использовать пространство и освободить центральную часть помещения для свободного перемещения.

Полезной площади много не бывает. Преобразование оконного проема при объединении площадей позволило пропустить больше естественного освещения в кухню с нежно-голубыми стенами. Это пример ярких монохромных решений. Динамика оттенков серого в плитке фартука, глянцевые белые и черные фасады.

Пример контрастного цветового решения с превращением балкона в уютный закуток на кухне. Обилие белого делает помещение светлым, а красный и газетные принцы расставляют акценты на зонах.

Установка распашной балконной двери

Наиболее популярные для таких задач двери – раздвижные, но раздвижной двери, в нашем случае, было бы некуда раздвигаться, и одна из створок была бы все время закрыта. Поэтому мы же решили установить двухстворчатую распашную дверь и на случай холодов (мало ли, может всего нашего утепления балкона будет недостаточно), и в соответствии с Жилищным законодательством, чтобы не было проблем с согласованием перепланировки. А т. к. практической пользы от двери, кроме как зимой нет, планировали ее установку с тем условием, что она будет все время открыта.

И вот тут появляется вопрос – из чего же такую балконную дверь лучше сделать? Ну, то, что она должна быть по большей части стеклянной это понятно, но вот профиль двери, какой лучше выбрать? Самый простой, доступный и соответственно распространенный вариант – ПВХ профиль. Только большие сомнения появились, хватит ли ему жесткости и прочности? Ведь двери планируется все время держать открытыми. Решили поискать что-нибудь еще…

И в результате информационных изысканий в Интернете наткнулись на компанию, которая изготавливает и устанавливает распашные (это важно, т. к

все делают только раздвижные) двухстворчатые двери из стеклокомпозита. Посмотрели на свойства стеклокомпозита и решили заказать балконную дверь из него.

Преимущества профиля из стеклокомпозита (стеклопластика):

• высокая жесткость и прочность, при меньшем весе, чем у ПВХ;
• стеклокомпозит не разлагается и не выделяет при этом вредных веществ, в отличие от ПВХ;
• можно быстро отремонтировать, не снимая и не разбирая всю конструкцию.

Тут, правда, стоит сказать и о главном недостатке конструкций из стеклокомпозита – стоимость. Стоимость двери из стеклокомпозита в 2-3 раза выше, чем такой же двери из ПВХ, но, будем надеяться, что в итоге она компенсируется высокой надежностью.

Позвонили, заказали и через 4 недели двери уже были установлены. Осталось только немного облагородить места монтажа дверной коробки (установить плинтус) и установить упоры под створки дверей. Все же нагрузку на дверные петли, хоть их и 4 штуки, никто не отменял.

И на этом наш проект по утеплению балкона и объединению его с кухней можно считать завершенным. Если не считать вопросов по согласованию и узакониванию нашей перепланировки Но об этом придется писать по ходу самого согласования и постепенно дополнять статью. Так что, заходите на сайт регулярно, если этот вопрос вас интересует.

Что бы еще почитать?

Метки: балкон, объединение балкона, объединение балкона с кухней, остекление балкона, остекление лоджии, отделка балкона, Отделка лоджии, утепление, утепление балкона, утепление лоджии

Популярные статьи

ТОП-5 ошибок заказчиков во время ремонта. Опыт профессионалов

Просмотров: 23 627

Какие межкомнатные двери лучше – выбираем материал

Просмотров: 5 232

ТОП-7 ошибок при выравнивании пола

Просмотров: 13 168

Душевой лоток Advantix Vario Viega, простой монтаж и универсальность

Просмотров: 12 838

Гибкая черепица – простой способ обновить кровлю дома

Просмотров: 12 661

Ремонт на кухне своими руками

Просмотров: 11 783

Строительство плавательного (купального) пруда

Просмотров: 11 337

Разновидности плит и листов для обшивки стен, пола и потолка

Просмотров: 24 498

Утепление лоджии своими руками. Подробное руководство

Просмотров: 55 582

Устройство садового фонтана на дачном участке

Просмотров: 11 044

Монтаж распределительного электрощитка

Просмотров: 62 443

Необычные деревянные дома

Просмотров: 10 477

Как построить дачный туалет с хозблоком

Просмотров: 10 431

Приставки, насадки и приспособления для дрели

Просмотров: 29 674

Строим межкомнатные перегородки своими руками

Просмотров: 42 920

Виды кабелей, проводов и шнуров

Просмотров: 31 524

10 мифов о каркасных домах

Просмотров: 25 492

Как сделать когтеточку и домик для кошек

Просмотров: 56 425

Разрешение на объединение

Любые планировочные изменения необходимо начинать с составления проекта, в котором будут указаны актуальные размеры помещения (до перепланировки) и предполагаемые после. Очевидно, что любые изменения, затрагивающие инженерные системы или несущие конструкции, должны осуществляться строго после получения разрешения на подобные вмешательства у специальных организаций.

Кроме того, все проведенные изменения должны быть внесены в квартирную документацию – ее технический паспорт. Для этого нужно получить заключение специалиста о том, что объединение помещений не нарушило актуальных технических нормативов и действующего строительного законодательства.

Для проведения перепланировки по всем правилам придется пройти несколько этапов. Первым делом нужно найти специалистов, которые смогут не только составить проект в соответствии с пожеланиями заказчика, но и будут обладать лицензией на выполнение таких заданий.

Затем необходимо утвердить этот проект в нескольких городских организациях, таких как: Бюро технической инвентаризации, санитарно-эпидемиологическая служба, Министерство чрезвычайных ситуаций, жилищно-эксплуатационная контора, служба технического надзора. Специалистов БТИ необходимо вызывать на дом, эта операция платная и фиксируется в квитанции.

После получения одобрительного вердикта во всех этих инстанциях можно обращаться за финальным решением в жилищную инспекцию. Только после положительного отклика этой организации можно начинать ремонт лоджии.

Абсолютно все произведенные изменения по решению суда заносятся в технический паспорт квартиры, это необходимо для того, чтобы избежать проблем в будущем с правами на наследство, продажей, да и просто штрафов от надзорных органов и напрасных финансовых затрат

Важно помнить, что судебным органам для вынесения положительного вердикта потребуются также такие документы:

• справка об отсутствии какого-либо объекта, представляющего архитектурную или историческую ценность;
• выписка о количественном составе семьи, проживающей на территории квартиры;
• письменное одобрение всех прописанных жильцов;
• заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих права на жилье (сюда входит справка собственника, договор купли-продажи, аренды);
• заявление о планируемых изменениях со списком готовящихся мероприятий, режимом, графиком работ и временем их проведения;
• договор на авторский надзор, заключенный с проектной компанией;
• страховка лиц, выполняющих ремонтные работы на время всего процесса;
• договор на утилизацию мусора, выписки от ремонтно-эксплуатационного управления;
• выписки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, которые, кстати, рекомендуется получать в последний момент, так как у них очень ограниченный срок действия – всего месяц;
• справка из домовой книги

В среднем, общее утверждение перепланировки занимает от одного до двух месяцев, если не предполагается затрагивание несущих конструкций, процесс может растянуться на три-четыре месяца. Ну а если необходима деформация несущих конструкций, согласование может занять от четырех до шести месяцев.

После окончания перепланировки и отделки балкона необходимо еще раз вызвать представителей жилищной инспекции, которые выдадут Акт о перепланировке, при условии отсутствия каких-либо нарушений, конечно. Для получения одобрения от комиссии необходимо, чтобы были выполнены следующие условия:

• полное соответствие проведенных работ с указанными в проекте;
• авторский контроль за всем процессом;
• своевременное переоформление разрешительных бумаг в соответствующих инстанциях.

Произведение реконструкционных работ

Начать совмещение нужно с того, чтобы сделать ограждение. Ограждение можно сделать из:

• Кирпича. Надежный и крепкий материал, но такое ограждение является достаточно тяжелым.
• Дерева. Экологичный и легкий материал.
• Пеноблоков. Отличный материал, который обладает высокими теплоизоляционными свойствами.

1. Начинать совмещение нужно с укрепления парапета.
2. Затем нужно утеплить ограждение.
3. На следующем этапе нужно сделать остекление. Нужно выбирать теплое остекление.
4. Затем нужно утеплить балконную часть помещения с внешней и внутренней стороны. Главное, обеспечить герметизацию, чтобы обеспечить высокую степень теплоизоляции помещения.
5. Затем нужно сделать проем. Сначала, необходимо устранить старую перегородку.
6. Также, необходимо продумать систему отопления помещения. Можно установить радиаторы или подключить систему «теплый пол».
7. На заключительном этапе производится отделка помещения, чтобы совмещенная площадь выглядела гармонично.

Также, необходимо правильно подумать освещение и мебель.

Рис. 15. Произведение реконструкционных работ.

Объединение кухни с балконом или лоджией

Если вы все же не готовы объединить кухню с гостиной, для расширения пространства можно использовать лоджию или балкон.

Для такой перепланировки также требуется получение соответствующего разрешения.

Также желательно проконсультироваться с опытным специалистом, который поможет убедиться, что снос стены будет абсолютно безопасной процедурой.

Балкон или лоджия не позволит значительно расширить полезную площадь помещения, однако дат возможность вынести за его пределы все то, что создает помехи для комфортного приготовления и приема пищи.

К примеру, здесь вы сможете установить холодильник, микроволновку, другую бытовую технику, оборудовать эффективные системы хранения.

Также можно обустроить на дополнительном пространстве небольшую обеденную зону. Современные правила вполне позволяют выносить на лоджию мойку, электрическую варочную поверхность, поэтому у вас будет достаточно места для работы.

Дизайн интерьера кухни, совмещенной с балконом, также требует зонирования пространства.

Оно может осуществляться посредством установки арочных проемов, а также визуально, с использованием разных цветов отделки пола, стен и потолка, барной стойки, перепадов высот и световых эффектов.

Если вы решили совместить кухню с балконом или лоджией, мы настоятельно рекомендуем следовать простым, но очень важным правилам:

• На балкон или лоджию категорически запрещено устанавливать радиаторы или батареи системы отопления квартиры. Поэтому потребуется подумать о приобретении электрического обогревателя. Сегодня на рынке представлены масляные, инфракрасные, карбоновые и другие устройства, поэтому выбирать есть из чего.

Если на балконе будет располагаться крупная бытовая техника, нужно позаботиться об укреплении плиты, удерживающей всю конструкцию на себе. Для этой цели нужно пригласить специалиста, который сможет максимально качественно выполнить необходимые работы.

Балкон или лоджию желательно утеплить. Лучше всего для этой цели использовать минеральную вату, которая не поддерживает горение и сможет обеспечить безопасность помещения.

Наконец, необходимо обязательное остекление конструкции. Идеальный вариант – использование так называемых «теплых» систем, которые изготавливаются из ПВХ-профиля. Они будут удерживать в помещении тепло, а также смогут обеспечить высокие звукоизоляционные характеристики. Для экономии свободного пространства можно установить раздвижные системы остекления.

Отделочные материалы, используемые в дизайне интерьера кухни, совмещенной с лоджией, могут быть любыми.

Наиболее популярными из них сегодня являются керамическая плитка, моющиеся обои, стеновые панели или вагонка из дерева и пластика. Главное, чтобы они выдерживали длительное воздействие влаги и пара, служили в течение долгих лет, радуя глаз великолепными эстетическими свойствами.

comments powered by HyperComments

Юридические моменты

Разрешение требуется, если стена разрушается полностью.

Снятие дверей в лоджию, демонтаж окна без разрушения железобетона не считается перепланировкой.

При продаже жилья придется вернуть все на место. Если подоконное пространство и часть стены будет демонтироваться, нужно официальное разрешение.

Соединить балкон с комнатой можно только при получении разрешения от государственных инстанций и служб

Его нужно получить до начала работы, возможен отказ по нескольким причинам:

• если стена несущая, ее разрушение чревато последствиями;
• квартира расположена в доме со статусом памятника городской архитектуры;
• у дома нет резерва мощности по подключению к системе электропитания или теплоснабжения;
• лоджия служит выходом на пожарную лестницу, ее демонтаж ограничивает эвакуацию в случае пожара.

Получением разрешения на планировку занимаются проектные организации. Самостоятельное решение вопросов отнимает много времени.

Но стоит помнить, что такое расширение может быть признано незаконным

Что необходимо сделать:

• разработать проектную документацию, в которой будет указана планировка, схема подключения световых приборов, установка теплого пола или врезка в систему отопления дома;
• согласовать проект с БТИ;
• обратиться в отдел архитектуры городской или районной администрации за разрешением;
• провести очное или заочное собрание собственников, заручиться согласием более 50%.

Разрешение выдается жилищной инспекцией в течение двух недель после обращения.

Пакет разрешительных документов утверждается местным нормативным актом, иногда требуется разрешение МЧС, согласование с лицензированной проектной организацией.

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами

Идеи для планировки совмещения балкона и жилой комнаты —

В освободившемся уголке можно разместить все что угодно, и чаще всего это зависит от того, с какой именно комнатой вы соединяете лоджию.

Балкон + спальня.
Это самый частый вид перепланировки

Неважно, убираете ли вы стену полностью или снимаете только балконную дверь с окном — вариантов очень много. В свободной лоджии можно разместить гардеробную или оранжерею, оформить маленькую спальню для ребенка или обустроить уголок для отдыха

Балкон + гостиная.
Этот вариант встречается реже, но дизайнерские идеи для такой большой комнаты просто неисчерпаемы. Можно обустроить на появившихся квадратных метрах рабочий кабинет или библиотеку (если вы укрепили балконную плиту), разбить зимний сад или организовать место с барной стойкой, где вы будете принимать гостей.

Если в семье много детей, из утепленной лоджии получится превосходная детская спальня или игровая комнатка. Можно также организовать небольшой тренажерный зал, смонтировав шведскую стенку или поставив на балконе несколько нетяжелых тренажеров.

Пример совмещения балкона и гостинной

Балкон + детская.
Дает возможность получить дополнительное спальное место, если в семье несколько детей, обустроить игровой или школьный уголок.

Балкон + кухня.
Также довольно распространенный вариант. На освободившейся площади можно разместить столовую, перенести туда несколько шкафов и даже электроплиту. В некоторых домах есть даже возможность вывести на лоджию трубы и поставить мойку.

Делаете ли вы полное совмещение или просто оформляете открытый проход на лоджию — в результате получится новая комната, которую можно оригинально использовать.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Как грамотно задействовать балкон в интерьере?

Балкон необходимо застеклить. Для этого лучше обратиться к новеньким стеклопакетам, особенно, если у вас старые рамы с щелями.

После застекления необходимо подобрать качественный материал для изоляции. Утеплитель должен быть воздухопроницаемым. Рекомендуется обращаться к таким материалам, которые не подвержены возникновению грибка или плесени.

После этого можно приступить к оформлению балконного пространства. Необходимо заранее решить для себя, что именно вы будете там размещать: бытовую технику или обеденный стол.

Если пространство позволяет, то можно установить на балконе небольшой диванчик или мягкие кресла. Так, обеденное пространство будет совмещено с компактной зоной отдыха на уличном фоне.

Дополнить красивый интерьер стоит с помощью комнатных цветов. Они способны оживить пространство и сделать его более гармоничным.

Освещение стоит выбирать в соответствии с вашими предпочтениями, но особенно уютно и привлекательно в таких продуманных интерьерах будут смотреться лампы, излучающие теплый свет.

Перегородки и шторы должны подходить по цвету к стенам и гарнитуру. Такой слаженный ансамбль будет выглядеть очень красиво.